Понятие сделки и ее особенности

1) Сделки - наиболее распространенный вид юридических фактов 
 
Сделки относятся к наиболее распространенных юридических фактов. Само понятие юридические факты обозначает конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы гражданского законодательства связывают наступление правовых последствий. Поэтому юридические факты выступают как промежуточное звено между правовой нормой и гражданскими правоотношениями. Без юридических фактов вообще не устанавливается, не изменяется и не прекращаются никакие гражданские правоотношения. 
 
1.1 Понятие сделки, ее особенности 
 
А теперь непосредственно о понятии сделки. Оно более конкретизированным, чем понятие юридического факта. Действия как юридические факты всегда имеют волевой характер и делятся на правомерные и неправомерные. Сделки - это волевые и правомерные действия, непосредственно направленные на достижение правового результата, а именно: на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 202 ГКУ) 
 
Сделкой признается лишь та действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Если будет установлено, что действие было направлено на какой-то другой результат, то такое действие не будет признаваться сделкой. Так, если гражданин нарушает права других субъектов, то такая его действие, хотя она и создает изменение прав и обязанностей, не может считаться сделкой, поскольку фактически она направлена ​​на совсем другой результат - нарушить чье-то право. Или например: лицо тушит пожар, спасает утопающего, отдает находку ее владельцу - это правомерные действия, но и они не являются сделками, так как возникли не с целью установления, изменения, прекращения прав или обязанностей. Такие действия называются юридическими поступками. 
 
Сделкой признается такое действие, которое не только была направлена ​​на результат, но и привела к установлению, изменения или прекращения гражданских правоотношений. Заключая завет, наследодатель совершает действия, направленные на установление для наследников прав и обязанностей. Договоренность между наймодателем и нанимателем о повышении платы за пользование переданным в наем имуществом устанавливает изменение прав и обязанностей сторон в договоре найма. Расторжение договора найма, заключенного на неопределенный срок по инициативе нанимателя или наймодателя, приводит к прекращению существующих гражданских прав и обязанностей между этими субъектами. 
 
Сделкой признается действие юридически независимых, равноправных лиц. Если работник милиции изымает у гражданина автомобиль с целью преследования правонарушителя, то такое действие не будет считаться сделкой, так как работник милиции реализовал свои властные полномочия. Не будут соглашениями и административные акты органов государственного управления, хотя и порождают гражданские правоотношения (обязательства о передаче зданий и сооружений между государственными юридическими лицами), но совершаются как собственные акты. Субъектов административного права. Те лица, которым эти акты адресованы, должны их выполнить независимо от своего желания. 
 
Сделка может привести к установлению гражданско-правовых последствий как непосредственно, так и в сочетании с другими юридическими фактами. Примером непосредственного порождения сделке гражданских прав и обязанностей может быть договор купли-продажи. Сам момент заключения названного договора порождает обязанность продавца передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В некоторых случаях заключения соглашения является недостаточным для. порождение прав и обязанностей. Например, для возникновения права на переход наследства недостаточно одного завещания, нужно еще и открытия наследства, возникающее в день смерти наследодателя. В данном случае установление прав и обязанностей происходит на основании сочетания соглашения (завещания) и события - факта смерти. 
 
Роль сделок в нашей жизни нельзя преуменьшать. Ежедневно мы пользуемся коммунальным транспортом, покупаем различные товары, посещаем зрелищные учреждения и т.п.. В этих и подобных случаях заключаются соответствующие сделки. А вот деятельность юридических лиц вообще невозможна без сделок.

2) Классификация сделок 
 
Сделки, которые ежедневно совершают физические и юридические лица, достаточно разнообразны, а потому требуют определенной классификации, предусмотренной законодательством. 
 
