Некоторые особенности правового регулирования отношений при наследовании жилых помещений

Основаниями наследования жилых  помещений являются завещание и  закон. Правоприменительная практика показывает, что чаще всего завещания  составляются в отношении жилых  помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В силу закона свобода  завещания ограничена правилами, касающимися  обязательной доли в наследстве. Данное положение позволило автору сделать  вывод о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом  жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а  недостающую часть обязательной доли предоставить из незавещанного  имущества, а при недостаточности  незавещанного имущества - из той  части имущества, которая завещана. Все это позволит дополнительно  защитить права лиц, которые проживали  совместно с наследодателем, и  в силу возраста или состояния  здоровья не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Согласно принципу свободы  завещания, завещатель вправе возложить  на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа. В частности, на наследника, который по завещанию  приобретает право собственности  на жилой дом, завещатель имеет право  возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или его определенной частью. В работе обосновывается, что если отказополучатель проживал в данном жилом помещении до открытия наследства, то наследник не вправе требовать выселения отказополучателя, ссылаясь на то, что часть дома, составляющая наследство, небольшая по размеру, и собственную нуждаемость в жилье. Но если к моменту заявления отказополучателем требования о вселении, в жилом помещении проживают бывшие члены семьи наследодателя и помещение очень небольшое по площади, то в этой ситуации, в судебном порядке следует освободить наследника от вселения отказополучателя. При предоставлении жилого помещения по завещательному отказу, следует также уточнить положение о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное. Это поможет исключить возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в жилом помещении наследника.

Подводя итог проведенного исследования, хотелось бы отметить, что  большинство изменений и дополнений, внесенных законодателем в нормы  о наследовании, носит прогрессивный  характер. Они направлены на максимально  полное обеспечение, охрану и защиту прав и законных интересов всех потенциальных  наследников. Однако, необходимо отметить недостаточность правового регулирования  наследования жилых помещений.

Кардинальным образом  изменилась структура жилищного  фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый  слой собственников жилья как  социальная база жилищной реформы.

Итак обобщая вышенаписанное можно отметить Наследование жилых  помещений - это переход жилых  помещений умершего лица (наследодателя) в собственность его наследников. Наследование жилых помещений осуществляется по закону или по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество

Проблемам правового регулирования  наследственных отношений посвящено  достаточно большое количество фундаментальных  исследований и научно-практических работ. Немало внимания уделено и  вопросам специфики правового режима жилых помещений.

На практике жилые помещения, как правило, составляют наиболее ценную часть наследственного имущества, что порождает многочисленные споры, не всегда, правда, основанные на последовательном применении действующего законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

Нормативные правовые акты:

 

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г (от 6 декабря 2011г. № 401-ФЗ) (от 7 декабря 2011г. № 417-ФЗ) (от 29 февраля 2012г. № 15-ФЗ) (в ред. 25.03.2012). (с последними изменениями и дополнениями). - М.: Про-Ж72 спек, КноРус, 2012.- 96с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ) (в ред. от 12 августа 1996 г., 17 декабря 1999 г., 4 октября 2010 г., 19 июля 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - №32. - Ст.3301; 1996. - № 34; 1999. - № 51; 2010. - № 42 (Ч. 2); 2011.  - № 30 (Ч. 1). – М. : Издательство « Омега – Л», 2013. - Ст. 479.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ) (в ред. от 12 августа 1996 г., 17 декабря 1999 г. 4 октября 2010 г., 19 июля 2011 г.)  // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - №5; 1996. - № 34; 1999. - № 51; 2010. - № 42 (Ч. 2); 2011.  - № 30 (Ч. 1). – М. : Издательство « Омега – Л», 2013. - Ст. 479.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья (от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ) (в ред. от 12 августа 1996 г., 17 декабря 1999 г. 4 октября 2010 г., 19 июля 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2001. -№49; 1996. - № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 51; 2010. - № 42 (Ч. 2; 2011.  - № 30 (Ч. 1). – М. : Издательство « Омега – Л», 2013. - Ст.479.

 

 

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая (от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ) (в ред. от 12 августа 1996 г., 17 декабря 1999 г. 4 октября 2010 г., 19 июля 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2006. - №52; 1996. - № 34; 1999. - № 51; 2010. - № 42 (Ч. 2; 2011.  - № 30 (Ч. 1). – М. : Издательство « Омега – Л», 2013. - Ст. 479
6. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон (от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ) (в ред. от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 2005 г.,  22 ноября 2010 г.,  18 июля 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 4. - Ст. 251.

 

Учебная литература:

 

7. М.Б.Смоленский, Конституция Российской Федерации (с комментариями)/.  Изд. 6-е,  Ростов н/Д : Феникс, 2010. 316с.
8. Л.В.Тумановой, Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). - М.: Проспект, 2013. 307с.
9. Гражданское право: Учеб: В 3 т. Т.1.2.3. 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 650 с.
10. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Т. 1 / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. - М.: Зерцало , 2003.- 450 с.
11. Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. – М.: Былина , 1996. 354с.
12. Манылов И.Е. Наследование жилых помещений. - М.: Изд-во Проспект 2007. - 139 с.
13. Андреева О.А. История становления семейного наследственного права в Древнерусском государстве , Семейное и жилищное право.- М. : Изд-во Проспект 2005. 256 с.
14. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник/А.П.Анисимов; под ред. А.Я.Рыженкова.-М. :  Юрайт ,2011.- 463с.
15. М.Ю Ильичева. Наследование и дарение. Ростов н/Д:  Феникс ,

2013. 314с.

16. Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт. законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер , 2005. 290 с.

 

Специальная литература:

17. БахмуткинаК.Ю. Физические лица как субъекты права наследования // Нотариус . – 2008. -  № 3.
18. Внуков Н.А. Ответственность наследников по долгам наследодателя: актуальные вопросы теории и практики // Налоги (газета) . – 2008. -  № 26.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - п.2. ст.21

² Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.27

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.26-28

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.30

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ч. 3 ст.1147

⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1151

⁷   Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1141

⁸   Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1142

⁹  Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1143

¹⁰ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1144

¹¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1145

¹² Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст.1142-1145

¹³ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) -  ст.1117

¹⁴ М.Ю Ильичева. Наследование и дарение. Ростов н/Д: Феникс, 2013. С.154

¹⁵ Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт. законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.154

¹⁶ Л.В.Тумановой, Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). /Москва: Проспект, 2013.С.138

¹⁷ М.Ю Ильичева. Наследование и дарение. Ростов н/Д: Феникс, 2013. С.6

¹⁸ Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ст.16

¹⁹ Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ст. 82

²⁰ Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - Раздел III, глава 8

²¹ Гражданское право: Учеб: В 3 т. Т.1.2.3. 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. –С. 154

²² Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - п. 4 ст. 244

²³ Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Т. 1 / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003.С.105

²⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) – ст.1165

²⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - ст. 45

²⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)- ст. 1115

²⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) – ст.1153

²⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) -  ст. 116

²⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) – ч. 1 ст. 1177

³⁰  Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ст. 130

³¹  Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ч .4 ст. 130

³² Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ст. 131

³³ Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. М., 1996 – С.287

³⁴ Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ч.3 ст. 124

³⁵ О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон (от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ) (в ред. от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 2005 г.,  22 ноября 2010 г.,  18 июля 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 4.

³⁶ Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер, 2005. С. 242

³⁷ М.Ю Ильичева. Наследование и дарение. Ростов н/Д: Феникс, 2013.С. 222

³⁸ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). / под общей ред. Л.В.Тумановой. Москва: Проспект, 2013. С. 303