Понятие государственной регистрации

3

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ

МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(РПА Минюста России)

ИРКУТСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

(ИрЮИ (ф) РПА Минюста России)

ОТДЕЛ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

                                                            Выпускная работа слушателя

                                          Спецкурса

                              Иванова И.И.

Саратов

2010

Содержание.

1.Ведение_________________________________________________________3

2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации_____ 4

2.1. Совместная собственность супругов_______________________________4

2.2. Крестьянское (фермерское) хозяйство_____________________________ 5

2.3. Регистрация права общей совместной собственности________________ 7

3. Общая долевая собственность и особенности ее регистрации________ 8

3.1. Земли сельскохозяйственного назначения_________________________ 8

3.2. Регистрация права общей долевой собственности __________________  9

4. Общая собственность в многоквартирном доме ___________________11

4.1. Государственная регистрация права долевой собственности на общее   имущество в многоквартирном доме _________________________________ 12

5. Заключение ___________________________________________________ 15

6. Список использованной литературы _____________________________16

1. Введение.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Основной признак общей собственности - множественность правообладателей, т.е. на один объект существует одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.

Необходимость урегулирования отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом не только с третьими лицами, но и между собой.

Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей общая собственность является совместной.

В  данной работе будут освещены следующие вопросы: понятие и виды общей собственности; государственная регистрация общей собственности: порядок и особенности; особенности общей совместной собственности супругов; особенности общей совместной собственности членов КФХ; особенности долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения. При написании своей работы особое внимание уделяю нормативным актам, регулирующим правоотношения общей собственности.

2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Так же можно сказать, что-это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов, если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

2.1. Совместная собственность супругов.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами; соглашением о разделе общего имущества; судебным решением.

Не является совместной собственностью имущество:

- принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

- унаследованное им в период брака;

- подаренное ему в период брака;

- полученное по иным безвозмездным сделкам (дарение, приватизация)[1].

Режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака.

Брачный договор – это соглашение между супругами, устанавливающий иной режим совместного имущества, нежели установленный законом. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению и заключаться в отношении:

- имеющегося и будущего общего имущества супругов;

- личного имущества супругов;

- имущества в случае расторжения брака;

- иных имущественных прав супругов.

Под разделом понимается как реальный раздел, так и определение долей в праве общей собственности. Договор о разделе общего имущества супругов:

- не подлежит обязательному нотариальному удостоверению;

- может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов;

- не изменяет режима иного имущества супругов, в том числе и будущего.

Между супругами возможны и иные гражданско-правовые сделки соответствующие действующему законодательству.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество.

Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями.

Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.

2.2.  Крестьянское (фермерское) хозяйство

Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан на основе общего имущества без образования юридического лица. Глава хозяйства признается индивидуальным предпринимателем. Имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов или полученное в результате хозяйственной деятельности, поступает в совместную собственность, если договором между ними не установлено иное. При выходе одного из участников из хозяйства выдела имущества в натуре не происходит.  

Членами хозяйства, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет. Общим имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Важно также иметь в виду, что объектом общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных видов общей собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным субъектом имущественных отношений. Оно представляет собой совокупность физических лиц, действующих на базе общего имущества. Оно не становится юридическим лицом, поскольку имущество хозяйства является имуществом его участников. С целью сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает возможности выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле.

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной или долевой собственности. При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместной собственности признаются равными, если только иное не установлено их соглашением.

2.3. Регистрация права общей совместной собственности

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая совместная собственность". В свидетельстве указываются все собственники.[2]

В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

3. Особенности регистрации общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК имущество находящееся в общей собственности с определением размера доли в праве собственности признается долевой собственностью. Количественный размер доли может выражаться в процентах (%) или в виде дроби (1/Х), причем размер доли считается равным между всеми участниками долевой собственности, если законом или соглашением между ними не установлено другое. Доля в праве на земельный участок может быть выражена в количественном выражении, т.е. в единицах измерения площади – гектарах, баллогектарах.

3.1. Земли сельскохозяйственного назначения

По общему для недвижимости правилу регистрации подлежит возникновение и переход права общей долевой собственности при совершении сделок с земельными долями и их наследовании. Обязательной государственной регистрации подлежат также следующие сделки - договоры дарения и залога земельных долей, пожизненного содержания с иждивением (передачи земельной доли под выплату ренты). Договоры купли-продажи и мены земельных долей регистрации не подлежат, регистрируется только переход права. При выделе земельной доли и разделе общего участка регистрации подлежит возникновение права на вновь образованный земельный участок.

Государственная регистрация прав на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними, без выдела в земельные участки, проводится по правилам регистрации права общей собственности, с учетом закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Объектом права является весь земельный участок, поэтому наряду с иными документами в орган по регистрации необходимо представить кадастровый паспорт общего земельного участка. [3]