Особенности отдельных видов договора купли-продажи

 

Содержание:

Введение 3

ГЛАВА I. Общие положения о договоре купли-продажи. 5

1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи 5

1.2. Существенные  условия договора купли-продажи 8

ГЛАВА II Особенности  отдельных видов договора купли-продажи 11

2.1. Договор  розничной купли-продажи 11

2.2. Цена в  договоре купли-продажи недвижимости. Форма заключения договора 13

2.3. Предмет  и  срок в договоре поставки 17

2.4. Договор  контрактации 20

2.5. Договор  энергоснабжения 22

Заключение. 25

Список использованной литературы. 27

 

Введение

Гражданское право - отрасль  права, регулирующая имущественные  и связанные с ними личные неимущественные  отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан  и организаций и организаций  между собой. Посредствам договоров  осуществляется нормативный процесс  имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются  своим имуществом.

Купля-продажа  является  важнейшим институтом в системе  отдельных видов обязательств гражданского права, что обусловлено, в первую очередь, тем, что договор купли-продажи  представляет собой один из основных видов обязательств по передаче имущества  в собственность или в иное вещное право, а непосредственный процесс  товарообмена с применением денег  в качестве «всеобщего эквивалента» составляет основу рыночных отношений.

Особое значение этого  института в современном гражданском  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Актуальность проводимого  исследования обусловлена тем, что  бурное развитие рыночных отношений  в России требует постоянной корректировки, изменения и дополнения действующего законодательства, в том числе  касающегося и гражданско-правовых отношений, к числу которых относится  и институт договора купли-продажи. 

Гражданское законодательство Российской Федерации учитывает  тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который  уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими  и иными ресурсами.

Важнейшее значение придается  передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи  и существенным условиям данного  договора: его предмету, цене, ответственности  сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям – о сроках, месте и  порядке передачи товара, его перевозке  и страховании, порядке расчетов и т.д.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, а так же разновидностей договора купли-продажи и их особенностей. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение  договора купли-продажи (раскрыть  понятие договора купли-продажи,  правовую природу договора, существенные  условия заключения договора, стороны  договора, форма заключения договора, а так же установление предмета  договора купли-продажи);

2. Определить виды договора  купли-продажи, а так же элементы  и особенности разновидностей  этого договора.

Объектом исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи.

Предметом исследования настоящей  курсовой являются существенные условия  заключения договора и его  разновидностей.

ГЛАВА I. Общие положения о договоре купли-продажи.

1.1.Понятие и особенности договора купли-продажи

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.¹ В историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ² договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи –  это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте, именно поэтому  положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую ГК РФ.

Именно поэтому договор  купли-продажи ГК РФ трактует как  общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Договор купли-продажи заключается  на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных  правоприменительных действий. Но в  некоторых случаях закон связывает  возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Договор купли-продажи квартиры, например, в которой проживает несовершеннолетний, «требует» предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи считается  заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432ГК). С этого момента (за исключением  случаев, когда требуется государственная  регистрация договора, п.3 ст. 433ГК) у  сторон возникают предусмотренные  договором субъективные права и  обязанности.

В рамках общего понятия  купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности: розничную  куплю-продажу, поставку, поставку товаров  для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия³.

Необходимо отметить, что  в тексте ГК РФ отсутствует полное определение указанных договоров. Учитывая, что они представляют собой  виды договора купли-продажи, в соответствующих  нормах указывается лишь на специфические  признаки этих договоров, позволяющие  выделить их в отдельные виды купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы  специальными правилами. Положение  о договоре поставки применяются  к отношениям по поставке товаров  для государственных нужд (п. 2 ст. 525ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535ГК), а правила, предусмотренные  для продажи недвижимости, применяются  к продаже предприятий (п.2 ст. 549ГК).

1.2. Существенные  условия договора купли-продажи 

Договор купли-продажи считается заключенным  при соблюдении двух необходимых  условий:  

1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных относятся следующие  условия договора:

- о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);

- условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет – это единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже. По закону вопрос о том, что продается и  покупается, считается согласованным  сторонами, если из их договора можно  установить наименование и количество товара. Согласно ст. 465 ГК РФ, если договор  купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Соответственно, можно сделать вывод, что количество товара относится  к существенным условиям купли-продажи.

Предмет договора может  указываться как в полном объеме  непосредственно в тексте договора, так и конкретизироваться в соответствующем  приложении.

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст. 464 ГК). Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования.

Также, предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые  на момент заключения договора уже  принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи  будущих вещей (т.е. таких, которые  существуют в природе, но принадлежат  не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике  был дискуссионным. Гражданский  Кодекс положительно разрешает этот спор.⁴ Поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками.

Имущественные права впервые  в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК). В ней говорится  о том, что положения, предусмотренные  § 1 гл. 30 ГК «Об общих положениях о купле-продаже», применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Широкое распространение сделок по возмездной уступке имущественных прав (в первую очередь биржевых сделок и договоров уступки патентных прав) в итоге склонило законодателя к необходимости их урегулирования. К сожалению, оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи. Ведь имущественное право – понятие не менее широкое, чем понятие «вещь». Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их (например, вещные права), могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).

Купля-продажа ценных бумаг  и валютных ценностей предусмотрены Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами⁵.

Значительное число норм ГК РФ посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о  сроках доставки, цена и порядок  расчетов. Но, тем не менее, отсутствие в конкретном договоре специальных  указаний на эти условия не может  служить основанием для признания  его незаключенным⁶. Такие условия считаются дополнительными, т.е. условиями, предусмотренными в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающими в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

 

 

ГЛАВА II Особенности  отдельных видов договора купли-продажи

2.1. Договор  розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи  продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товара в  розницу, обязуется передать покупателю товар для личного, семейного, домашнего  использования, т.е. не для предпринимательских  целей.

Существенными условиями, прежде всего, являются наименование и количество товара, описанного в главе общее  положение договора купли-продажи.

Предметом договора розничной  купли-продажи могут быть движимые вещи, не изъятые из торгового оборота, при условии, что они предназначены  для личного, семейного, домашнего  или иного использования, не связанного непосредственно с использованием в сфере производства с целью  получения предпринимательской  прибыли. В связи с этим такие  виды вещей, как, например, заводское  оборудование, даже если оно в целом  или его отдельные элементы приобретаются  в единственном варианте, не относятся  к предметам договора розничной  купли-продажи. Покупается такое оборудование на основании договора поставки⁷.