2.1 Виды сделок, исходя из количества сторон 
 
Если рассматривать сделки по количеству сторон, участвующих в его заключении, то можно их разделить на односторонние, двух-или многосторонние (договоры). Если для выявления сделки достаточно волеизъявления одной стороны, он является односторонним. В статье 202 ГКУ указано, что эта сторона может быть представлена ​​как одной, так и несколькими лицами. Односторонняя сделка может создавать обязанности лишь для лица, его совершившего. Для других лиц он может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, или по договоренности с этими лицами. Как типичный пример можно рассматривать завещание, ведь для его составления и оформления необходимо волеизъявление только завещателя. 
 
А вот если для возникновения сделки необходимы встречные волеизъявления, то это двустороннее (или многостороннее) соглашение. Под соглашением понимается действие граждан и юридических лиц, направленная на установление, изменение, прекращение гражданских прав или обязанностей. Двусторонний сделка может возникнуть лишь тогда, когда встречные действия сторон будут согласованы, что означает устранение разногласий относительно его условий. Например, для заключения договора купли-продажи нужно согласовать встречную волю покупателя и продавца. В двустороннем соглашении на стороне каждой из сторон могут выступать как по одному человеку, так и по несколько человек, но воля всех участников, выступающих на одной стороне сделки, должна выражать единую волю. 
 
Для возникновения многостороннего соглашения требуется волеизъявление трех и более сторон. Они могут быть встречными (трех-или четырехсторонний обмен жильем), или направленными к одной цели (например, в договоре о совместной деятельности три стороны или более совместно действуют для достижения общей хозяйственной цели). Многосторонние соглашения тоже представляют собой договоры. В многостороннем соглашении каждый из ее участников является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. 
 
2.2 Сделки платные и бесплатные 
 
По особенностям цели сделки делятся на платные и бесплатные. В платном сделке действия одной стороны соответствует обязанность другой стороны совершить встречное действие, связанное с предоставлением какого-либо имущества. Так, в договоре купли-продажи продавец передает имущество (вещь) в собственность покупателя, а последний обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В некоторых соглашениях деньги могут служить не только оплатой стоимости вещей, но и выполнение работ, оказание услуг и т.п.. С другой стороны, и вещи могут передаваться другой стороне не за деньги, а в обмен на другую вещь, или оказания услуг. 
 
А вот в бесплатном сделке обязанность совершить то или иное имущественное предоставление возлагается на одну сторону. Встречного имущественного удовлетворения эта сторона не получает. Например, передача имущества по договору дарения. Бесплатными, кроме этого, будут договора: займа денег без взимания процентов, безвозмездного пользования имуществом, поручения без обязательства выплаты поверенному вознаграждение. Бесплатными являются односторонние сделки. Платный или бесплатный характер сделки определяется законом, согласованию сторон, либо вытекает из содержания правоотношений, порожденных соглашением. Так, договор купли-продажи всегда платный. А вот договор дарения просто не совместим с оплатой. Договоры хранения, поручения могут быть как платными, так и бесплатными - это зависит от договоренности сторон. 
 
2.3 В зависимости от момента возникновения - консенсуальные и реальные 
 
Если рассматривать сделки с точки зрения момента возникновения, то они делятся на консенсуальные и реальные. Для заключения консенсуального сделки достаточно согласования воли его участников относительно всех существенных условий (а в предусмотренных законом случаях еще и надлежащим образом оформленное). Тогда сделка считается заключенным. С этого момента у его сторон возникают соответствующие права и обязанности. Так, по договору купли-продажи покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него полную денежную сумму. Права и обязанности сторон этого договора возникают с момента его заключения. Большинство сделок является именно консенсусными. Однако односторонняя сделка консенсуальным быть не может. Есть консенсуальные сделки - прерогатива двусторонних сделок, т.е. сделок. 
 
