Понятие сделки и ее особенности

11) Ничтожные сделки 
 
   Ничтожным или абсолютно недействительной сделке является сделка, недействительность которого установлена ​​законом (ч. 1 ст. 215 ГК). 
   Такая сделка не порождает предусмотренных законом правовых последствий и по общему правилу признания его недействительным в суде не требуется, кроме случаев, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 219, ч. 2 ст. 220, ч. 2 ст. 221, ч. 2 ст. 224, ч. 2 ст. 226 ГК). 
   К абсолютно недействительных (ничтожных) относят сделки: 
   1) совершенные с нарушением обязательной письменной и нотариальной формы (статьи 218-220); 
   2) совершенные малолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности, кроме случая, когда совершение такой сделки впоследствии было одобрено родителями (усыновителями), опекуном (ст. 221); 
   3) совершенные без разрешения органа опеки и попечительства в случаях, когда такое согласие является обязательным, кроме случая, если судом будет установлено, что такая сделка отвечает интересам подопечного (ст. 224). Например, опекун отказывается от имущественных прав подопечного; выдает письменные обязательства от его имени; заключает договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома; 
   4) совершенные недееспособным физическим лицом, кроме случая когда такая сделка одобрена опекуном доказано, что она совершена в пользу недееспособного лица (ст. 226); 
   5) нарушающие публичный порядок, т.е. сделки, направленные на нарушение конституционных прав и свобод человека, уничтожения имущества физического или юридического лица, государства, не законное завладение им (ст. 228); 
   6) мнимые. Притворным является сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую они действительно совершили (ч. 1 ст. 235 ГК). То есть в этом случае всегда имеет место сделка, стороны совершили фактически, и сделка, стороны совершили формально-юридически с целью замаскировать настоящий сделку. Например, чтобы лишить бывшую жену (совладельца квартиры) возможности воспользоваться правом преимущественной покупки, бывший муж (продавец) маскирует договор купли-продажи под договор дарения; 
   7) фиктивные сделки (ст. 234 ГК). Фиктивная сделка - это сделка заключена без намерения создания правовых последствий, то есть сделка "для вида". В отличие от общего правила, фиктивные сделки признаются недействительными судом.

12) Оспариваемые  сделки 
 
   Оспариваемыми (или относительно действительными) являются сделки, недействительность которых прямо не установлена ​​законом, но если заинтересованное лицо оспаривает такую ​​сделку, он может быть признан судом недействительным (ч. ст. 215 ГК). 
   В отличие от ничтожного, оспариваемая сделка в момент совершения порождает для его сторон гражданские права и обязанности, а потому недействителен. Однако нарушение условий действительности сделок в момент совершения предопределяет возможность оспаривания их заинтересованным лицом и вынесения судом решения о его недействительность. 
   Различают следующие виды оспариваемых (или отрицаемых) сделок: 
   1) совершенная несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности (ст. 222 ГК). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки, выходящие за пределы мелких бытовых, только с согласия родителей (попечителей), иначе по иску заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом недействительной. Например: 
 
ЗАЯВЛЕНИЕ 
 
   Наш сын, Квакин Михаил Иванович, родился 15 декабря 1990г., Без нашего известны 23 февраля 2005г. заключил со своим знакомым Перепелицей Максимом Кондратьевич договор мены, обменяв фотоаппарат "ФЭД" (заводской номер Д № 1917345) на боксерские перчатки и боксерскую грушу. Поскольку заключен договор нам видится нецелесообразным и невыгодным, 25 февраля мы обратились к Перепелицы М.К. с просьбой вернуть фотоаппарат и получить обратно перчатки и грушу, но взаимопонимания не нашли. 
   Узв 'связи с тем, что наш сын Квакин Михаил Иванович без нашего согласия заключил договор мены, руководствуясь ч. 2 ст. 222 ГК Украины, 
 
ПРОСИМ: 
 
   1. Признать заключенный 23 февраля 2005 договор мены между Квакин Михаилом Ивановичем и Перепелицей Максимом Кондратьевич недействительным. 
   2. Обязательственное связать Перепелицу Максима Кондратьевича вернуть нам полученный по договору мены фотоаппарат ФЭД (заводской номер Д № 1917345) и принять обратно принадлежащие ему боксерские перчатки и боксерскую грушу. 
 
