Правовое регулирование ренты

  Учитывая  это, закон устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение  пожизненного содержания, равно как  сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Сказанное  позволяет квалифицировать договор  пожизненного содержания с иждивением как договор доверительного (фидуциарного) характера.¹

  Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т. д., и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания - обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

  Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны  могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму  и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость  общего объема содержания в месяц  не может быть менее двух минимальных  размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). В случае, если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

  Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни  гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

  Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается, по общему правилу, помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

  4.2 Прекращение договора

  Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и в случае с пожизненной  рентой, при жизни иждивенца обязательство  может быть прекращено соглашением  сторон, новацией, прощением долга  и т. д. Наличие существенного  нарушения обязательства со стороны  плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний  отказ от рентного обязательства.¹

  Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию  имеет две особенности по сравнению  с аналогичным прекращением обязательства  пожизненной ренты. Во-первых, более  широким является перечень тех нарушений  обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  Подводя итоги данной работы, надо отметить, большая часть норм о ренте  и пожизненном содержании с иждивением вступила в силу ещё с 1 марта 1996 г. (исключение составляют лишь правила  о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Первое десятилетие "работы" данного института выявило достоинства  и недостатки законодательных конструкций. Несмотря на некую искусственность  предложенной в Кодексе структуры  рентного обязательства, следует отметить, что в целом она оказалась  весьма жизнеспособной. Серьезным пороком  практического характера следует  назвать лишь уязвимость в плане  возможности признания договора недействительным. Большинство споров, касающихся ренты и пожизненного содержания с иждивением, возникает  именно с целью возврата имущества, переданного под выплату ренты  в процессе заключения договора. Но эту проблему нельзя назвать лишь "рентной" - она относима к любому гражданско-правовому договору. Более  того, причинами чаще являются недобросовестность субъектов, низкий уровень правовой культуры вообще и договорной в частности.

  В таких условиях грамотная реализация норм, обращение к квалифицированным  специалистам позволят избежать ряда ошибок, избрать подходящий вариант  условий договора, обрести уверенность  в стабильности возникших в силу заключенного договора правоотношений.

  Рентное обязательство является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  ЛИТЕРАТУРА

  Нормативные акты

  1. Конституция РФ от 12 декабря 1993. (в ред. 30.12.2008) // Российская газета. – 1993. - № 237. – 25 декабря.

  2. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) // Российская  газета, № 238 – 239, 08.12.1994.

  3. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 25.12.2008) // Российская  газета, № 23, 06. 02.1996, № 24, 07.02.1996, №  25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.

  Научная и учебная литература

  1. Гражданское право. Т.1. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: ООО «ТК Велби», 2002 – С.776

  2. Гражданское право. Т.2. Учебник. /Под  ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – С.736.

  3. Гражданское право. Том 2. / Под  ред. А.П. Сергеева и др. –  М., 2003. – С.848.

  4. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М.: Юристъ, 2000. – С.536.

  5. Гражданское право. Часть вторая. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М.: Юристъ, 2000. – С.622.

  6. Гражданское право. Т.2. / Под ред.  Е.А. Суханова. – М., 2004. – С. 816.

  7. Комментарий к гражданскому кодексу  Российской Федерации (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М.  Эрделевского. – М., 2007.

  8. Комментарий к гражданскому кодексу  Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. О.Н. Садикова . – М.: «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА - М», 2006.

  9. Комментарий к гражданскому кодексу  Российской Федерации: В 3 т.  Т.2 Комментарий к гражданскому  кодексу Российской Федерации,  части второй (постатейный). / Под  ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт – Издат, 2006.

  10. Комментарий к главе 33 ГК РФ  «Рента и пожизненное содержание  с иждивением» (постатейный) / Под  ред. А.Н. Танага. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.