Правовые основы залога как способа обеспечения исполнения обязательств

Следовательно, меры, которые устанавливаются законодательно либо по соглашению сторон и применяются для обеспечения исполнения обязательств в интересах кредитора, стимулируют участников договорных правоотношений к надлежащему поведению, упорядочивая хозяйственный оборот.

Залог выступает как один из основных и наиболее часто использующихся на практике способов обеспечения обязательств. Его сущность проявляется в том, что у кредитора по залоговому обязательству (залогодержатель) имеется право при неисполнении должником этого обязательства получения возмещения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, владеющего этим имуществом (залогодателя), за исключением изъятий, установленных законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). В общем система правового регулирования залоговых правоотношений в настоящее время состоит из Гражданского Кодекса (ст. 334-358), закона об ипотеке (залоге недвижимости) и других нормативно-правовых актов.

Первая глава данной дипломной работы раскрывает историю развития института залога, появление которого связывается с римским частным правом. В науке существуют различные определения понятия залогового права и сущности залоговых отношений.

В данной работе сделан вывод о том, что с давних времен и до настоящего времени идет дискуссия о природе залога. Сочетание в природе залога вещно-правовых и обязательственно-правовых элементов правоотношений выступает ее краеугольным камнем. В результате в данном сочетании у одних авторов залог причислен к институту вещного права, у других - к институту обязательственного права, у иных - природа залога в зависимости от предмета залога.

Сделан вывод о том, что залогу (в соответствии с ГК РФ и Законом "О залоге") присущи как черты обязательственного правоотношения, так и черты вещно-правового отношения.

В настоящее время основанием возникновения залоговых правоотношений являются закон и договор, важнейшим из которых выступает договор.

Вторая глава дипломной работы рассматривает существенные условия договора о залоге, при отсутствии которых данный договор не считается заключённым. Договор о залоге предусматривает указание предмета залога и его оценку, существа, размера и срока исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. В залоговом договоре указано и то, у кого будет находиться заложенное имущество. В договоре о залоге должен быть максимально точно определён предмет залога для того, чтобы ни у сторон, ни у третьих лиц не было каких-либо сомнений относительно того, какие объекты обременяются залогом.

Законодательно выделяют следующую классификацию залогов: 1) ипотека - залог недвижимости; 2) залог транспортных средств; 3) залог товаров в обороте; 4) залог ценных бумаг; 5) залог имущественных прав; 6) денежный залог.

Анализируя требования, которые предъявляются к объекту залога, было предложено, законодательно для ипотеки закрепить как обязанность суда определение начальной продажной цены предмета ипотеки, учитывая его стоимость, которая определена в договоре. А в договоре залога движимого имущества необходимо полно и точно указывать реквизиты, которые позволяют определять закладываемое имущество.

Заключая договор залога следует учитывать то, что данный договор заключается в письменной форме. В п. 2 ст. 339 ГК РФ устанавливается для договоров о залоге обязательная письменная форма. Договора залоге движимого имущества или прав на имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для договоров ипотеки предусматривается обязательная государственная регистрация. Неправильное оформление договора залога влечет недействительность данного договора.

Конкретного уточнения требует вопрос о том, когда определяется размер обеспеченного залогом требования. Необходимо учитывать, что размер денежных обязательств меняется со временем, при пользовании денежными средствами увеличивается (даже при отсутствии нарушений со стороны должника), следовало бы предусмотреть по отношению ко обеим сторонам договора, что для того, чтобы определить страховую сумму размер обеспеченного залогом требования должен браться на момент заключения договора страхования.

Третья глава дипломной работы раскрыт порядок прекращения залога. Обращение взыскания на объект залога и его реализация выступают как важные стадии залоговых правоотношений. Таким образом, основаниями обращения взыскания являются неисполнение обязательств, обеспеченных залогом. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда у кредитора возникает право досрочного обращения взыскание на предмет залога: 1) при последующем залоге, когда он запрещен предшествующим договором о залоге; 2) при невыполнении залогодателем обязанностей по страхованию предмета залога, по обеспечению его сохранности и по предоставлению залогодержателю возможности проверять наличие, количество и состояние заложенного объекта; 3) при распоряжении залогодателем предметом залога без согласия залогодержателя.