А вот для заключения реального сделки одного волеизъявления (согласования воль) сторон недостаточно. Нужно также совершить фактические действия (например, передачу имущества). Только после совершения фактических действий сделка считается заключенной. Если консенсуальные сделки исполняются, то реальные - осуществляются. Например, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) в собственность деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую ​​же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Права и обязанности сторон договора займа возникают не с момента его заключения, а с момента передачи вещи. 
2.4 По основаниям, необходимыми для действительности сделки 
 
По такому признаку, как основания для действительности сделки последние делятся на каузальные и абстрактные. Основание сделки - это ее юридическая цель. Например, договор имущественного найма дает возможность нанимателю получить чужую вещь во временное пользование за плату, а по договору дарения даривник передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. В целом большинство сделок является каузальными, поскольку имеют целью достижение определенного правового результата. В абстрактной сделке допускается замалчивания цели сделки. В некоторых случаях законодатель допускает соглашения, на действительность которых не влияет цель, а потому даже при ее отсутствии такие соглашения имеют надлежащую юридическую силу. Они называются абстрактными. К абстрактным соглашений, например, относятся расчеты по признанному сальдо встречных требований. 
 
2.5. Сделки, заключаемые при условии 
 
Действующему законодательству известны соглашения, заключаемые по условию (ст. 212 ГК Украины), т.е. с учетом различных обстоятельств, которые еще не известно, произойдут или не произойдут. Такие условия делятся на отлагательное и отменяющих. 
 
Если лица, совершающие сделку, обусловливают наступление или изменение прав и обязанностей обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит они или нет, то это обстоятельство является отлагательным. Например, соглашение поднайма жилого помещения заключен при таком условии: наниматель предоставит жилое помещение поднанимателю, как только его сын переедет на постоянное место жительства в другой город. 
 
Лица, совершающие сделку, обусловливают прекращение прав и обязанностей обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. В этом случае данное обстоятельство является отменительным. Например, вышеупомянутая сделка поднайма жилого помещения может быть заключено при условии: поднаниматель может поселиться и жить в жилом помещении до тех пор, пока сын нанимателя не вернется из командировки. 
 
Соглашения, заключаемые по отлагательным или отменительным условиями, называются условными соглашениями. При этом их участники не должны недобросовестно содействовать или препятствовать наступлению условий. 
 
По части третьей статьи 212 - если наступлению обстоятельства недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, обстоятельство считается наступившим. Если наступлению обстоятельства недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается не наступила. 
 
Условия, при которых заключаются сделки, следует отличать от сроков. Исполнение обязанностей, установленных соглашением, осуществляется, как правило, в определенный срок. Пока не известно, будет условие или нет, а срок неминуемо наступит. В этом заключается разница между условиями и сроками в соглашениях. Сроки могут определяться указанием конкретной календарной даты, определенного времени, события, о которой известно, что она обязательно произойдет. 
 
2.6Биржови сделки 
 
В период становления рыночных отношений все большее значение приобретают биржевые сделки. Поэтому о них стоит упомянуть. Биржевыми называются сделки, заключенные членами биржи между собой непосредственно или через своих представителей на биржевых торгах, о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении имущества, которое допущено к обращению на бирже в сроки и порядке, установленные уставом биржи и правилами биржевой торговли. 
 
В биржевых сделок применяются общие правила об соответствующие договоры (купли-продажи, комиссии и т.д.). Но биржевыми уставами могут быть предусмотрены и другие условия биржевых сделок, составляющих коммерческую тайну сторон и не подлежат разглашению без их согласия. 
 
Сделка считается заключенной с момента ее регистрации на бирже. 
 
Биржевые сделки подразделяются на: 
 
- Сделки с реальным товаром, которые заключаются с целью купли-продажи конкретного товара. Разновидность такого соглашения - бартерная сделка; 
 
- Фьючерсные сделки - это сделки, предусматривающие передачу акций или товара и выплату денежной суммы через определенный срок после заключения сделки по цене, установленной в договоре. Фьючерсные сделки, как правило, заключаются с целью страхования сделок с реальным товаром; 
 
- Сделки с ценными бумагами. 
 
