Понятие и содержание права собственности

Следует еще  раз подчеркнуть, что указанные  правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем  интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это  лицо действует властью собственника.

Если собственник  реализует принадлежащие ему  правомочия вопреки своей воле (властью  другого лица), то чаще всего понуждение собственника есть правонарушение (если только закон не наделил это другое лицо правом требовать от собственника определенного поведения). При осуществлении  собственником своих правомочий властью другого лица имущество  используется в интересах третьих  лиц, государства и общества и  т.п. Собственник может своей властью  допустить использование (или использовать) своего имущества таким образом, чтобы непосредственно удовлетворялся интерес кого-то другого. Как правило, в таких случаях удовлетворяется  и интерес собственника.⁷

Гражданское законодательство основывается на признании  неприкосновенности собственности (ст. 1 ГК РФ) и определяет основания возникновения  и порядок осуществления права  собственности и других вещных прав (п. 1 ст. 2 ГК РФ); до характеристики содержания права собственности (ст. 209 ГК РФ), до того, как названы субъекты права  собственности (ст. 212 ГК РФ), были определены основания приобретения этого права  и т.д. и т.п. В п. 1 ст. 1 ГК РФ провозглашается  неприкосновенность собственности.

Вывод: в этом заключается глубокий смысл, ибо все указания о правомочиях собственника, все нормы, регламентирующие отношения собственности, мало чего стоят, если не будет торжества идеи неприкосновенности собственности. Оказывается, что идея собственности в конечном счете сводится к идее неприкосновенности собственности. Именно поэтому в естественно-правовой доктрине определение собственности начинается с указания на то, что она неприкосновенна и священна.

1. 3. Ограничение права собственности

 

Собственность священна и неприкосновенна. Вместе с тем право собственности  не может трактоваться как ничем  и никем не ограниченное. В противном  случае это право обратится в  произвол. Любопытно, что дореволюционные  исследователи права собственности, раскрывая его содержание, считали  необходимым едва ли не в первую очередь подчеркнуть, что "нигде  нет неограниченного права собственности"⁸, право собственности подлежит "ограничениям, истекающим из условий общественной и гражданской жизни", "право собственности, как и всякое право, всегда ограничено... все законодательства ставят пределы воле собственника"⁹, "право собственности никогда не является в виде безграничной свободы распоряжения вещью. Соображения о нуждах лиц, окружающих собственника, и об интересах всего государства или общины, к которой собственник принадлежит, всегда заставляют право ставить свободу собственника в известные границы"¹⁰ и т.п. Соответствующие ограничения обстоятельно анализировались.

Собственник может по своему усмотрению (своей  властью и в своем интересе) совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Однако крайности всегда вредны. Если остановиться на провозглашении всевластия собственника и неприкосновенности собственности, игнорируя интересы общества, тех, кто проживает рядом  с собственником, вынужден (или счастлив) общаться с ним и т.п., то неизбежны конфликты. Если, напротив, регламентировать отношения собственника с обществом, с окружающими его лицами и не учитывать необходимость обеспечить автономию воли собственника и неприкосновенность собственности, то это будет означать "похороны" идеи собственности. Поэтому в первую очередь требуется гарантировать реальность правомочий собственника и неприкосновенность собственности, а затем установить границы прав собственника.

Рассматривая  такие границы, следует различать  пределы и ограничения права  собственности. В обоих случаях  речь идет о неких границах права  собственности, но природа этих границ различается.¹¹

Пределы права  собственности устанавливаются  законом. Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить  вред другому лицу, а также злоупотребление  правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ). Собственник  вправе совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилые помещения предназначены  для проживания граждан; размещение в домах промышленных производств  не допускается (ст. 288 ГК РФ). Собственник  земельного участка может продать  его, подарить, передать в залог и  распорядиться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли  на основании закона не исключены  из оборота или не ограничены в  обороте (ст. 260 ГК РФ).

Пределы объективны в том смысле, что они не зависят  от воли собственника и иных лиц, а  предопределены законом.

Их можно  назвать объективными еще и потому, что ни одна правовая система не может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил, особенно в частной сфере, в области, где царит (должна царить) частная автономия. Для частной автономии должны устанавливаться определенные границы - пределы осуществления субъективных прав.

Вывод: ограничения права собственности субъективны. Они зависят от основанной на законе воли субъектов или судебных органов. Договорные стеснения права собственности возможны, когда участники гражданско-правовых отношений устанавливают определенные ограничения. Судебные ограничения права собственности применяются по усмотрению суда при наличии спора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Возникновение и прекращение права собственности

2. 1. Приобретение права собственности

 

Следует отметить, что ГК РФ уделяет специальное  внимание различным юридическим  фактам, влекущим возникновение и  прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными  обстоятельствами в соответствии с  законом возникновение права  собственности на определенное имущество  у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также - титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).

Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования. При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

Однако зависимость  действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего  является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его "чистом" виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).

Поэтому для  разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно  использовать критерий правопреемства. Правопреемство - это переход субъективного права (в широком смысле - также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).

Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. Свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).

Относительно  последней оговорки - о природе  оснований приобретения права собственности - имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе - первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе - производные основания). Пример:  вселение в квартиру, признание преимущественного права покупки, перевода прав и обязанностей покупателя, взыскание по договору купли – продажи денежных средств, прекращение права собственности на квартиру.

