Понятие договора аренды

- арендатор, который получает имущество  у владения и пользования и  осуществляет арендные платежи

Это традиционная и самая распространенная с точки зрения техники ее проведения лизинговая операция, которая полностью финансируется арендодателем и потому называется прямой лизинговой операцией (прямым лизингом). Вместе с тем в коммерческой практике используется непрямой лизинг, при котором к кругу субъектов, которые принимают участие в такой операции, привлекается банк, что финансирует соглашение. С учетом экономической ситуации в Украине можно было бы предложить две схемы осуществления непрямых лизинговых операций. За первой банк предоставляет лизинговой компании кредит на приобретение оборудования под залог этого оборудования, а лизинговая компания, сдав оборудование в аренду, платит банку кредит и проценты за пользование им за счет полученной от арендатора арендной платы. За второй схемой банк сам покупает оборудование (становится его владельцем), с помощью лизинговой компании сдает его в аренду и получает арендные платежи. Роль лизинговой компании сводится к обслуживанию этой операции. При этом возможно заключение договора о совместимой деятельности между банком и лизинговой компанией.

Среди многочисленных видов лизинга, известных коммерческой практике можно выделить лизинговые операции, которые осуществляются без участия банка и лизинговой компании Арендодателем имущества, что передается по лизингу, есть сам товаропроизводитель Особенностью такого вида лизинга, которая отличает его от предусмотренной п. 5 ст.24 Закона "О предприятиях в Украине" поставки в кредит с уплатой покупателем процентов за пользование этим кредитом, есть то, что право собственности (право полного хозяйственного ведения) на оборудование в случае двустороннего лизинга остается за арендодателем товаропроизводителя, тогда как при поставке продукции в кредит право собственности (право полного хозяйственного ведения) переходит к покупателю по правилу статьи 128 Гражданского кодекса.

Понятно, что этот фактор является определяющим при избрании наиболее целесообразной формы передачи имущества товаропроизводителем предприятия. Прибавим, что Закон "О предприятиях в Украине" (п.5 ст.10) закрепляет право предприятия сдавать в аренду надлежащие ему дома, построй, оборудование, транспортное средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности. Пункт 2 ст.22 этого же Закона не ограничивает перечня соглашений, на основе которых предприятие осуществляет реализацию своей продукции

Определенный интерес с точки зрения перспектив применения в хозяйственной практике Украины составляет так называемый поворотный лизинг. В случае возникновения потребности в денежном средствах (например, для возвращения полученного для приобретения оборудования кредита и процентов по ему) предприятие-владелец оборудования может продать его лизинговой компании с тем, чтобы потом взять это оборудование в аренду. Как правило, предметом такого вида лизинга является оборудование, что определенное время эксплуатировалось.

Видом лизинга, способным удовлетворить как предприятия - арендаторов, так и лизинговые компании, представляется компенсационный лизинг. При этом виде лизинга арендатор поставляет арендодателю часть продукции, что производится на арендованном оборудовании. Замена арендных платежей - денежной.

Имущество, что передается в аренду, может использоваться арендатором для осуществления как предпринимательской (производство продукции, выполнение работ, предоставление услуг, занятие торговлей), так и другой (удовлетворение лечебно - оздоровительных, просветительских, культурно-спортивных потребностей и тому подобное) деятельности

Законодательство об аренде является одним из правовых институтов хозяйственного законодательства Украины. Отношения относительно аренды государственного имущества регулируются, в первую очередь, Законом Украины "Об аренде государственного имущества", особенность которого заключается в том, что он регулирует две группы отношений:

- организационные отношения, связанные  с передачей в аренду имущества  государственных предприятий, их  структурного подразделений;

- имущественные отношения между  арендодателями и арендаторами  относительно хозяйственного использования  государственного имущества.

Отмечен закон, невзирая на его название, имеет универсальный характер, поскольку его положениями (если другое не предусмотрено законодательством и договором аренды) может регулироваться аренда имущества других форм собственности (частной и коллективной).

Большое значение для регуляции арендных отношений имеют и другие акты законодательства Украины: Гражданский кодекс (Глава 25 "Имущественный наем"); Декреты Кабинета министров Украины от 29 декабря 1992 г. № 17-92 "О заключении договоров аренды помещений предприятиями и организациями торговли, общественного питания и сферы услуг", от января 1993 г. № 5-93 "О благоустройстве использования административных домов и не жилищных помещений, которые находятся в государственной собственности"2; от 20 мая 1993 г. № 57-93 "О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурного подразделений, сданных в аренду"3; постановление Кабинета министров Украины от 10 августа 1995 г. № 629 "Об утверждении Методики оценки стоимости объектов аренды, Порядку выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств и ценных бумаг" и ряд других нормативных актов. (Закон "Об аренде государственного имущества" определяет, которое именно имущество может быть объектом аренды.

В первую очередь объектами аренды по этим законом есть целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурного подразделений (филиалов, цехов, участков). Закон (п.1 ст.4) под целостным имущественным комплексом понимает хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленной ему государством земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения.

Поскольку имущество предприятия, кроме основных фондов, составляют также оборотное средства и другие ценности, законодательством установлен специальный порядок передачи их арендатору. Да, денежное средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита за ставкой рефинансирования Национального банка Украины. Предоставление арендатору в кредит средств и ценных бумаг осуществляется на основании кредитного договора, который заключается одновременно с договором аренды. Срок предоставления кредита не должен превышать срока действия договора аренды. В случае расторжения кредитного договора, окончание срока его действия или прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю предоставлены ему средства и ценные бумаги.

Другие оборотные материальные средства (то есть не денежное средства и не ценные бумаги) выкупаются арендатором согласно с договором продажи купли, которая заключается одновременно с договором аренды. Плата за приобретенные оборотные материальные средства вносится арендатором на протяжении 30 календарных дней с момента заключения договора. Созданному членами трудового коллектива хозяйственному обществу арендодатель может продать оборотные материальные средства в кредит, при условии оплаты им не менее как 30 процентов их стоимости. При этом срок оплаты оборотных материальных средств не должен превышать одного года из даты заключение договора продажи купли. Размеры дежурных взносов и сроки их уплаты определяются в договоре продажи купли.

Объектами аренды за Законом "Об аренде государственного имущества" могут также быть недвижимое имущество (здание, построй, помещение) и другое отдельное индивидуально определено имущество.

Список литературы

Гришин Л.Ж. Договор проката [Текст] // Российская юстиция. – 2008. – № 9

Дедиков С. Лизинг в лабиринте: поиск спасительной нити. [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008. – №. 15

Дедиков С. Публичный договор [Текст] // Хозяйство и право. – 2002. – №11

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. №10. С.12.

Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 32-35.

Корнев О.Д. Финансовый лизинг [Текст] // Российская юстиция. – 2001. – № 4

Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. №4. 2002. С. 34.

Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 2