Подписи: 
Квакин И.М. 
Квакша О. С 
 
   2) совершенное физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, за пределами его гражданской дееспособности (ст. 223 ГК). Сделка, совершенная лицом за пределами его гражданской дееспособности без согласия попечителя, может быть либо впоследствии одобрен или оспорен; 
   3) совершенное дееспособным лицом, которое в момент его совершения не осознавало значения своих действий и (или) не могла руководить ими (ст. 225 ГК). Это означает, что в силу разного рода обстоятельств (болезнь, опьянение и т.п.) лицо на момент заключения сделки могла не понимать значение своих действий. Такая сделка может быть признана недействительной по иску этого лица, а в случае его смерти - по иску других лиц, чьи гражданские права или интересы нарушены; 
   4) совершенное юридическим лицом, она не имела права совершать (ст. 227 ГК). Сделка юридического лица, совершенная им без соответствующего разрешения (лицензии), может быть признан судом недействительным; 
   5) совершенное под влиянием заблуждения (ст. 229 ГК). Сделка может быть признана недействительной по иску лица, ошибалась, только в случае ошибки относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение. Это может быть ошибка в праве (лицо считала, что ей имущество дарят, а позже выяснилось, что продают), в предмете, содержании, субъектном составе т.п.; 
   6) совершенное под влиянием обмана (ст. 230 ГК). Обман может быть осуществлено как путем совершения активных действий (духи Фастова выдают за французские), так и путем бездействия (при осмотре квартиры, которая продается, владелец не сообщил покупателю, что рядом - аэропорт); 
   7) совершенное под влиянием насилия (ст. 231 ГК). Сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что воля лица была искажена от воздействия физического или психического давления; 
   8) совершено в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 232 ГК). Суд может признать сделку недействительной только в случае умышленной заговора представителя одной стороны с другой; 
   9) совершенное под влиянием тяжелого обстоятельства (ст. 233 ГК). Такие сделки иногда называют "кабальными", поскольку лицо вынуждена была заключить сделку на крайне невыгодных для нее условиях в связи с обстоятельствами, которые сложились (например, вынуждена была за бесценок продавать вещи, чтобы срочно приобрести дорогие лекарства).

13) Правовые последствия признания сделки недействительной 
 
   Правовые последствия признания сделки недействительной связаны прежде всего с правовой судьбой полученного по сделке. 
   Общее правило, которое определяет правовую судьбу приобретенного сторонами по сделке (имущества, денег и т.п.), содержится в ст. 216 ГК, где указано, что в случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата (полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, оказанной услуге ) - возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения. 
   Это правило в науке гражданского права называется двусторонней реституцией, то есть каждая из сторон возвращает все приобретенное по сделке. 
   Двусторонняя реституция как правовое последствие признания сделки недействительной предусмотрена при заключении сделки: 
   - С малолетним (ст. 221); 
   - С несовершеннолетним (ст. 222); 
   - С недееспособным (ст. 226); 
   - С нарушением простой письменной формы (ст. 218); 
   - С нарушением нотариальной формы (ст. 220); 
   - Юридическим лицом, заключать который она не имела права (ст. 227); 
   - Под влиянием заблуждения (ст. 229); 
   - Вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 233 ГК). 
   Кроме того, когда недействительной сделке нанесен ущерб причинен моральный вред другой стороне или третьему лицу, они подлежат возмещению виновной стороной. 
   Для последствий некоторых видов недействительных сделок могут применяться другие правила: возмещение убытков в двойном размере и возмещения морального вреда. Эта обязанность возлагается на сторону, которая заставила контрагента заключить сделку, применив физическое или психическое насилие или обман (статьи 230, 231 ГК).

Задание №1 Нотариальное удостоверение может быть совершено лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным законодательством, а именно: содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, а сам сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Действующим законодательством  Украины четко определено, какие  сделки подлежат обязательному нотариальному  удостоверению, а именно: 
 
    договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества в соответствии с положениями статей 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины; 
    ипотечные договора согласно требованиям статьи 18 Закона Украины "Об ипотеке" и Статья 577 Гражданского кодекса Украины; 
    договоры о совместной долевой собственности на земельный участок, о купле-продаже земельных участков, о переходе права собственности и о передаче права собственности на земельные участки; об обмене земельными участками, которые выделены единым массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) согласно статьям 88, 128, 132, 142 Земельного кодекса Украины и статьи 14 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)"; 
    договоры купли-продажи (приватизации) государственного имущества согласно статье 27 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" и статьей 23 Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации); 
    договоры о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, о предоставлении содержания, о прекращении права содержания взамен приобретения права на недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты; брачные договоры; договоры между супругами о размере и сроках выплаты алиментов на ребенка ; договоры о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество согласно статей 69, 78, 89, 94, 109, 189, 190 Семейного кодекса Украины; 
    договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более согласно требованиям статьи 793 Гражданского кодекса Украины; 
    договоры найма транспортных средств при участии физического лица, договоры ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо согласно Статья 799, 828 Гражданского кодекса Украины; 
    договоры о создании акционерных обществ, если общества создаются физическими лицами в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Украины; 
    учредительные договоры о создании печатных средств массовой информации, в случае если одним из соучредителей печатного средства массовой информации, является физическое лицо согласно ст. 9 Закона Украины "О печатных средствах массовой информации (прессе) в Украине"; 
    договоры управления недвижимым имуществом согласно Статья 1031 Гражданского кодекса Украины; 
    договоры об изменении очередности получения права на наследование статье 1259 Гражданского кодекса Украины.

