Порядок проведения государственной регистрации прав

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………..…...………...3

  

ГЛАВА I .Порядок  проведения  государственной  регистрации  прав …5

1.1.  Государственная   регистрация  ограничений (обременений)  права собственности и иных  вещных прав правами третьих  лиц. ……..……………9

ГЛАВА II.Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.11

2.1.Сделки , направленные на отчуждение недвижимого имущества……...13

2.2 Сделки , направленные на ограничение прав на недвижимое имущество..14

2.3.Недействительные сделки…………………………………………………….16

2.4.Сроки Государственной  регистрации. ………………………………..…….19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...………20

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……..........................................21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Введение.

     Особые меры  при регистрации   сделок   с   недвижимостью  являются гарантией  законности заключения сделок  , позволяют минимализировать  возможности для мошенничества . 

     Обязательная  государственная   регистрация   сделок  с   недвижимостью законодательно  закреплена  и  включает  проведение  правовой экспертизы документов, необходимых для  государственной   регистрации  и проверки законности  сделки . Согласно  ст. 130 ГК РФ,  к недвижимости относятся земельные участки, недра, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, так же леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, воздушные, морские суда, космические объекты- особой социальной значимости .Указывается  прочность и непотребляемость, как условие объекта.

   Институт  государственной   регистрации  прав на недвижимое  имущество контролирует сделки  с ним , устанавливает   порядок   государственной   регистрации .

17 июня 1997 г.  Государственной   Думой был принят Федеральный  закон "О государственной   регистрации  прав на недвижимое  имущество и  сделок  с ним"  и 31 января 1998 г. он вступил  в силу:

- отменено обязательное  нотариальное удостоверение совершаемых  гражданами  сделок   с   недвижимостью .

-закреплены  гарантии  реализации прав и законных  интересов участников залоговых  отношений. 

-регулирование  сделок  с таким видом  недвижимости  как жилье. 

 

4

     Известные виды рисков возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на  недвижимость возникающих при поведении  сделок   с   недвижимостью , определяются рядом факторов и наибольший интерес представляют собой юридические риски, так как они, во-первых, иногда приводят к оспариванию права собственности на приобретенную квартиру и, во-вторых, в большей степени поддаются контролю во время проведения   сделки .

   Федеральный закон "О  государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и  сделок  с ним" №122-ФЗ определяет:

1. Понятие государственной   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним.

2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок  с ним,  государственная регистрация которых обязательна.

3. Круг участников отношений, возникающих при государственной   регистрации прав.

4. Органы, осуществляющие  государственную   регистрацию прав .

5.  Порядок   государственной   регистрации прав.

6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и  сделок с ним( кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки).

 

 

 

5  

Глава I Порядок   проведения   государственной   регистрации  прав.

  Права на недвижимое имущество, которые возникли до того, как вступил в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действительны.

  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из нескольких этапов.

1этап Начинается государственная регистрация с предоставления определенного набора документов, отвечающих требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное обращение регистрируется в книге учета входящих документов.

   Документы в установленных законодательством случаях :

-нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;

-тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения;

-фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью;

-в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений;

-документы не исполнены карандашом;

-документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

   6

   Что характерно ,ответственный за прием документов, при необходимости , заполняет самостоятельно или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление и выдает расписку заявителю о принятии документов , с указанием :

-даты представления документов; перечня документов с указанием их наименования, реквизитов; количества экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);количества листов в каждом экземпляре документа; номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов; отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной  регистрации  прав документов; максимальный срок окончания государственной  регистрации  прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной  регистрации  прав; фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись; телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока  государственной   регистрации  прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.

Первый экземпляр расписки передается заявителю, а второй экземпляр  помещается в дело правоустанавливающих документов.

  2этап Далее предусмотрена правовая  экспертиза , смысл которой в установлении законности сделки и исключении возможных противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект . А также исключение наличия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Представленные документы изучаются как на предмет их подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания. Цель подобной

7

экспертизы состоит в  том, чтобы убедиться в отсутствии оснований для отказа в государственной  регистрации либо ее приостановлении.

   3этап  Государственная регистрация заканчивается внесением записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей специального свидетельства о произведенной государственной регистрации.

   Правовая экспертиза должна быть начата не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную  регистрацию  прав.

Государственный регистратор  проверяет наличие в ЕГРП записей  об объекте недвижимости:

-о зарегистрированных правах;

-о ранее заявленных правах (правопритязаниях);

-о зарегистрированных сделках;

-о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.

   Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении права,  государственный  регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения в документах, представленных на  государственную   регистрацию  сделки или перехода права.

     Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной  регистрации  прав.

По результатам  правовой экспертизы государственный регистратор принимает решение и решение оформляется штампом на заявлении:

-об отказе в  государственной   регистрации  прав;

8

-о приостановлении  государственной   регистрации  прав;

-о  государственной   регистрации  прав.

      Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о  государственной   регистрации права.

   Основанием для  начала совершения регистрационных  надписей на правоустанавливающих  документах является завершение  внесения всех необходимых записей  в ЕГРП.

 Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет и заполняет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи.

После указания всей необходимой  информации документы передаются,  государственному  регистратору.

 Государственный  регистратор  проверяет правильность выполненных  записей и заверяет записи  в штампе регистрационной надписи  своей подписью с указанием  фамилии и инициалов, подписывает  распечатанные листы ЕГРП.

После подписания  государственным  регистратором листов ЕГРП и заверения  своей подписью записей в штампе регистрационной надписи, передает документы в  порядке  делопроизводства для выдачи документов заявителю.

  Основанием для начала выдачи документов являются обращение заявителя для получения документов и поступление специалисту, ответственному за выдачу документов, документов для выдачи заявителю.

9

Специалист, ответственный  за выдачу документов:

-устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность, проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.

-выясняет у заявителя номер  государственной   регистрации  права, указанный в расписке о приеме документов, находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также иными документами, подлежащими выдаче.

-знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов). Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной  регистрации  прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.

-выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.

1.1.  Государственная   регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Такое ограничение может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его  регистрация  проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для  регистрации  договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

10

 Государственная   регистрация  ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами  государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим  государственную   регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения   государственной   регистрации .

Государственная  регистрация  перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

3. Государственная  регистрация   прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня  приема заявления и документов, необходимых для государственной   регистрации , если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная  регистрация  договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной  подаче заявлений и документов, необходимых  для государственной  регистрации  указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем  пункте сроки, если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором.