Правовое регулирование деятельности по передаче имущества в пользование

- потребовать досрочного  расторжения договора.

Кодекс, учитывая фигуру арендодателя как специалиста, при сдаче им имущества в аренду с недостатками предоставляет арендодателю альтернативный вариант: или он безвозмездно устраняет  недостатки имущества за свой счет, или заменяет арендованное имущество  другим аналогичным имуществом, находящимся  у него в надлежащем состоянии.

Между тем законодатель учел и другой неблагоприятный случай уже для арендатора: когда недостатки имущества, устраненные арендодателем, все-таки не компенсируют убытков арендатора, последний вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. В пункте 2 ст. 612 ГК перечисляются условия, являющиеся исключением из общих положений об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Так, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при  заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или  проверки его исправности при  заключении договора или передаче имущества  в аренду.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Заключение

 

 Анализ норм действующего  законодательства и характера  отношений сторон при аренде  имущества позволяет сделать  следующие выводы. Возникающие на  основе договора аренды отношения,  создающие у арендатора право  пользования имуществом, являются  обязательственными. Вместе с тем  для осуществления этого права  в большинстве случаев необходима  передача имущества арендатору, который в соответствии с законом  на период действия договора  аренды становится его законным  владельцем. В этом случае арендатор  является не только стороной  обязательственных отношений, но  и обладателем вещного права  на объект аренды. Возможность  возникновения вещного права  из договора у лица, приобретающего  титул владельца, но не являющегося  собственником соответствующего  имущества, предусмотрена законом. 

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности  своих участников, позволяет им реализовать  свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность  восполнить не достающие у нее  оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход  от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения  договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного  договора:

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому  лицу без перехода к последнему права  собственности. Собственником имущества  остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит  временный характер и по окончании  срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности  по договору аренды возникают у обеих  сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает  между сторонами обязательственные  отношения с момента достижения ими соглашения.

Список использованных источников

 

1. Берг О. В. Организация  арендных отношений: вопросы теории  и практики.: М., 1999.

2. Витрянский В. В. Общие  положения об аренде // Хозяйство  иправо. 1996. N2.

3. Витрянский В. В. Отдельные  виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

4. Гражданский Кодекс  Российской Федерации.: М, 2000.

5. Брагинский М. И. Договорное  право: Общие положения.:М., 1997.

6. Гражданское право. Учебник.  Часть вторая. / Под редакцией  Сергеева А. П., Толстого К. Ю.: М., 2000.

7. Францева Е. Ф. Лизинг.: М., 2001. Статья 136 ГК РФ

8. http://www.km.ru/referats/ABD2D20610B94A60AEA4BF5EC7ED546D#