Задача 1

При проверке налоговой инспекцией хозяйственной деятельности общества с ограниченной ответственностью, выяснилось, что один из магазинов, принадлежащих  обществу с ограниченной ответственностью «Эркас», закупил крупную партию ликероводочных изделий. 
В связи с тем, что у общества «Эркас» не было лицензии на торговлю ликероводочными изделиями, налоговая инспекция констатировала ничтожность совершения сделки, и потребовала взыскания всего полученного по сделке в доход государства. 
Продавец - ликероводочный комбинат - заявил, что с его стороны никаких нарушений закона не допущено. Кроме того, в Уставе ООО «Эркас» предусмотрен такой вид деятельности, как торговля ликероводочными изделиями.  
Правомерны ли действия налоговой инспекции?

Задача 2

 
Старший научный сотрудник института  Васильев подарил институту библиотеку специальной литературы, которую  он собирал в течение всей жизни. О своем даре он объявил на заседании  ученого совета института, а также  в интервью, опубликованном в институтской многотиражке. 
 
Поскольку книг было много и перевезти их сразу было сложно, Васильев осуществлял их перевозку небольшими партиями. Не успев передать все книги, Васильев скончался. Его сын, являясь единственным наследником по закону, в ответ на просьбу директора института передать оставшиеся книги, потребовал возвратить все ранее переданные его отцом книги, ссылаясь на то, что договор между его отцом и институтом не был надлежащим образом оформлен. 
 
В суде, где рассматривался данный спор, институт предъявил акт принятия на баланс книг, переданных Васильевым в дар институту, подписанный заведующим библиотекой института и утвержденный директором института. 
 
Как следует разрешить возникший спор?

Задача 3

 
Волкову по наследству перешел автомобиль «Хонда». Будучи признателен своему другу Яковлеву за ранее оказанные  услуги и не умея управлять автомобилем, Волков заключил с Яковлевым договор, по которому он обязывался подарить Яковлеву легковой автомобиль «Хонда» немедленно по получении правоустанавливающих документов на автомобиль. Договор  был удостоверен нотариусом. 
 
Яковлев приступил к профилактическому ремонту автомашины и затратил на это значительную сумму. Однако после получения соответствующих документов Волков отказался подарить Яковлеву автомобиль. Яковлев предъявил в суде иск с требованием о передаче ему автомобиля. 
 
Решите дело.

Задача 4

 
Между Андреевым и Ефремовым была достигнута договоренность о продаже  мебельного гарнитура, оцененного сторонами  в 2 тысячи долларов США. Через несколько  дней покупатель прибыл на квартиру продавца, где Ефремов в присутствии  шофера грузотакси, грузчиков и соседа Андреева, вручив Андрееву 2 тысячи долларов, забрал проданную мебель, за исключением  двух кресел и дивана-кровати, для  которых не нашлось места в  машине. 
 
Спустя несколько дней Ефремов явился за оставшейся мебелью. Андреев, однако, отказался передать кресла и диван, заявив, что эти предметы не входили в состав проданного им гарнитура. Стоимость двух кресел и дивана он оценивает в 800 долларов, но никакого договора в отношении этих вещей он с Ефремовым не заключал. 
 
В судебном заседании свидетели единодушно показали, что между Андреевым и Ефремовым был заключен договор купли-продажи всего гарнитура мебели, куда входили и спорные предметы. Договор был исполнен в их присутствии. Что же касается оставшихся в квартире Андреева двух кресел и дивана, то Андреев обязался хранить эти предметы за дополнительное вознаграждение в размере 30 долларов. 
 
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если будет установлено, что Ефремов все расчеты производил не в долларах, а в гривнах по курсу НБУ? Повлияет ли на решение суда справка мебельного магазина о том, что спорные предметы входят в состав мебельного гарнитура?

Задача 5

 
Общество с ограниченной ответственностью заключило с зарубежной компанией  договор на продажу пакета акций  одного из приватизированных предприятий. Договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен  брокером. При исполнении договора представителю зарубежной компании было передано свидетельство о владении акциями, а на расчетный счет общества поступила вся причитающаяся  по договору сумма. 
 
Спустя год при подготовке к очередному собранию акционеров выяснилось, что в реестре акционеров до сих пор значится общество с ограниченной ответственностью, а не зарубежная компания. Представитель общества заявил, что он со своей стороны все требуемые действия по распоряжению акциями совершил, а компании следовало обратиться к держателю реестра для внесения изменений. Реестродержатель отказывался зарегистрировать изменения в реестре по документам годичной давности. 
 
Зарубежная компания, полагая, что сделка должна считаться несостоявшейся, потребовала возвратить всю уплаченную ею по договору сумму. 
 
Правомерны ли требования зарубежной компании?

Задача 6

 
Аксенов, на иждивении которого после  гибели родителей находились две  малолетние сестры, продал Федорову трехкомнатную  квартиру, перешедшую к ним по наследству от отца. Сделка была совершена по инициативе Федорова, знавшего о тяжелом материальном положении Аксенова и его сестер. На вырученные от продажи средства Аксенов с сестрами приобрели  двухкомнатную квартиру. 
 
Спустя полтора года Аксенов выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке в тот период значительно выше той суммы, которая была уплачена Федоровым. Аксенов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что Федоров воспользовался тяжелым материальным положением Аксенова и его малолетних сестер. В судебном заседании выяснилось, что Федоров был осведомлен о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости.  
 
Решите дело.