Споры, связанные с заключением биржевых сделок, рассматриваются в биржевом арбитраже, решение которого может быть обжаловано в суде или арбитраже.

3) Под условиями действительности сделки понимают предусмотренные законом требования, которым должен соответствовать любой договор. Конечно, условия действительности сделки зависят от вида сделки, его характера, содержания, субъектного состава, объекта. Так, понятно, что условия действительности договора купли-продажи охотничьего ружья отличаться от договора купли-продажи буханки хлеба или бутылки молока, а передача на хранение на элеватор 10 т зерна - от передачи на хранение шляпы в гардеробе библиотеки. 
   Время все сделки, несмотря на возможную специфику, должны отвечать определенным общим условиям действительности. 
   Условия действительности сделки являются. 
   1. Субъектный состав. Лица, которые заключают сделку, должны иметь необходимую правоспособность и дееспособность. Так, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может заключать только мелкие бытовые сделки. Если несовершеннолетний без согласия родителей или опекуна заключил договор поднайма жилья, то такой договор может быть признан в судебном порядке недействительным. Соответственно, юридическое лицо может заключать сделки, если их заключения не ограничено ее учредительными документами или законом. 
   2. Соответствие содержания сделки закону. Т.е. условия сделки должны соответствовать требованиям как закона, так и подзаконных актов. Так, договор купли-продажи пулемета между физическими лицами будет признано недействительным, поскольку предмет договора изъяты из гражданского оборота. Не будет считаться действительным и договор купли-продажи донором почки, поскольку Закон Украины от 16 июля 1999 г. "О трансплантации органов и других анатомических материалов человека" предусматривает лишь безвозмездное отчуждение трансплантатов, за исключением крови и спинного мозга. В ч. 1 ст. 203 ГК предусмотрено также, что содержание сделки не должно противоречить моральным основам общества. 
   Считаю, что такая норма по своему характеру достаточно декларативной, поскольку основания признания сделки недействительной определены в законе, и не всегда законные действия по своему характеру являются моральными. Так, скажем, если должник не возвращает долг, ссылаясь на пропущенный истцом срока исковой давности, и суд отказывает в удовлетворении иска, то, конечно, решение суда является законным, но общественная мораль вряд ли признает его справедливым, как и действия должника. 
   3. Соответствие формы сделки закона. Сделки могут заключаться в устной, письменной и нотариальной форме, которую определяют сами стороны. В отдельных случаях законодатель требует конкретной формы сделки под страхом его недействительности. 
   Так, понятно, что доверенность на получение заработной платы должна иметь письменную форму, иначе бухгалтерия постороннему лицу просто деньги не выдаст, а соответственно, договор купли-продажи квартиры должен заключаться в нотариальной форме, чтобы избежать возможных злоупотреблений и мошенничества. 
   4. Единство воли и волеизъявления сторон. Если такого единства нет, речь может идти о заключении сделки в результате насилия, обмана, ошибки, стечения тяжелых обстоятельств, то есть когда воля стороны отсутствует вообще или искажена. 
   Например, возвращаясь вечером домой через сквер Вы встретили троих ребят, похожих на братьев Кличко, которые улыбаясь предложили купить кирпич. В этом случае обстоятельства заключения сделки - время, место, субъектный состав договора определенным образом повлияли на формирование Вашего волеизъявления, поэтому такая сделка может быть признан недействительным. 
   5. Осуществимость сделки. Сделка должна быть направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

4) Общие требования к форме сделки 
 
Теперь конкретнее о форме сделки. Как уже было отмечено, они могут совершаться в устной и письменной формах (преимущественно). Как правило, форма сделки избирается по усмотрению лиц, которые его делают, за исключением случаев, когда закон обязывает совершить сделку в определенной форме. 
 
Устным является сделка, в котором воля сторон проявляется в процессе непосредственных переговоров между сторонами. К таким переговорам относят переговоры при личной встрече или по телефону, не связанные с заключением какого-либо письменного документа. 
 
