Основание возникновение и прекращения права собственности

г) Самовольная постройка (Статья 222);

д) Возникновения права  собственности у приобретателя  по договору (Статья 223);

е) Передача вещи (Статья 224);

ж) Приобретение бесхозяйной  вещи (Статья 225);

з) Приобретение права собственности  на движимые вещи, от которых собственник  отказался (Статья 226);

и) Находка (Статья 227);

к) Обнаружение безнадзорных животных (Статья 230);

л) Клад (Статья 233);

м) Приобретательная давность (Статья 234).» Далее по тексту действующей редакции статьи.

Несомненно, перечень затронутых проблем является не исчерпывающим, и потребует дальнейшего внимания к проблемам права собственности.

 

 

 

 

 

 

 

Библиография

Нормативно  правовые акты

 

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской федерации от 24.07.2002 №95-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006).
2. Гражданский кодекс РФ (часть I) от 30.11.1994 №51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 26.06.2007).
3. Гражданский кодекс РФ (часть II) от 26.01.1996 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 26.06.2007).
4. Гражданский кодекс РФ (часть III) от 26.11.2001 №146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 03.06.2006, с изм. от 29.12.2006).
5. Гражданский кодекс РФ (часть IV) от 18.12.2006 №230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006).
6. Гражданское и предпринимательское право / Сост. Савранский М.Ю. – М.: ТОН: Остожье, 2006, – 895 с.
7. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: «Проспект», 1998., – 632 с.
8. Гражданское право / Под ред. д. ю. н., проф. О.Н. Садикова. – М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. –74 с.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.12.2006).
10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 19.06.2007).
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
12. Конституционный Суд РФ: Постановления. Определения. – М., 2003. – 268 с.

 

13. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
14. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
15. Сенников Н.Л. О соответствии части 4 Гражданского кодекса общим положениям права интеллектуальной собственности (тезис №1) // Гражданское право. – 2006. – №4. – С. 15–32.

Библиографический список

 

16.А.С. Мардашина, В.И. Сергеев. Авторское право при отсутствии наследников должно принадлежать обществу // Гражданское право. – 2006. – №4. С. 7–11.

17.Суханов Е.А. Российский Закон о собственности // Научно-практический комментарий. – М., 2001. – С. 325–326.

18.Толстой Ю.К. К учению о праве собственности // Правоведение. – 2003. – №1.

19.Витрянский В.В. Защита права собственности // Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. – М., 1999.

20.Киселев М.В. Право собственности граждан на недвижимость (жилое помещение): вопросы осуществления // Нотариус. – 2006. – №6. – С. 17–21.

21.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993).

22.Котухова М.В. Выморочное имущество: история и актуальные вопросы современности // Наследственное право. – 2006. – №2. – С. 6–9.

23.Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.

24.Сенников Н.Л. О соответствии части 4 Гражданского кодекса общим положениям права интеллектуальной собственности (тезис №1) // Гражданское право. – 2006. – №4. – С. 15–32.

25.Сергеев В.И. Марданшина А.С. Правильное оформление наследования авторских прав – залог отсутствия последующих судебных споров // бюллетень нотариальной практики. – 2006. – №6. – С. 22–27.

26.Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. – С. 28–29.

 

 

 

 

  Приложение

 

 

 

Приложение 1

 

Рис.2.2.2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

                                                                                       Рис.1.1.3

 

                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

                                                                                                                      Рис.3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Судебная практика

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069

 

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.,

при секретаре Якиной К.А.,

с участием прокурора Степановой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по заявлению Соболя Евгения  Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной  регистрации договоров купли-продажи  и перехода права собственности  на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации  от 6 августа 2001 года N 233,

 

установил:

 

Соболь Е.Н. оспорил в  Верховный Суд Российской Федерации  абзац третий пункта 8 Инструкции о  порядке государственной регистрации  договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые  помещения (далее - Инструкция), утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в  ред. от 24 декабря 2004 г.), согласно которому на государственную регистрацию  договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.

Министерство юстиции  Российской Федерации в своих  возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нем норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.

Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя  заинтересованного лица Михалевича В.И., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Основания для государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 июля 2008 г.). Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, вступившего  в силу с 1 января 2005 г., установлено, что отчуждение жилого помещения, в  котором проживают находящиеся  под опекой или попечительством  члены семьи собственника данного  жилого помещения либо оставшиеся без  родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем  известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из приведенного законоположения  видно, что со дня введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется  только в случаях, когда проживающие  в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся  под опекой или попечительством  либо остались без родительского  попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.

Оспариваемая заявителем норма, сохраняя предписание о предоставлении разрешения (согласия) органа опеки  и попечительства во всех случаях  отчуждения жилого помещения, в котором  проживают несовершеннолетние члены  семьи собственника, с 1 января 2005 г. вошла в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, создавая угрозу нарушения прав собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит признанию недействующей с указанной даты.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 Гражданского процессуального  кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации

 

решил:

 

заявление Соболя Евгения  Николаевича удовлетворить. Признать недействующим с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в редакции Приказа от 24 декабря 2004 года N 199), в части, требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной  форме.

 

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

Н.К.ТОЛЧЕЕВ

¹ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 4-5.

² Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 70.

 

³ Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М., 2005. С. 2.

⁴ Суханов Е. А. Российский Закон о собственности . 2005.  С. 25-26.

⁵ Сенников Н.Л. Гражданского кодекса общим положениям права интеллектуальной собственности. 2006. - №4.  С.  15-32.

⁷ Кокотов А. Н.  Конституционное права. 2012. С. 13-14.

⁸ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 71.

⁹ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 74.

¹⁰ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 74.

¹¹ Киселев М.В. Право собственности граждан на недвижимость (жилое помещение) –М.; Нотариус.  2006. №6. С. 17-21.

¹² Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 72-78 .

¹³ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 73.

¹⁴ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 74.

¹⁵ Котухова М.В. Выморочное имущество: история и актуальные вопросы современности.- М.;Наследственное право. 2006. С. 6-9.

¹⁶ Чепига Т.Д. Идеология и проблемы реформы наследственного права России. 2006. - №4.  С. 32-41.

¹⁷ А.С. Марданшина, В.И. Сергеев. Авторское право при отсутствии наследников должно принадлежать обществу.  2006. С. 7-11.

¹⁸ Садикова О.Н, Гражданское право.  - М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012. – Т.1. С. 78.