Общая совместная собственность

Оглавление

1. Понятие и особенности права общей совместной собственности
2. Отдельные виды права общей совместной собственности

1. Общая совместная собственность супругов
2. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

Введение.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. В данной курсовой работе я рассмотрю только один вид права общей собственности – общая совместная собственность. В свою очередь общая совместная собственность делится на общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

В ранее действовавшем  законодательстве правовой режим имущества  супругов был определен в семейно-брачном  законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества  супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новейшее законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в ГК РФ. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.  
    В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью.          Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и

 

были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное.¹  
    Фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации (она осуществляется на муниципальном уровне), его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя, но ему не нужно приобретать свидетельство индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

    Актуальность выбранной темы определяется следующими моментами: во-первых, в настоящее время в российском обществе существует проблема «культурного» разрешения имущественных споров между супругами;

во-вторых, в связи  с увеличением числа разводов (и как следствие разделом имущества) актуален вопрос: как в такой ситуации справедливо

 

 

урегулировать если не личные, то хотя бы имущественные отношения, учитывая интересы всех членов семьи.

    Объектом исследования курсовой работы являются правоотношения общей совместной собственности. 
   Предметом исследования является нормы права, регулирующие правоотношения общей совместной собственности супругов и общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.      Цель данной работы: 1) изучить понятие и основание возникновения общей совместной собственности; 2) раскрыть виды общей совместной собственности.

    Цель данной работы: изучение понятия и правового регулирования правоотношений общей совместной собственности. 
    Задачи исследования:  
- раскрыть понятие и особенности общей совместной собственности;  
- раскрыть виды общей совместной собственности.  
   Методическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод, наряду с которым мной использовались               частнонаучные методы познания: системный, логический, формально-юридический, лингвистический, сравнительно-правовой.

Использование указанных  методов в совокупности позволяет  исследовать рассматриваемый предмет  целостно и всесторонне.

    Структура работы предопределена логикой исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, каждая из которых разделена на 2 параграфа, заключения, библиографического списка.

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Понятие и особенности права общей совместной собственности.

Е.А Суханов  рассматривает  понятие общей совместной собственности в двух смыслах объективном и субъективном. В объективном смысле право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. А в субъективном смысле – это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены ².

Имущество находится  в совместной собственности участников, если их доли на имущество не определены. Вследствие этого совместная собственность нередко называется как бездолевая собственность.³

    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. При этом п. 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов.⁴ Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, не обязаны

 

 

 

проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в  сделках, требующих нотариального оформления или государственной регистрации.

    Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

  Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников, для чего другие выдают ему доверенность. Однако и в этом случае совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

    Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть

признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

    Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п.2

 

ст.167 ГК РФ, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение.⁵ Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

    Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных в п.3 ст.253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст.35 СК РФ предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.⁶ При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

 Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК РФ. Раздел и выдел супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. 
   

 

Поскольку речь идет о  бездолевой собственности, раздел или  выдел общего имущества требует  в этих случаях прежде всего определения  доли

каждого из сособственников  в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство, в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов.

    Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности, по крайней мере, для выделяющегося участника. Неприменимы здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе супружеского имущества. Поэтому правила о разделе

и выделе доли из общего имущества, установленные ст. 252 ГК РФ , в данных отношениях могут применяться лишь постольку, поскольку иное не

установлено специальными правилами закона либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст. 254).

    Необходимость определения долей в общей собственности возникает именно тогда, когда необходимо преобразование общей совместной собственности в собственность долевую. Такая необходимость возникает, как

правило, тогда, когда  либо все сособственники, либо один из них хотят отдельно от других распорядиться своим правом на имущество. Другим весьма распространенным случаем, когда необходимо определение долей в совместной собственности, является смерть одного из сособственников имущества и определение его доли, подлежащей наследованию.

   

 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ долевая собственность может быть установлена по соглашению участников собственности. В случае недостижения соглашения между ними вопрос об определении долей в общей собственности решается судом по иску заинтересованных в этом лиц.

    Соглашение об определении долей в праве общей собственности составляется всеми сособственниками и нотариально удостоверяется. В соглашении должны быть указаны доли всех участников собственности в арифметических дробях. По общему правилу доли всех сособственников являются равными. Однако стороны в своем соглашении вправе отступить от равенства долей. Что же касается коммунальных квартир, которые ранее также передавались в совместную собственность проживающих в них граждан, то здесь доли определяются в соответствии с фактически занимаемой согласно договору приватизации жилой площади.

     В случае если определение долей необходимо в связи со смертью одного из сособственников, то в соглашении об определении долей вместо умершего гражданина участвуют его наследники.

   Если сособственники не могут договориться между собой о размере долей, или кто-либо из них не желает вообще подписывать соглашение, тогда по иску любого из сособственников дело рассматривается судом, который выносит решение об определении доли каждого и определяет конкретный размер долей.

    Говоря о соглашениях об определении долей, следует обратить внимание на одно обстоятельство, с которым связаны многие ошибки в документах.

Доля, определяемая в  соглашении, не означает, что лицу на праве собственности принадлежит  определенная часть имущества. Это доля в праве

 

 

 

 

на имущество. 
    Поэтому не соответствующим закону является включение в соглашение об