Особенности договора купли-продажи предприятия

Вопрос о том, может  ли покупатель до государственной регистрации  права собственности на предприятие распоряжаться какими-либо элементами, входящими в состав предприятия, прямо не урегулирован ГК РФ.

Однако учитывая тот  факт, что право собственности  на движимые вещи переходит к покупателю по общему правилу в момент передачи имущества, а права и долги переходят в момент подписания договора уступки прав или перевода долга, следует признать возможным совершение покупателем отдельных сделок с движимым имуществом и долгами, входящими в состав предприятия, после подписания передаточного акта и до момента государственной регистрации перехода права собственности на предприятие, но только в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Запрет для покупателя распоряжаться движимым имуществом, осуществлять права требования и взыскивать долги в период с момента передачи предприятия и до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности поставил бы под угрозу деятельность предприятия в данный период. Учитывая, что при продаже предприятия в большинстве случаев покупатель получает "живой" бизнес, необходимо, чтобы он мог беспрерывно вести его, продавая готовую продукцию, закупая сырье, платя по счетам поставщиков и т.д²⁷.

Среди прав и обязанностей сторон по договору продажи предприятия  особо следует отметить обязанность по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.

В соответствии со ст. 562 ГК кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Таким образом, в отличие  от общих норм ГК о переводе долга при продаже предприятия согласие кредиторов на перевод долга должно быть сделано не до заключения договора, являющегося основанием для перехода долга к новому должнику, а после заключения договора²⁸.

Кредиторы, которые письменно не сообщили продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредиторы, которые в принципе не были уведомлены о продаже предприятия, могут предъявить иск об удовлетворении их требований в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В числе прав и обязанностей сторон по договору продажи предприятия  необходимо назвать обязанности продавца и права покупателя, возникающие в связи с передачей предприятия с недостатками.

В соответствии со ст. 565 ГК предприятие считается имеющим недостатки в одном из следующих случаев:

1) состав имущества,  переданного в составе предприятия,  не соответствует договору;

2) имущество, переданное  в составе предприятия, имеет  недостатки;

3) в составе предприятия  имеются долги (обязательства), не  указанные в договоре продажи предприятия или передаточном акте.

В случае, когда предприятие  передано и принято по передаточному  акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Необходимо отметить, что перечисленные в ГК РФ специальные последствия нарушения договора продажи предприятия не подлежат расширительному толкованию, на что указывают и ученые²⁹, и судебная практика.

2.4. Ответственность сторон и  порядок изменения и расторжения договора купли-продажи предприятия

Учитывая, что возврат  предприятия в случае расторжения  или изменения договора продажи предприятия может нарушить права третьих лиц, а также тот факт, что возвратить тот же самый объект будет затруднительно в силу постоянной изменчивости состава работающего предприятия, ГК РФ предусматривает ограничения на предъявление покупателем требований о расторжении или изменении договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 565 ГК РФ покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Некоторый учет законодателем  динамического характера предприятия, отличающего его от других вещей, все-таки наблюдается в установлении последствий недействительности договора продажи предприятия и в регулировании ответственности продавца за передачу предприятия, не соответствующего условиям договора. Так, согласно ст. 566 ГК РФ правила Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. В качестве основных отрицательных последствий возврата сторонами друг другу исполненного по договору продажи предприятия могут рассматриваться трудоемкая и дорогостоящая подготовка к заключению договора, совокупность предпринятых сторонами действий по исполнению договора, которые в этом случае сводятся на нет. Но самое главное заключается в том, что осуществление такого возврата (реституции) может негативно сказаться на производственном процессе, повлечь его нарушение или вообще привести к простою или прекращению деятельности, увольнению работников. Поэтому логично, что такие действия в отношении предприятия (реституция сторон, изменение или расторжение договора) de lege ferenda должны применяться в самых крайних случаях³⁰.

Специальной нормой об ответственности  продавца по договору продажи предприятия является ст. 565 ГК РФ, которая предусматривает две группы случаев нарушения договора продавцом:

1) передача предприятия,  состав которого не соответствует условиям договора;

2) передача предприятия  с недостатками, влекущими его  непригодность для целей, предусмотренных договором.

Первая категория недостатков - передача предприятия, состав которого не соответствует условиям договора, - может выражаться в том, что в составе переданного имущества отсутствуют некоторые из элементов, предусмотренных договором, либо присутствуют элементы, не предусмотренные договором, либо имеются элементы ненадлежащего качества.

Средствами правовой защиты покупателя от таких нарушений со стороны продавца являются те же требования, которые могут быть заявлены при нарушении других видов договора купли-продажи и к которым отсылает п. 1 ст. 565 ГК РФ: передача недостающих элементов состава предприятия, замена элементов ненадлежащего качества, соразмерное уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, возмещение расходов покупателя по устранению недостатков и др. (ст. ст. 460 - 462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ).