Ст. 349 ГК РФ определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В ней указано, что по решению суда исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества происходит удовлетворение требований залогодержателя (кредитора). При этом в п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ подчеркивается, что продажа заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, развитие института залога в РФ находится сейчас в полной зависимости от государства, которое должно не только создать стройную и непротиворечивую систему ипотечного законодательства, увязанного с существующими нормативными актами о залоге, не только выделить средства, достаточные для создания и функционирования необходимых институтов, но и обеспечить, что называется, «психологическую поддержку» залога. В настоящее время залог зачастую рассматривают не как надёжный способ обеспечения исполнения обязательств, а как самое последнее средство получить деньги, как правило, изначально не собираясь их возвращать. Негативное отношение к залогу наблюдается в среде как потенциальных залогодателей и залогодержателей, так и правоприменителей – судей и судебных приставов. Поэтому очень важно, чтобы государство предприняло определённые шаги по преодолению этого психологического барьера, осуществляя массовое воздействие на общественное сознание, повышая правовую грамотность населения и, конечно же, осуществляя видимые действия по созданию залогового механизма. 
Список использованной литературы

 

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // "СЗ РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // "СЗ РФ" 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // "СЗ РФ" от 18 ноября 2002 г. N 46 ст. 4532
4. Федеральный закон от 29.12.1994 N 79-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О государственном материальном резерве" // "СЗ РФ", 02.01.1995, N 1, ст.3.
5. Федеральный закон от 11.03.1997 N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе"// "Собрание законодательства РФ", 17.03.1997, N 11, ст. 1238
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014)" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "СЗ РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
7. Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 22.10.2014) "О свободе совести и о религиозных объединениях" (26 сентября 1997 г.)// "СЗ РФ", 29.09.1997, N 39, ст. 4465.
8. Федеральный закон 07.05.1998 №75 ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О негосударственных пенсионных фондах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) // "СЗ РФ", N 19, 11.05.1998, ст. 2071.
9. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) // "СЗ РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
10. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// "СЗ РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
11. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) //"СЗ РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849.
12. Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ(ред. от 21.12.2013)"О ломбардах"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // "СЗ РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 3992.
13. Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О потребительском кредите (займе)" // "СЗ РФ", 23.12.2013, N 51, ст. 6673.
14. Закон РФ 09.10.1992 N 3612-1 "Основы законодательства о культуре" (ред. от 21.07.2014, с изм. от 01.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)// "Российская газета", N 248, 17.11.1992.
15. Закон РФ от 15.04.1993 N 4804-1 (ред. от 23.07.2013)"О вывозе и ввозе культурных ценностей" // "Российская газета", N 92, 15.05.1993
16. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 27.12.2014) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" // "СЗ РФ", 09.06.2008, N 23, ст. 2721.

 

17. Алексеев С.С. (ред.) Гражданское право : учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011. – 584 с.
18. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. – М.: Левексон, 2010. – 736 с.
19. Боголепов Н. Учебник истории римского права. Пособие к лекциям. М., Университетская типография, 2011. – 640 с.
20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2011. – 256 с.
21. Гражданский кодекс Российской Федерации: Залог. Перемена лиц в обязательстве. Постатейный комментарий к § 3 главы 23 и главе 24 / Е.В. Вершинина, А.А. Вишневский, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 269 с.
22. Гражданское право: учебник: в 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2013. – Т. 1-2.
23. Гражданское право: учебник: Ч.2. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 2-е изд. - М., 2012. - 776 с.
24. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", -справ. изд. - М. : Юристъ, 2010 г. -160 с.
25. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". – М.: ЭлКниги, 2012. – 368 с.
26. Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2012. – 480 с.
27. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М.: Издательство «Спартак», 2009.- 416 с.