Устно могут совершаться также сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения (ст. 206 Гражданского Кодекса). Такие сделки могут совершаться физическими лицами в сфере розничной купли-продажи через магазины. Это правило распространяется и на юридические лица. Юридическому лицу, которое уплатило за товары и услуги на основании устной сделки с другой стороной, выдается документ, подтверждающий основание уплаты и сумму полученных денежных средств. Примером может быть чек или квитанция, которая выдается в магазине при покупке товара. 
 
Характерной чертой устных сделок является совпадение во времени двух стадий их развития - заключение и совершение. Если такого совпадения нет, то сделка не подпадает под действие ст.206 ГКУ. 
 
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по договоренности сторон совершаться устно, если это не противоречит договору или закону. 
 
А вот относительно письменной формы, то даже есть определенная группа сделок, которые могут заключаться только в письменной форме, причем некоторые из них требуют нотариального удостоверения. Гражданский кодекс, другие законы дают перечень таких соглашений. К ним относятся договоры купли-продажи, залога, дарения жилых домов, частных квартир или их частей, другого имущества за перечисленных в законе условий, пожизненного содержания. Нотариальному удостоверению подлежат завещания, брачные контракты, доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении государственных, кооперативных и других общественных организаций, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Кроме того, по желанию сторон нотариально удостоверяться могут и другие сделки (ст. 54 Закона Украины "О нотариате"). Нотариальному удостоверению подлежат те сделки, которые требуют соответствующего контроля со стороны государства и официального удостоверения их подлинности, а также сделки, которые, по мнению их составителей, могут иметь для них важное значение. Несоблюдение нотариальной формы тех сделок, которые должны ее иметь, влечет их недействительность (об этом пойдет речь ниже). 
 
Хотя закон и не дает исчерпывающего перечня сделок, требующих обязательной письменной формы, однако законодатель отмечает, что сделки между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицами требуют письменной формы (ст. 208 ГК Украины). Письменной формы нуждаются также сделки между физическими лицами на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан, за исключением устных сделок. Эти требования касаются не только двусторонних сделок, но и односторонних. Нормы о письменной форме сделок применяются во всех случаях, если нет специального закона, который допускал бы другую форму. 
 
Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению. В случаях, установленных законом или по договоренности сторон. Однако по требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверен (ст.209 ГКУ). 
 
Нотариальное удостоверение сделок означает, что ее заключения контролируется государственным органом - нотариальной конторой или частным нотариусом, действующие на основании Закона Украины "О нотариате". Нотариальное удостоверение сделок введено с целью обеспечения и проверки их законности. Так, выяснив, что соглашение не соответствует всем требованиям закона, нарушает права лиц и их законные интересы, нотариус отказывает в совершении нотариальных действий. 
Однако бывают такие случаи, когда одного лишь нотариального удостоверения бывает недостаточно для действительности сделки. Так, согласно статье 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит не только нотариальному удостоверению, но и государственной регистрации. 
 
По статье 210 сделка подлежит государственной регистрации только в случаях установленных законом (вроде вышеуказанная статья 657). Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. 
 
Совершенной в письменной форме сделка подписывается его участниками. А сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на то законом, иными правовыми актами или учредительными документами, и скрепляется печатями. 
 
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи допускается в случаях, установленных законом, другими актами гражданского законодательства, или по письменному соглашению сторон, в котором должны содержаться образцы соответствующего аналога их собственноручных подписей. 
 
В случае, когда физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может подписаться собственноручно, то по его поручению текст сделки в его присутствии подписывает другое лицо (п.4 ст. 207). Подпись этого лица в тексте нотариально удостоверенных сделки удостоверяется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан его участниками. 
 
