Понятие и виды договора ренты

Заслуживает поддержки позиция законодателя, который предусмотрел максимальную степень защиты прав получателя ренты, установив обременение рентой и  залогом недвижимого имущества, а также иные способы обеспечения исполнения обязательства или страхование ответственности плательщика в случае передачи под выплату ренты движимого имущества. Не все гражданско-правовые способы обеспечения исполнения обязательств могут использоваться в договоре ренты в виду его специфического характера. Так, не применимы задаток, удержание. Поручительство и банковская гарантия хотя и могут быть применены, но не гарантируют обеспечения исполнения на протяжении всего срока действия договора. Логичнее в договоре предусмотреть неустойку, но в этом случае возникает проблема ее соотношения с уплатой процентов за просрочку в соответствии со ст.395 ГК. Судебная практика допускает применение только одной из этих мер, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Определив проценты, взимаемые за пользование чужими денежными средствами, в данном случае как плату за пользование капиталом, таким образом, мы не отрицаем, применения одновременно и неустойки и процентов, но в договоре следует обязательно предусмотреть соответствующе положение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ. М., 2010.
2. Федеральный закон РФ от 08.12.1995 г. в ред. от 22.07.2010 г. «О некоммерческих организациях» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145.
3. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. в ред. от 17.06.2010 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2002.
5. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 2008.
6. Гражданское право /Под ред. А.П. Сергеева. Ч.2. М., 2009.
7. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 2006. №5.
8. Крашенинников  П.В. Рентный договор // Нотариус. 2006. № 3.
9. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 2006. № 9.
10. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. Автореф. дисс. ... к.ю.н. СПб., 2008.
11. Морунова Е.  Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением //  Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 5.
12. Сатина Э.А Договор пожизненного содержания с иждивением  // Сибирский юридический вестник. 2009. №4.
13. Тарасенкова А.Н. Квартирный вопрос, наследование, дарение, рента: нормативно-правовая база. М., 2009.
14. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 2007. №№ 6, 7.

¹ Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. Автореф. дис. ... к.ю.н. СПб., 2008. С. 9

² Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. 2006. № 3. С. 34.

³ Гражданское право /Под ред. А.П. Сергеева. Ч.2. М., 2009; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2002; Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 2007. №№ 6, 7.

⁴ Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 2006. №5. C.13.

⁵ Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 2006. № 9. С. 14.

⁶ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2002. С. 352.

⁷ Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 2006. №5. C.14.

⁸ Бюллетень ВС РФ. 2007. №2. С. 12.

⁹ Гражданское право /Под ред. А.П. Сергеева. Ч.2. М., 2009. С. 239.

¹⁰ Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье // Закон. 2010. №8. С.46.

¹¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2002. С. 359.

¹² Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 2008. С. 320.

¹³ СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145.

¹⁴ Морунова Е.  Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением //  Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 5. С. 19.

¹⁵ Гражданское право /Под ред. А.П. Сергеева. Ч.2. М., 2001. С. 247.

¹⁶ СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

¹⁷ Сатина Э.А Договор пожизненного содержания с иждивением  // Сибирский юридический вестник. 2009. №4. С. 25.

¹⁸ Тарасенкова А.Н. Квартирный вопрос, наследование, дарение, рента: нормативно-правовая база. М., 2009. С. 149.

¹⁹ Бюллетень ВС РФ. 2001. №3. С.8.

²⁰ Вестник Ульяновского областного суда. 2002. №1. С. 37.

²¹ В настоящее время аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 44 ГПК РФ от 14.11.2002 г.