Общая совместная собственность

постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК РФ).

Плоды, продукция и  доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства и

используются по соглашению между ними.

 

 

 

 

 

Следует отметить, что члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут иметь имущество в индивидуальной собственности, а также на праве общей долевой собственности. Например, в индивидуальной или общей

долевой собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся жилые дома, в индивидуальной собственности — предметы личного пользования.¹⁷

Раздел общего имущества  крестьянского хозяйства может  иметь место в случаях, когда  деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из

него всех его членов, т.е. тогда, когда члены крестьянского хозяйства добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься товарным производством сельскохозяйственной продукции. В таком же порядке происходит раздел общего имущества фермерского хозяйства между наследниками после смерти последнего члена фермерского

хозяйства, если ни один из наследников не намерен вести  фермерское хозяйство.¹⁸

Согласно   п.1 ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество  подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях

делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Несмотря на императивность п.2 ст. 258  о запрете раздела земельного участка, если деятельность фермерского хозяйства не прекращается, на практике бывают случаи, когда отдельные члены фермерского хозяйства при выходе из хозяйства получают свои земельные доли в натуре, а не в денежном выражении, как того требует ГК. Даже арбитражные суды не всегда правильно рассматривают дела подобного рода.

 

Так, коллективное фермерское хозяйство "Агросервис" обратилось в арбитражный суд с иском к главе крестьянского хозяйства Н.А. Колесову о взыскании упущенной выгоды, которая возникла из-за вывода земельного

участка Колесова из севооборота хозяйства. Решением Арбитражного суда Волгоградской области исковые требования частично удовлетворены, постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение оставлено без изменения. Постановлением Президиума ВАС РФ от 04.02.97 N 754/97 названные судебные акты отменены и в иске фермерскому хозяйству отказано на том основании, что "материалами дела не подтверждается, что Колесовым Н.А. совершены какие-либо действия, в

результате которых  истцу причинен ущерб". При этом ни одна из судебных инстанций не усомнилась в правомерности "вывода земельного участка из севооборота". Суды ссылались при вынесении решений на Устав хозяйства, в котором "предусмотрена возможность выхода из хозяйства без ограничительного срока и уплаты каких-либо платежей", однако они не учли,

что выход из хозяйства  и раздел его имущества, в том  числе земли (выдел доли в натуре), - это разные вещи.¹⁹

Владение, пользование  и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается

судом. Сделки в интересах  хозяйства совершаются обычно его  главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право  владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли. 
        По сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным

 

имуществом, если только сделка не совершена в интересах  хозяйства, а также своей долей  в имуществе хозяйства. 
       Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского)

хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства  прекращается в случаях: 
1. неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; 
2.  решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности; 
3. если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего

продолжать деятельность хозяйства; 
4. использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли; 
5. изъятия земельного участка в установленном законом порядке для            

6. государственных и общественных нужд; 
7. в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском)

хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).²⁰ 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Общая собственность  может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. 
Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения

 

совместной собственностью применяются, если законом для отдельных  видов совместной собственности  не установлено иное. 
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором  между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не ,

предусмотрено иное.

Фермерское хозяйство  не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации (она осуществляется на муниципальном уровне), его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя, но ему не нужно приобретать свидетельство индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре. 
     Изучение права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список.

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: ФЗ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 09.02.2009 г. № 7-ФЗ).
2. Семейный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.1995г. №223-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.06.2008г.).

3. О Крестьянском (фермерском) хозяйстве: ФЗ  от 11.06.2003г. №74-          ФЗ.

Судебная практика:

         1. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о    расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.

Специальная литература:

1. Антокольская М.В. Семейное право: Учебник. — Изд. 2-е, перераб. и    доп. — М.-Юристъ, 2002. – 336с.
2. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических   наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 493с.
3. Гражданское право. Учебник / под ред. Е.А.Суханова – т. 1 – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005.- 589с.
4. Гражданское право. Часть I. Учебник/Под ред. Ю. К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Издательство ТЕИС, 1996. – 552с.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 томах. Том 1. - М.: Юрайт-Издат, 2004.-1072с.
6. Комментарий к Семейному кодексу Российской федерации. – М.: Юрайт-Издат, 2007.- 112с.
7. Пчелинцева Л. М. Семейное право России: Учебник для вузов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2004. —688с..

8. Судебная практика по семейным спорам. Кн. 1 / Под рук. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2004. -346с.

9. Ходырев П.М. Правоотношения собственности бывших супругов // Натариус. - 2007. - №7. – с.40-41.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Гражданское право. Часть I. Учебник/Под ред. Ю. К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Издательство ТЕИС, 1996. – с.388

² Гражданское право. Учебник / под ред. Е.А.Суханова – т. 1 – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005.

³ Гражданское право. Часть I. Учебник/Под ред. Ю. К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Издательство ТЕИС, 1996. – с.379

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации. – М. : Эксмо, 2009. –656с.

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. – М. : Эксмо, 2009. –п.2 ст 167.

⁶ Семейный кодекс Российской Федерации.- М.: Эксмо, 2008. – пп. 2 и 3 ст.35

⁷ Семейный кодекс Российской Федерации.- М.: Эксмо, 2008. –п.1 ст.33, п.1 ст.42.

⁸ Пчелинцева Л. М. Семейное право России: Учебник для вузов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2004. —с. 194-195.

⁹ Семейный кодекс Российской Федерации.- М.: Эксмо, 2008. – п.1 ст.36

¹⁰ Антокольская М.В. Семейное право: Учебник. — Изд. 2-е, перераб. и доп. — М.-Юристъ, 2002. – с.145

² Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004 -2005. – с.345.

 

 

 

¹² Комментарий к Семейному кодексу Российской федерации. – М.: Юрайт-Издат, 2007.- с.27-28.

¹³ Судебная практика по семейным спорам. Кн. 1 / Под рук. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2004. С. 261 - 263.

¹⁴ п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.

¹⁵ Ходырев П.М. Правоотношения собственности бывших супругов // Натариус. - 2007. - №7. – с.40-41.

¹⁶ О Крестьянском (фермерском) хозяйстве: ФЗ  от 11.06.2003г. №74-ФЗ. Ст.1 [электронный ресурс]//КонсултантПлюс ВерсияПроф (документ опубликован не был).

¹⁷ Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. —с.315.

¹⁸ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 томах. Том 1. - М.: Юрайт-Издат, 2004.-1072с.

¹⁹ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 томах. Том 1. - М.: Юрайт-Издат, 2004.-1072с.

²⁰ Гражданское право. В 2-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004 -2005. – с.346.