Письменная форма сделок между юридическими лицами обеспечивает упорядочение прав и обязанностей сторон в договоре, соблюдение договорной дисциплины. Обязательная письменная форма сделок между физическими лицами на сумму, превышающую в двадцать раз размер не облагаемого дохода, предусмотрена с целью охраны их интересов от посягательств недобросовестных лиц, хотя, на первый взгляд, такая форма является формальной. На самом деле это не так. Устная форма подобных сделок позволяет непорядочным, недобросовестным лицам настаивать на выполнении действий, предусмотренных сделкой или, наоборот, отказываться от его выполнения, пользуясь показаниями свидетелей. письменная форма сделок препятствует этому, потому, прежде всего, сам письменный документ свидетельствует о совершении сделки, а его отсутствие - о том, что сделка мог быть и не заключен. 
 
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора, ссылаться на подтверждение сделки на свидетельские показания. Это означает, что доказывать факт заключения соглашения, а также то, что она была заключена на соответствующих условиях, стороны могут только путем ссылки на письменные доказательства (акты, документы, письма, телеграммы, телетайпы и т.д.. Как личного, так и делового характера). Недействительность сделки наступает лишь в случае, если такое последствие прямо указано в законе. 
 
Еще одной формой совершения сделки является молчание. Согласно ч.3 статьи 205 воля стороны к совершению сделки может выражаться ее молчанием в случаях, установленных договором. Говоря о молчание как способ выявления воли, надо иметь в виду, что юридическое значение закон предоставляет не просто молчанию, а тому факту, что в определенный промежуток времени по отношению к определенному субъекта права данным лицом не было совершено действий, прямо предусмотренных законом. Например, в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора имущественного найма, при отсутствии возражений со стороны наймодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок. В данном случае закон придает юридическое значение факта "отсутствия возражений" (молчанию) со стороны наймодателя.

5) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК 
 Согласно ст. 202 Гражданского кодекса Украины, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух-или многосторонними. 
 
Статьей 210 ​​Гражданского кодекса Украины установлено, что сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. 
 
К сделкам, подлежащим государственной регистрации, относятся: 
 
· Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК); 
 
· Договор мены недвижимого имущества (ст. 716 ГК); 
· Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ч. 2, ст. 732 ГК); 
· Договор пожизненного содержания, по которому приобретателю передается в собственность недвижимое имущество (ч. 2 ст. 745 ГК); 
· Договор найма здания или другого капитального сооружения на срок не менее одного года (ст. 794 ГК); 
· Договор управления недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 1031 ГК). 
 
Таким образом, именно с момента государственной регистрации сделки указанные выше договоры считаются совершенными, и происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Закон не предусматривает регистрации договора дарения недвижимого имущества, договора найма жилья (квартиры или жилого дома), договора ссуды здания или другого капитального сооружения и некоторых других. 
 
26 мая 2004 Кабинет Министров Украины с целью обеспечения реализации физическими и юридическими лицами права на признание государством сделок, в отношении которых предусмотрена государственная регистрация постановлением № 671 утвердил Временный порядок государственной регистрации сделок. 
 
 Согласно указанному Временным порядком государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок. 
 
При этом, под Государственным реестром сделок подразумевается единая компьютерная база данных, которая содержит информацию о сделках, подлежащих государственной регистрации, обеспечивает ее хранение, выдачу и защиту от несанкционированного доступа. 
 
Держателем Государственного реестра, обеспечивает ведение Реестра является Министерство юстиции Украины. 
 
Государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, если ими заключен соответствующий договор с администратором Реестра, являются регистраторами и проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные Временным порядком государственной регистрации сделок. 
 
Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. 
 
Государственная регистрация сделки, изменений, внесенных в него, сведений о прекращении его действия производится любым регистратором. 
 
Датой государственной регистрации сделки является дата и время внесения соответствующей записи в Реестр. 
 
Регистрация сделок и регистрация прав собственности отдельными процедурами, которые не следует отождествлять и которые не следует рассматривать как взаимозаменяемые.