Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

Заключение

        По Договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

        В силу статьи 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Ренту можно разграничить на ренту  постоянную или пожизненную, т.е. на срок жизни получателя ренты. В свою очередь пожизненная рента может  быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

        Поскольку есть существенные отличия данных рент и договора пожизненного содержания с иждивением, различаются и условия сделки, и порядок его расторжения. Судебная практика в первую очередь исходит из доказанности выполнения условий договора плательщиком ренты, из принципов разумности и справедливости (так провозглашено в законе). Поэтому плательщику ренты надо понимать, что при исполнении обязательств, необходимо сохранять все письменные доказательства его исполнения. Не так редки и случаи недобросовестного поведения получателя ренты.

        Получатели ренты постоянной – это граждане и некоммерческие организации. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться этим лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Получатели ренты пожизненной – только граждане, собственники имущества, либо граждане им указанные. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

        Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

       Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

       Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

          В силу статьи 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

·           плательщик ренты просрочил ее выплату более  чем на один год, если иное не предусмотрено  договором постоянной ренты;

·           плательщик ренты нарушил свои обязательства  по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

·           плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере  и в сроки, которые установлены  договором;

·           недвижимое имущество, переданное под выплату  ренты, поступило в общую собственность  или разделено между несколькими  лицами;

·           в  других случаях, предусмотренных договором.

         Как и любое обязательство, договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора и по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением. Кроме того, прекращение обязательств по выплате ренты имеет свои особенности, присущие только данному договору. Гражданский кодекс РФ также предусматривает возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке (п. 2 ст. 450).

          Расторжение договора представляет собой волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора и тем самым - возникших из него обязательств на будущее время. Институт расторжения договора, предусмотренный современным гражданским законодательством РФ, является новым правовым инструментом, предназначенным для эффективного регулирования гражданского оборота.                  Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон.

      В случае расторжения договора ренты по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает. Если же инициатором расторжения договора выступает лишь одна сторона, то разрешать данное дело чаще всего приходится суду. Инициатором, как правило, является получатель ренты, поскольку, являясь более слабой стороной, он более защищен законодателем[27].

 

Библиографический список

1.         Конституция  Российской Федерации (принята  всенародным голосованием 12.12.1993) (с  учетом поправок, внесенных Законами  РФ о поправках к Конституции  РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета 25 .12.1993; СЗ РФ. 26.01.2009 N 4 ст. 445.

2.         Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят  ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410; Российская  газета. N 131п 20.07.2009

3.         Гражданский  кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР  11.06.1964) (утратил силу)// Ведомости  ВС РСФСР 1964. N 24. ст. 407

4.         Гражданский  процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 №138 –ФЗ (с изм.и доп.от 09.11.2009)//СЗ РФ 18.11.2002 № 46 ст.4532; СЗ РФ 16.02.2009 № 7 ст.771

5.         Федеральный  закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 15.07.2009) "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// СЗ РФ 28.07.1997 N 30 ст. 3594; СЗ РФ" 20.07.2009 N 29 ст. 3611

6.         Федеральный  закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ(ред. от 17.07.2009) "О некоммерческих организациях"(принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (с изм. и доп. на 01.01.2010)// СЗ РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 145

7.         Богатырёв Ф.О. Основание и последствие расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты / Ф.О. Богатырёв // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература. – 2004

8.         Брагинский  М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М., 2008. С. 54

9.         Васильева  М.В., Новопашина У.С. Нотариальное оформление документов для граждан и организаций // М. НОРМА-ИНФРА-М 2007. – 176с

10.      Гражданский кодекс  Нидерландов / Пер. на русск. яз. М. Ферштмана. Лейден 1996

11.      Губин Е.П. Квартирный  вопрос: договор ренты требует  тщательного исполнения // Независимая  газета. - 2001. - 23 февраля. - С. 8

12.      Гражданское право:  Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. М., 1998. Т.1. С.313, 322

13.      Договор ренты  и его виды. // Журнал «Недвижимость  и цены»- 2005.-№46 (143).

14.      Дудко А.Г. Договор  в условиях существенного изменения  обстоятельств // Хозяйство и право. -1999. -№ Ц.-С. 32

15.      Дудко А.Г. Существенное  изменение обстоятельств как  основание изменения или расторжения  договора // Вестник МГУ. Серия  11 (Право). - 2000. - № 1. - С. 100

16.      Ем B.C. Договор ренты  // Законодательство, 2005 № 5 С. 41

17.      Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. -2007. -№ 21. -С. 17

18.      Зульфугарзаде Т. Э., Жинов А. В. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: теория и практика. - 2006. - № 11. - С. 43

19.      Иоффе О.С. Обязательственное  право // М. 1975. С. 295

20.      Калинина И.В.  Последствия ненадлежащего исполнения  обязательств плательщиком ренты / И.В. Калинина // Адвокат. - 2006. - №4

