Порядок проведения государственной регистрации прав

 

 

19

2.4.Сроки Государственной регистрации. 

  По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.13 Закона о государственной регистрации, регистрация должна проводиться в течении месяца.

  При исчисление данного срока не применяются правила ст.191 ГК РФ, так как п.7 ст.16 16 Закона о государственной регистрации устанавливает иной момент начала течения срока регистрации, а именно регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав, о чем свидетельствует запись в книге учета принятых на регистрацию документах.

Окончание срока регистрации  определяется в соответствии с правилами  ст.192 ГК РФ, то есть срок регистрации  истекает в соответствующее число  следующего месяца.

При одновременной подаче заявления на государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и последующего перехода прав на данный объект с приложением необходимых документов, государственная регистрация и договора, и перехода прав по нему осуществляется так же в месячный срок.

Сокращение  сроков проведения государственной   регистрации :

-договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, кроме первого договора, осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов (п.2.1. ст.25.1 Закона о государственной регистрации);

- ипотека жилого помещения должна быть зарегистрирована в течение пяти рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий  государственную   регистрацию  прав (п.3 ст.13

 

20

Закона о  государственной   регистрации , п.5 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости )»);

-государственная   регистрация  законного владельца закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя (п.3 ст.16 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости )»);

-государственная   регистрация  соглашения об изменении содержания закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя (п.7 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости )»);

-погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней (п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

-регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п.41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом  Минюста РФ от 14.09.2006 N 293);

-государственная регистрация государственного контракта на приобретение жилых помещений, а также перехода права собственности на такие жилые помещения осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.10.5 ст.65 Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"). 

 

21

Заключение.

  Государственная   регистрация  – акт  государственного  признания и подтверждения прав  на  недвижимость  и   носит  публичный характер. Государство  в лице учреждения юстиции  по регистрации  прав на  недвижимое имущество и  сделок  с ним регистрирует права на  недвижимое имущество только  после проверки их законности. Государственная   регистрация  прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий  государственную  регистрацию  прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Эта норма, безусловно, позволяет  существенно снизить риск ненадлежащего  совершения  сделок  с объектами  недвижимости  для участников гражданского оборота.

 Государственная   регистрация  прав является единственным доказательством существования права на  недвижимость . Оспорить зарегистрированное право можно только в судебном  порядке .

  В выписке из ЕГРП содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами  договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N  214 - ФЗ )

 

 

22

Список источников и использованной литературы.

Источники:

 

1. Конституция Российской  Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литература. 1996.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М – НОРМА, 1997.

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. – М.: СПАРК, 1995.

4. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.

5. Федеральный закон “О  государственной   регистрации  прав на недвижимое имущество и  сделок  с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

6. Правила ведения Единого  государственного  реестра прав на недвижимое имущество и  сделок  с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.

Литература :

1 Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав  недвижимости  // Юридический мир. 1998..№ 1.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). – М. 1995.

3 Павлодарский В. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.