Правовое регулирование ренты

  Введение

  Глава 1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

  1.1 Общие положения о договорах  ренты и пожизненного содержания  с иждивением

  1.2 Виды договоров ренты

  Глава 2. Договор постоянной ренты

  2.1 Элементы договора

  2.2 Прекращение договора

  Глава 3. Договор пожизненной ренты

  3.1 Элементы договора пожизненной  ренты

  3.2 Прекращение договора пожизненной  ренты

  Глава 4. Договор пожизненного содержания с иждивением

  4.1 Элементы договора

  4.2 Прекращение договора

  Заключение

  Литература 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

  ВВЕДЕНИЕ

  Тема  данной курсовой работы «Правовое регулирование  ренты».

  Актуальность  данной темы заключается в том, что  за последнее десятилетие участились случаи заключения договоров ренты. Одинокие, пожилые люди, имеющие инвалидность по состоянию здоровья или старости, вынуждены заключать договор ренты с людьми или коммерческими организациями, готовыми за определённые блага (передача, принадлежащего им жилого дома, квартиры, земельного участка и.д.), осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (лиц), или же оформлять другие виды ренты.

  Договор ренты относится к категории  гражданско-правовых договоров, который  по установлению закона представляет собой наиболее распространённый вид  юридических фактов.

  В качестве основания возникновения, а также изменения или прекращения  широкого спектра гражданских прав и обязанностей договор закреплен  в особом подразделе III Гражданского кодекса РФ.

  Так в ст.8 ГК РФ перечень юридических  фактов открывают договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а  также договоры, хотя и не предусмотренные  законом, но не противоречащие ему.

  Согласно  ст.154 ГК РФ для закрепления договора необходимо выражение согласованной  воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон, а в  силу ст.420 ГК договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц  об установлении, изменении или прекращении  гражданских прав и обязанностей. Этой же статьёй устанавливается, что  к договорам применяются правила  о двусторонних и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 («Сделки») Кодекса.

  Гражданско-правовые договоры, выражая согласованную  волю сторон на достижение отвечающей действующему правопорядку цели, порождают, изменяют или прекращают, как правило, соответствующие имущественные  правоотношения.

  В условиях перехода российского общества к рыночной экономике неуклонно  усиливается значение гражданско-правового  договора, который становится основной юридической формой имущественных  отношений между всеми участниками  гражданского оборота.

  В настоящее время участники гражданского оборота беспрепятственно действуют, проявляя исключительно свою волю в  своём интересе Как гласит закон, граждане и юридические лица, а в отдельных случаях и другие субъекты свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.1, 124, 421 ГК).

  Свобода заключения договора предполагает прежде всего то, что субъекты гражданского права, как правило, не связаны какой бы то ни было обязанностью вступать (не вступать) в договорные отношения.

  Посредством договоров выявляются истинные и  действительные потребности сторон во всевозможных товарах, работах, услугах, характер и направление предпринимательской  и другой экономической деятельности. Вместе с тем договор всегда позволяет  определить объём прав и обязанностей каждой из сторон, последовательность, а также порядок их осуществления  и исполнения, учесть специфику взаимоотношений  участников.

  Особенно  велика роль условий договора, касающихся последствий нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) сторонами  обязанностей, т.е. соответствующих  юридических гарантий. Тем самым  не что иное, как договор представляет собой универсальное средство, обеспечивающее налаженность, организованность и стабильность в сфере экономических отношений.

  Цель  данной работы:

  - раскрыть правовое регулирование  ренты.

  Задачи:

  - раскрыть сущность договора ренты;

  - показать разновидности договора  ренты;

  - охарактеризовать условия договора  ренты.

  При написании данной работы были применены  следующие научные методы: гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений, метод эмпирического  исследования, метод синтеза и  анализа, метод теоретического исследования, сравнительно-правовой, исторический и др.

  В ходе написания данной курсовой работы были использованы работы ученых-правоведов и юристов практиков, таких как: А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, А.Г. Калпина, А.И. Масляеева, С.С. Алексеева, О.Н. Садикова, В.Д. Карповича, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и многих других.

  Структура курсовой работы. Данная курсовая работа состоит из: введения, 4 глав, заключения и списка научной и учебной  литературы, и нормативных актов. 
 
 

 

  Глава 1. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

  1.1 Общие положения  о договорах ренты  и пожизненного  содержания с иждивением

  Развернутые правила, регулирующие отношения, которые  связаны с отчуждением имущества, под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или  иного содержания (ренты), появились  в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи  жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в  частности тем, что в роли иждивенца  могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи  с изменением социально-экономической  обстановки в стране надобность в  этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной  регламентации рентных отношений  существенно возросла в связи  с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу  должную упорядоченность.

  По  договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме  (ст. 583 ГК). Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

  Договор ренты принадлежит к числу  договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без оплаты,- правила о договоре дарения (глава 32 ГК). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК).¹

  Сходство  ренты с куплей-продажей и другими  договорами о передаче имущества  в собственность не превращает рентный  договор в их разновидность. Ему  присущи такие специфические  признаки, которые свидетельствуют  о его самостоятельности в  ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые  совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается  в обязанности одного лица предоставлять  пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения  носят длительный, стабильный, а  при пожизненном содержании с  иждивением - и доверительный характер. Механизм правового регулирования  рентных отношений построен с  таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с  этим для ренты, как никакого другого  договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea - игральная кость, случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

  Правовое  регулирование рентных отношений  в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например десятью годами, сроком службы имущества и т. п.

  В то же время ряд конкретных рентных  отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования.¹

  Прежде  всего, закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации (ст. 584 ГК). Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.

  Далее, в законе императивно указывается  на то, что рента обременяет земельный  участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК). Иными  словами, для прав получателя ренты  характерен признак следования их за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении.

  В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами предусмотренными в ГК РФ, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Вместе с тем, учитывая, что в реальной жизни переход обремененного рентой недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение, закон устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

  Толкование  ст. 586 ГК позволяет сделать вывод, что обременение рентой движимого  имущества законом не предусматривается. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты  не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним  по-прежнему несет обязательство  первоначальный приобретатель имущества.