В то же время если покупатель, несмотря на выявленные недостатки, выразил  согласие на принятие предприятия, подписав передаточный акт, хотя и оговорил наличие недостатков, то основным средством правовой защиты, которым располагает покупатель, в данном случае будет являться требование о соразмерном уменьшении покупной цены. Другие требования, о которых говорилось выше, могут быть заявлены, только если это предусмотрено договором между сторонами (п. 2 ст. 565 ГК РФ).

Такое решение законодателя можно объяснить необходимостью обеспечения стабильности отношений между сторонами договора и отношений сторон с третьими лицами, т.е., по существу, теми же целями, на которые направлена ст. 566 ГК РФ. Если покупатель согласился принять предприятие с недостатками, не затрагивающими деятельность предприятия в целом, то наиболее оперативным способом разрешения возникшей проблемы будет уменьшение покупателем цены, как правило, на сумму, необходимую для устранения недостатка. У покупателя не должны возникнуть неудобства, влияющие на производственный процесс, в частности, из-за выполнения продавцом действий по устранению недостатка, ожидания осуществления продавцом действий по устранению недостатка и т.д. Если же исходя из специфики конкретного предприятия, являющегося предметом продажи, считать наиболее подходящим средством правовой защиты для покупателя заявление иного требования, чем уменьшение покупной цены, то этот вопрос следует прямо урегулировать в договоре.

В п. 4 информационного письма ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 приводится пример, когда товарищество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

В обоснование исковых  требований истец указал, что Комитет  по управлению имуществом объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что продаваемое предприятие - магазин "Овощи" - имеет кредиторскую задолженность в размере 10 млн. рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 млн. рублей.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Апелляционная  и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решения.

Отказывая в иске, суд  правомерно сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В п. 2 ст. 132 указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение в договор  условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основано на приведенных выше положениях ГК.

В то же время покупатель в силу п. 3 ст. 565 ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия³¹.

Итак, в любом случае продавец может избежать применения к нему покупателем средства правовой защиты в виде уменьшения покупной цены, если продавец после получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, без промедления заменит имущество ненадлежащего качества или предоставит покупателю недостающее имущество (п. 4 ст. 565 ГК РФ). Уменьшение покупной цены предусмотрено в качестве основного средства правовой защиты и для довольно сомнительного с юридической точки зрения, но, как мы уже заметили, довольно распространенного в судебной практике случая, предусмотренного п. 3 ст. 565 ГК РФ, касающегося передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте (см. § 18).

Общим для всех вышеперечисленных  случаев является то, что такие  нарушения обязанности продавца по передаче предприятия рассматриваются как ненадлежащее исполнение договора, не носящее существенный характер. Это так называемые устранимые недостатки. В частности, отсутствие или ненадлежащее качество какого-либо элемента состава предприятия, не влияющего на его деятельность в целом, всегда могут быть компенсированы уменьшением покупной цены на сумму, необходимую для приобретения этого недостающего элемента или приведения его в состояние надлежащего качества. Поэтому вышеописанные недостатки, не затрагивающие предприятие в целом, исключают предъявление покупателем требования о расторжении договора.

Вторая категория недостатков - это уже недостатки самого предприятия, недостатки, носящие существенный характер. Пункт 5 ст. 565 ГК РФ определяет их как недостатки, вследствие которых предприятие непригодно для целей, предусмотренных в договоре продажи предприятия, и устранение которых продавцом не произведено или является невозможным.

Эти недостатки могут  выражаться как в общем ненадлежащем состоянии предприятия, так и в отсутствии или ненадлежащем качестве отдельных элементов состава предприятия, имеющих существенное значение для той цели деятельности, которую стороны определили в договоре.

Отдельно следует обратить внимание на ранее поднятую проблему рассмотрения в российском праве в качестве недостатка предприятия его передачи с нарушением целостности единого производственного комплекса. Представляется, что исходя из существенного определяющего признака "цель предприятия", предусмотренного в российском праве, такое обстоятельство может рассматриваться как недостаток предприятия, если из договора следует, что состав имущественного комплекса был определен продавцом и продавец принял на себя гарантию того, что в этот состав включены все элементы, необходимые для продолжения деятельности покупателем. Такой вывод возможен благодаря более широкому толкованию понятия недостатка предприятия, содержащемуся в п. 5 ст. 565 ГК РФ, которое не сводится только к отсутствию или ненадлежащему качеству элементов, включенных в состав предприятия по соглашению сторон, и характеризуется непригодностью предприятия для предусмотренной договором цели³².

Выявление недостатков предприятия в силу п. 1 ст. 565 ГК РФ предоставляет покупателю, по существу, те же средства правовой защиты, которые предусмотрены и для недостатков отдельных элементов состава предприятия, за исключением возможности заявления требований, не совместимых со спецификой предприятия как предмета договора. Так, например, покупатель не может потребовать замены предприятия на аналогичное или другое предприятие "надлежащего качества". Однако п. 5 ст. 565 ГК РФ предусматривает для покупателя дополнительное средство правовой защиты, не имеющееся у него в отношении недостатков отдельных элементов: покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено покупателем с соблюдением ограничения, предусмотренного ст. 566 ГК РФ.