Особенности договора купли-продажи предприятия

Содержание:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В современных условиях предприятие является основным звеном рыночной экономики, поскольку именно на этом уровне создается нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. Предприятие как юридическое лицо имеет право заниматься любой хозяйственной деятельностью, не запрещенной законодательством и отвечающей целям создания предприятия, предусмотренным в уставе предприятия.

Предприятие - это имущественный  комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Поэтому сделки с предприятием предполагают не только передачу приобретателю зданий, сооружений, оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, а также не связанных с таким производством прав (права требования, возникшие из правоотношений, не связанных с производством продукта). По составляющим его элементам этот объект настолько неоднозначен, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе его элементов, многие из которых, такие, как права требования и долги, исключительные права, к недвижимости не относятся.

ГК РФ внес много изменений  в ранее действовавшее законодательство о предприятиях. Если раньше предприятия характеризовались и исследовались прежде всего как субъекты гражданского права, то теперь в условиях множества организационно - правовых форм коммерческих организаций понятие предприятия как субъекта права применяется только к унитарным государственным и муниципальным предприятиям.

Правоприменительная практика открыла немало правовых проблем, связанных с оборотом недвижимости и стремлением законодателя выделить особый юридический статус предприятия как имущественного комплекса, и влияние в конечном итоге на экономическую составляющую недвижимости в гражданском обороте.

Изменяющееся во времени  отношение законодательства к предприятиям свидетельствует об актуальности темы работы.

Потребность в теоретическом  изучении и анализе возникающих  отношений, выявление особенностей продажи предприятий как единых имущественных комплексов, изучение и обобщение имеющейся практики не вызывает сомнения.

 

Целью курсовой работы является изучение и анализ особенностей договора купли-продажи предприятия. Учитывая цель работы,  выделим следующие задачи:

- раскрыть понятие предприятия в гражданском праве России и особенности его участия в обороте в качестве объекта гражданских прав;

- изучить порядок подготовки и организации продажи предприятия;

- определить особенности  защиты прав кредиторов;

- выделить основания  недействительности сделки купли-продажи предприятия;

- определить предмет договора купли-продажи предприятия, и иные существенные условия договора купли-продажи предприятия;

- дать характеристику  прав и обязанностей сторон по договору продажи предприятия;

- изучить основания ответственности сторон и порядок изменения и расторжения договора купли-продажи предприятия.

Объектом курсовой работы выступают общественные отношения, возникающие при продаже предприятия  как имущественного комплекса, определении цены и состава предприятия, регистрации права собственности на предприятие при его реализации.

Предметом данной работы являются теоретические воззрения ученых, нормы позитивного права, а также судебная практика относительно отношений в области регулирования договора купли продажи предприятия.

Нормативно - правовую базу исследования составили Конституция  РФ¹, ГК РФ, а также нормативно - правовые акты, регулирующие правовое положение предприятия как имущественного комплекса, его состав и стоимость, а также соответствующая судебная практика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Правовое регулирование купли-продажи  предприятия

1.1. Понятие предприятия в гражданском  праве России и особенности  его участия в обороте в качестве объекта гражданских прав

 

Понятие "предприятие" как самостоятельный объект гражданских  прав возродилось в новейшем российском законодательстве сравнительно недавно. Объясняется это тем, что возможность оборота предприятий в условиях государственной экономики советским гражданским законодательством не допускалась. Но проводимые в Российской Федерации программы "тотальной" приватизации государственных и муниципальных предприятий привели к тому, что огромное количество предприятий, задействованных в различных отраслях хозяйственной деятельности, перешли в собственность к частным лицам².

Декларируя определенную гражданско-правовую оборотоспособность предприятия, ГК РФ, с одной стороны, возвратил предприятию его традиционное назначение как объекта гражданских прав, а с другой - поставил ряд сложных правовых проблем теоретического и практического характера, вытекающих из нетрадиционной сущности, своеобразного содержания и характера предприятия - объекта прав как особого гражданско-правового института, сочетающего в себе разнообразные элементы.

Проблематика гражданско-правового  регулирования оборота российских предприятий и совершение сделок с ними была предметом научных исследований многих авторов. Однако анализ существующих научных работ, посвященных данной тематике, свидетельствует, что значительная их часть ориентирована на раскрытие участия предприятий в качестве предмета договоров купли-продажи и аренды либо посвящена процессам, так или иначе связанным с их приватизацией. Вопросам же участия предприятия как оборотоспособного объекта прав в залоговых сделках было уделено недостаточно внимания. Научное и законодательное решение некоторых проблемных вопросов, возникающих в результате подобных сделок, важно не только для практического применения данного института, но и для цивилистической науки в целом³.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ⁴ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Данным термином законодатель охватывает и некоторые коммерческие организации. Например, § 4 гл. 4 ГК РФ посвящен государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Как видим, термин "предприятие" в гражданском праве применяется как к субъектам (унитарным предприятиям), так и к объектам права.

"Двоякое" толкование термина "предприятие" можно встретить не только в действующих нормативных актах, но и в научной цивилистической литературе настоящего времени. И как результат - уже несколько столетий предприятие как явление рассматривается в отечественной и зарубежной юридической науке неоднозначно. Взгляды правоведов разделились на две основные группы: предприятие как самостоятельный экономически независимый, имущественно обособленный участник предпринимательских отношений, в которых "предприниматель, хозяин является не более чем слугой предприятия"⁵, и предприятие - как средство извлечения предпринимательского дохода, объект экономических интересов и гражданских прав.

