Правовое регулирование деятельности по передаче имущества в пользование

Содержание

 

Введение

Договоры по передаче имущества  в пользование

Правовое регулирование  договора

Содержание обязательства

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендодателя

Заключение

Список использованных источников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное  пользование. Они юридически оформляют  особую, самостоятельную группу экономических  отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются  за счет временного перехода к ним  соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое  в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться  ему в будущем. Отдавая такое  имущество во временное пользование  другому лицу, собственник сохраняет  его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую  выгоду, доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают  по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное  пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества  владельцу, по поддержанию этого  имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

В настоящее время договор  аренды приобретает все большее  значение, поскольку с развитием  общественных отношений, бурным развитием  технологий, вынуждено изменяться и  право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в  состоянии приобрести дорогостоящее  имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право  на это имущество, с последующим  его выкупом (по их желанию).

 

 

 

 

 

 

 Договоры по передаче имущества в пользование.

 

 Широкое применение  в предпринимательской деятельности  получила группа арендных договоров.  С одной стороны, предоставление  имущества во временное владение  и пользование позволяет арендодателю  получить предпринимательский доход  (прибыль). С другой стороны, для  эффективного осуществления предпринимателями  своей деятельности им в ряде  случаев экономически более выгодно  не приобретать имущество в  собственность, а получить его  в аренду и использовать для  своей деятельности.

Договор аренды — это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначение, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

 Арендодателями как правило, являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также Министерство имущественных отношений РФ, органы управления муниципальным имуществом. По общему правилу арендодатель не вправе передать арендатору права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом.

 Арендаторы по данному  договору — это субъекты предпринимательства  (коммерческие юридические лица  и индивидуальные предприниматели), так как аренда предприятия  предназначена для предпринимательской  деятельности.

 Закон содержит требования  к форме договора аренды предприятия,  несоблюдение которой влечет  недействительность договора. Последний  должен быть заключен в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами. Кроме того, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор финансовой аренды (лизинг) — это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определенного  им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца.

 Предметом договора  финансовой аренды могут быть  любые не потребляемые вещи, используемые  для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и  других природных объектов. Исходя  из этого, договор лизинга заключается  только с предпринимательской  целью и, соответственно, между  субъектами предпринимательства.

 В качестве арендодателей  (лизингодателей) выступают лизинговые  компании, создаваемые различными  структурами: производителями техники  и оборудования, банками и др. Лизинговые компании — это  коммерческие организации, выполняющие  в соответствии со своими учредительными  документами функции лизингодателей  и получившие в установленном  законодательством РФ порядке  разрешения (лицензии) на осуществление  лизинговой деятельности.

 К предпринимательским  договорам арендного типа с  участием потребителей следует  отнести договор проката, одной  стороной которого является арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной  предпринимательской деятельности, другой стороной — арендатор,  которому имущество предоставляется  в основном для потребительских  целей. В связи с этим данный  договор является публичным договором.

 

 

 

 

 

Правовое регулирование  договора

 

Аренда является одним  из традиционных видов гражданско-правовых договоров.

В действующем российском законодательстве определение аренды дано в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование  или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три  основные черты, характерные для  данного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества  лицом, правомочным распоряжаться  им, во владение и пользование (или  только пользование) другому лицу без  перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит  временный характер и по окончании  срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого  внаем имущества, но в этих случаях  аренда прекращается и на завершающем  этапе отношения сторон переходят  в сферу купли-продажи.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).

Поскольку права и обязанности  по договору аренды возникают у обеих  сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сторонами  обязательственные отношения с  момента достижения ими соглашения (оформления договора).

По общему правилу, имущество  передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием  гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой  имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при  аренде сложных ЭВМ арендатор  получает право в течение определенного  времени работать с соответствующей  техникой, не владея ею.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» используются обычно как тождественные  — при любой аренде имеет место  наем имущества. Иногда термин «аренда» применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости. Известный  дореволюционный цивилист В.И. Синайский  дифференцировал договоры аренды и  имущественного найма исходя из того, что аренда предполагает только пользование  вещью, а наем, кроме того, «извлечение  из нее плодов». Однако указанное, положение  не нашло отражения в российском законодательстве.

Употребление в действующем  законодательстве в одних случаях  термина «аренда», в других —  «имущественный наем» (прокат

и т.д.) связано не столько  с различиями отдельных видов  таких 

договоров, сколько со сложившейся  практикой их наименования

в определенных сферах. Правовая дифференциация между арендой и  наймом проводится лишь в отношении  жилых помещений.

При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается  договор найма жилого

помещения, который выделен  в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК. Те же помещения  могут сдаваться юри­дическим лицам (с условием использования их для  проживания

граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в  этом случае отношения между сторонами  — арендода­телем и юридическим  лицом будут строиться по модели договора аренды.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет  двоякую природу (так же как и  сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Так, по мнению О. Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества  при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением (обременением) прав арендодателя, с  другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность  пользоваться арендованным имуществом. Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом".

Возникающие в силу договора аренды отношения носят прежде всего  обязательственный характер, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права. Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество.

Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет  отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества  на началах любого иного ограниченного  вещного права.

Договор аренды может порождать  различного рода правоотношения - как  обязательственного, так и вещного  характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и  арендатором, во-вторых, между арендатором  и третьими лицами. В первом случае арендодатель (собственник имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное  правоотношение, определяющее права  и обязанности договорившихся сторон. Во втором случае между арендатором  и третьими лицами складывается сложное (вещно-обязательственное) правоотношение: например, арендатор может сдать  арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца  данного имущества (вещное право), и  приобрести при этом определенные права  и обязанности по отношению к  субарендатору (обязательственное  право).

 Таким образом, правоотношения, складывающиеся в силу заключаемого  договора аренды, носят как обязательственный  (так как возникают в силу  соответствующего договора), так  и вещный характер. Вещными такие  правоотношения являются прежде  всего применительно к арендатору, в его отношениях со всеми  третьими лицами, с которыми он  контактирует, участвуя в имущественном  обороте. 

В то же время считается, что нельзя отрицать и того, что  вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора непосредственно  с арендодателем - собственником  имущества. По договору аренды арендатор  приобретает одновременно с передачей  ему имущества собственником  правомочия владения, пользования и  в какой-то мере распоряжения этим имуществом, причем объем всех названных правомочий в каждом отдельном случае устанавливается как законом, так и непосредственно в самом заключенном между сторонами договоре.