Л. обратилась в суд с иском  к К., просила признать за ней право  собственности на 2/9 доли, в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 4-й Вятский переулок, д. 21, кв. 43, в  порядке наследования после смерти Медведкова И.А., умершего 7 февраля 1993 г.; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16 октября 2000 года, выданное на имя Медведевой М.С., признать частично недействительным договор купли-продажи  квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 4-й Вятский переулок, д. 21, кв. 43, заключенный между Медведевой М.С. и К. 21 ноября 2000 г., и зарегистрированный 28 ноября 2000 г., в части отчуждения 2/9 доли спорной квартиры; перевести  на Л. права и обязанности покупателя К. по договору купли-продажи квартиры от 21 ноября 2000 г. на основании преимущественного  права покупки 7/9 доли квартиры с  выплатой компенсации, признать право  собственности на всю квартиру; выселить К. из спорной квартиры, вселив в  нее Л., взыскать возмещение морального вреда в сумме 30000 руб., расходы  по оказанию юридической помощи в  размере 27850 руб. и расходы по оплате госпошлины 300 руб. В судебном заседании 26 декабря 2006 г. истица дополнила свои исковые требования тем, что просила  взыскать с ответчика дополнительно  почтовые расходы в сумме 552 руб. и расходы на оплату услуг представителя  в размере 15000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 7 февраля 1993 г. был убит Медведков  И.А. 1914 г. рождения, родной отец истицы, имевший в собственности квартиру по адресу: г. Москва, 4-й Вятский переулок, д. 21, кв. 43. 31 августа 1991 г. Медведков  И.А. зарегистрировал брак с Медведевой М.С. 1912 г. рождения. 2 марта 1993 г. Медведева  М.С. представила в нотариальную контору завещание, которое Медведков И.А. оформил за 3 месяца до своей смерти. 5 мая 1993 г. истица подала заявление о принятии наследства, поскольку на день смерти являлась нетрудоспособной, достигшей пенсионного возраста и имела право на обязательную долю, которая в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР должна быть не менее, чем 2/3 доли, и причиталась ей как наследнику по закону. Истица также фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, 8 лет несла расходы по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных платежей. Сделка по отчуждению Медведевой М.С. всей спорной квартиры К. недействительна, так как совершена на основании документов, выданных по решению Басманного районного суда г. Москвы от 25 сентября 2000 г., отмененному постановлением Президиума Московского городского суда от 24 мая 2001 г., и, следовательно, не вступившему в законную силу. Квартира по адресу: г. Москва. 4-й Вятский переулок, д. 21, кв. 43, должна была находиться в долевой собственности, Л. имеет преимущественное право покупки 7/9 доли данной квартиры и имеет право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Квартира была продана К. исходя из оценки БТИ по цене 208625 руб. В настоящее время стоимость указанной квартиры по оценке БТИ составляет 201218 руб. 29 коп., соответственно, стоимость 7/9 долей квартиры составляет 156503 руб. 11 коп. После покупки 7/9 доли спорной квартиры истица становится единоличным собственником квартиры и вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением и выселения К. К. является наследником по завещанию Медведевой М.С., которая умерла 21 октября 2003 г., наследство он не принял по причине его отсутствия. Незаконными действиями К. истице были причинены нравственные страдания.

Постановил:

  решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2006 г. в редакции определения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2007 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13 марта 2007 г. в части вселения Л. в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 4-й Вятский переулок, дом 21, квартира 43; взыскания с К. в пользу Л. расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходов по оплате госпошлины 300 рублей, почтовых расходов в размере 552 рубля, а всего 10852 руб.; признания преимущественного права покупки по договору купли-продажи квартиры от 21 ноября 2000 года на 7/9 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 4-й Вятский пер., д. 21, кв. 43, за Л.; перевода на Л. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры от 21 ноября 2000 года на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 4-й Вятский пер., д. 21, кв. 43; взыскания с Л. в пользу К. по договору купли-продажи квартиры от 21 ноября 2000 года 3520221 рубль 10 коп. (три миллиона пятьсот двадцать тысяч двести двадцать один руб. 10 коп.); после выплаты денежных средств Л. К. прекращения права собственности К. на 7/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 4-й Вятский пер., д. 21, кв. 43, признания за Л. права собственности на 7/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 4-й Вятский пер., д. 21, кв. 43, выселения К. из квартиры N 43 дома N 21 по 4-му Вятскому пер. в г. Москве отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей¹².

 

Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.¹³

Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести:

1) создание  вещи;

2) переработку  вещи;

3) самовольную  постройку; 

4) сбор общедоступных  вещей; 

5) обращение  в собственность брошенной движимой  вещи;

6) находку,  обращение в собственность безнадзорных  животных;

7) клад;

8) признание  права муниципальной собственности  на бесхозяйное недвижимое имущество; 

9) приобретательную  давность;

10) приобретение  права собственности на плоды,  продукцию, доходы;

11) приобретение  права собственности от неуправомоченного  отчуждателя.

К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести:

1) передачу  вещи по договору о ее отчуждении;

2) приобретение  права собственности членом кооператива  при полной выплате паевого  взноса;