В рамках гражданско-правового регулирования  важно четко и единообразно следовать трактовкам понятия предприятия, поскольку их смешение недопустимо.

В настоящее время термин "предприятие" часто используется в широком  смысле в качестве обобщающей категории для определения юридических лиц различных организационно-правовых форм. В этом смысле каждая коммерческая организация представляет собой предприятие. Например, в ст. 4 действовавшего ранее Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности"⁶ говорилось, что предприятием является самостоятельный хозяйствующий субъект.

Основами гражданского законодательства СССР и республик от 31 мая 1991 г. N 2211-1⁷ предприятие "впервые было недвусмысленно названо имущественным комплексом, прочно связанным с землей, и отнесено к разряду недвижимости"⁸. При этом термин "предприятие" применялся и для обозначения юридического лица.

Дальнейшая разработка законодательства о приватизации послужила, по мнению О.Е. Романова, "эволюцией юридических представлений о предприятии"⁹. Однако С.А. Степанов полагает, что появление в современной России предприятия как объекта гражданских прав нельзя соотносить только с разгосударствлением и приватизацией. Эти процессы только должны были ускорить неизбежный переход, возврат национальной экономики в цивилизованное русло свободного предпринимательского оборота. Он считает, что приватизационное законодательство позволило наиболее точно определить сущность и состав имущественных комплексов, их реальную материальную ценность для участников предпринимательской деятельности. Что касается последнего аргумента, то с ним вряд ли можно согласиться, тем более что сам автор опровергает сделанный им выше вывод: "...унифицированные, с равной начальной стоимостью имущественные комплексы, выставляемые государством для приватизации, новыми собственниками приобретались по совершенно разным ценам. Бухгалтерско-технические критерии, применяемые государством для определения состава и цены предприятия, оказались абсолютно не востребованы свободным рынком"¹⁰.

Будучи приравненным по своему режиму к недвижимому имуществу, предприятие может выступать предметом тех же договоров и иных гражданско-правовых отношений, которые применяются к другим недвижимым вещам, если иное не вытекает из специфических особенностей предприятия.

ГК РФ¹¹ содержит специальные параграфы, регулирующие куплю-продажу (ст. ст. 559 - 566), аренду предприятия (ст. ст. 656 - 664). Отдельная глава Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" посвящена ипотеке (залогу) предприятия (ст. ст. 69 - 73). Предприятие также упоминается в числе возможных предметов договоров ренты (ст. 586 ГК РФ), доверительного управления (ст. 1013 ГК РФ), лизинга (ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"¹²).

Центральное место среди совершаемых в отношении предприятия сделок, как известно, занимает договор купли-продажи, который предполагает полный и окончательный переход к приобретателю соответствующего имущества, прав требования и долгов (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 559 ГК РФ).

В гражданском праве о предприятии говорится, во-первых, как о субъекте (участнике) отношений, регулируемых этой отраслью права (унитарное предприятие (ст. ст. 113 - 115 ГК), и, во-вторых, как об объекте прав (объекте указанных отношений).

Итак, выделим  признаки предприятия как объекта прав: 1) это имущественный комплекс; 2) он используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Рассматривая первый из указанных  признаков, следует обратить внимание по крайней мере на два обстоятельства. Во-первых, несмотря на чрезвычайно широкое распространение слов "комплекс", "комплексный" и т.п., соответствующее понятие не имеет четкого правового содержания. О комплексе в данном случае говорится как о совокупности (об этом - далее). Во-вторых, указание на то, что это комплекс имущественный, означает необходимость обратиться к вопросу о том, что в праве понимается под имуществом. В одних случаях под имуществом разумеются только вещи (например, ст. ст. 209, 210, 213 ГК). В других - вещи и имущественные права (например, ст. ст. 24, 48, 56 ГК). Наконец иногда под имуществом понимаются вещи, имущественные права и обязанности (долги) (например, ст. 1112 ГК). Как представляется, в данном случае (в ст. 132 ГК) об имуществе говорится именно как о совокупности вещей, прав и обязанностей.

Предприятие есть имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. Подготовка и организация  продажи предприятия

Заключению договора продажи предприятия предшествует сложный процесс его подготовки. В силу требования п. 2 ст. 561 ГК РФ до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами следующие документы, являющиеся в силу п. 1 ст. 560 ГК РФ неотъемлемой частью договора:

1) акт инвентаризации;

2) бухгалтерский баланс;

3) заключение независимого аудитора  о составе и стоимости предприятия;

4) перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия,  с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований¹³.

Действия, связанные с оформлением  первых трех из вышеперечисленных документов (инвентаризация, составление бухгалтерского баланса и аудиторская проверка), имеют отношение не непосредственно к предприятию, являющемуся предметом продажи, а ко всему имуществу коммерческой организации либо к "деловому имуществу" индивидуального предпринимателя¹⁴. Данные документы исходя из их назначения учитывают все указанное имущество, из которого стороны могут определить, какое из них будет передано покупателю. Цель данных документов состоит в выявлении всего имущества в целях избежания ситуации включения в состав предприятия элементов, вообще не принадлежащих коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю. В то же время четвертый документ - перечень долгов - связан непосредственно с предприятием, и в этом документе указываются не все долги, существующие у продавца, а только те, которые переходят от продавца к покупателю в силу достигнутого между ними соглашения.