21.      Колесникова Л.  «Подписала бабушка договор ренты...»  // Вечерняя Казань / № 132(2239) / Социальные  проблемы

22.      Контонистова Е. В. Отказ от договора // Учет. Налоги. Право. - 2003. - № 45. - С. 66

23.      Краснюк В. Как разбогатеть бедному родственнику? // Интерфакс-АИФ. - 2006. - 20 мая. - С. 1

24.      Литовкин В.Н.  Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ, части второй (постатейный). М., 2007. С.162

25.      Макаров Г. Правовые  способы защиты граждан от  посягательств на их права  при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. - 2007. - № 5. - С. 157

26.      Мезенцев Н. Обратный  ход ренты // Домашний адвокат. - 2005. - № 17. - С. 14

27.      Махноносов Э. По воле, а не по праву // «Недвижимость и цены». - 2003. - № 41 (октябрь). - С. 12

28.      Натаров С.В.  Гражданско-правовая ответственность  за нарушение договора пожизненного  содержания с иждивением /С.В.Натаров// Юрист. - 2007. - №5

29.      Романец Ю.В.  Рента и пожизненное содержание  с иждивением //Российская юстиция. -2008.-№6.-С. 24

30.      Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. // М., 1972. С.223-225

31.      Соменков С. А. Расторжение договора по соглашению сторон // Право и экономика. -1999. -№ 7. -С. 31

32.      Сорк Д. Рента:  Юридический практикум // Директор. - 2006. - № 9. - С. 58

33.      Цыбуленко 3. Рента  и пожизненное содержание с  иждивением // Российская юстиция, 1997, № 7, С. 22

34.      Обзор судебной  практики Верховного Суда Российской  Федерации по гражданским делам  (1-ое полугодие 2009 года) (вопросы  применения норм материального  права) // Бюллетень Верховного Суда  Российской Федерации. 2009. - № 2(7). - С. 18-22

35.      Обзор судебной  практики Верховного Суда Российской  Федерации по гражданским делам  (2-ое полугодие 2008 года) // Бюллетень  Верховного Суда Российской Федерации  . 2008. - № 3(7). - С. 17-20

36.      Обзор судебной  практики Верховного Суда Республики  Татарстан по гражданским делам  (1-ое полугодие 2007 года) (вопросы  применения норм материального  права) // Бюллетень Верховного Суда  Республики Татарстан. - 2007. - № 2(7). - С. 20-21

 

[1]              Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред.  от 17.07.2009) // СЗ РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410; Российская  газета. N 131п 20.07.2009

[2]              Гражданский кодекс РСФСР (утв.  ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу)// Ведомости ВС РСФСР 1964. N 24. ст. 407

 [3]              Романец Ю. В. Рента и пожизненное содержание с иждивением//Российская юстиция. -2008.-№6.-С. 24

[4]              Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. -2007. -№ 21. -С. 17

[5]              Здесь уместно сказать о том, что рента может быть основана на договоре аренды. Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права аренда признается вещным правом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму - ренту (ст.85 Гражданского кодекса Нидерландов) (см.: Гражданский кодекс Нидерландов / Пер. на русск. яз. М. Ферштмана. Лейден, 1996).

[6]              См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.295. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе (см., напр.: Годеме Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С.32; Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 3. С.333-338; Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. М., 1972. С.223-225)

 [7]              Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ( с изм. и доп.от 09.11.2009) // СЗ РФ. 18.11.2002 N 46 ст. 4532; СЗ РФ16.02.2009 № 7. ст.771

 [8]             Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 15.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// СЗ РФ 28.07.1997 N 30 ст. 3594; СЗ РФ" 20.07.2009 N 29 ст. 3611

[9]             Договор ренты и его виды. // Журнал «Недвижимость и цены»- 2005.-№46 (143).

[10]             Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам (2-ое полугодие 2008 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации . 2008. - № 3(7). - С. 17-20

[11]             Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам (2-ое полугодие 2008 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации . 2008. - № 3(7). - С. 17-20

 [12]             Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ(ред. от 17.07.2009) "О некоммерческих организациях"(принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (с изм. и доп. на 01.01.2010)// СЗ РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 145

[13]             Колесникова Л. «Подписала бабушка договор ренты...» // Вечерняя Казань / № 132(2239) / Социальные проблемы

[14]             Хохлов С.А. Указ. соч. С.320.

[15]             Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 1998. Т.1. С.313, 322.

[16]             Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997, № 7, С. 22.

[17]             Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М., 2008. С. 54

[18]             Ем B.C. Договор ренты // Законодательство, 2005 № 5 С. 41.

[19]             Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 2007. С.162.

[20]             Договор ренты и его виды.//журнал «Недвижимость и цены» №46 (143) от 21-27 ноября 2005г.