 

28. Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство. 2014. - № 11.
29. Бусов В. Ипотека в РФ: опыт и проблемы. // Ипотека. -2012. - №3(15).
30. Егоров А.В., Усманова Е.Р. Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций // Вестник гражданского права. 2014. N 4. С. 56 - 127.
31. Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом: законодательная база и практическое применение // Аудиторские ведомости. – 2013. - № 1.
32. Кастальский В.Н. Реализация предмета залога на торгах // Право и экономика. – 2013. - № 8.
33. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков// Хозяйство и право. 2013. №1.
34. Копылов О.Б. Залог денежных средств как способ обеспечения исполнения обязательств по договору//Законодательство и экономика. 2014. N5.
35. Лозовская С.О. Отступное как способ прекращения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 12. С. 31 - 37.
36. Мельникова К. Эластичность залога // ЭЖ-Юрист. 2014. N 44. С. 9.
37. Петухова А.В. Залог: основные изменения законодательства // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2014. N 4. С. 73 - 78.
38. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Залог по-новому // Российская юстиция. 2014. N 4. С. 2 - 6.
39. Пулова Л.В. Проблемы залоговых отношений в арбитражной практике // Право и экономика. – 2013. - № 5.
40. Скворцов В.В. Договор и повышение эффективности залога // Гражданин и право. – 2012. - № 2.
41. Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция. 2012. №2.
42. Скловский К.И. Некоторые проблемы оспаривания в суде реализации имущества на торгах.// Вестник ВАС РФ. - 2011. - N 9.
43. Сойфер Т.В. К вопросу о залоге имущества некоммерческими организациями // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 5. С. 32 - 37.
44. Тютюнникова Е.С. Залог движимого имущества: минимизация рисков залогодержателя и залогодателя // Юридическая работа в кредитной организации. 2014. N 2. С. 67 - 78.
45. Удалкин В.А. Особенности судебных споров по снятию залога с акций в связи с исполнением обеспеченного этим залогом обязательства // Вестник арбитражной практики. 2014. N 2. С. 15 - 19.
46. Шаина М.А. Актуальные проблемы обращения требований кредитора к поручителю при наличии имущества должника, переданного в залог, в обеспечение исполнения кредитных обязательств // Адвокат. 2014. N 3. – С.37-40.
47. Шарон А.А. Принципиальные изменения в правовом регулировании заложенного имущества // Юридическая работа в кредитной организации. 2014. N 3. С. 62 - 72.

 

48. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"// "Вестник ВАС РФ", N 4, апрель, 2011.
49. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2011 N 5093/01 // "Вестник ВАС РФ", 2011, N 12

 

50. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.05.11 N 18749/13 по делу по делу N А76-1076/11 37/У-102 [Электронный ресурс] Судебная практика / Гос. автоматизированная система РФ; ВАС РФ – Электрон. дан. – Док. не опубликован. – Челябинск, 2011.- URL: http://www.arbitr.ru/, свободный. – Яз. рус. – (дата обращ. 22.12.14г.)
51. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 10751/13 по делу N А55-3964/2011 [Электронный ресурс] Судебная практика / Гос. автоматизированная система РФ; ВАС РФ – Электрон. дан. – Док. не опубликован. – Москва, 2014.- URL: http://www.arbitr.ru/, свободный. – Яз. рус. – (дата обращ. 22.12.14г.)

1 Боголепов Н. Учебник истории римского права. Пособие к лекциям. М., 2011. – С. 101.

2 Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. - М, 2010. – С. 26.

3 Алексеев С.С. (ред.) Гражданское право : учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011.- С.76.

4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2011.- С.106.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации: Залог. Перемена лиц в обязательстве. Постатейный комментарий к § 3 главы 23 и главе 24 / Е.В. Вершинина, А.А. Вишневский, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. – С.57.

6 Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник под редакцией Е.А. Суханова.- М.,2013.- С.276.

7 Егоров А.В., Усманова Е.Р. Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций // Вестник гражданского права. 2014. N 4. С. 59.

8 Мельникова К. Эластичность залога // ЭЖ-Юрист. 2014. N 44. С. 9.

9 Тютюнникова Е.С. Залог движимого имущества: минимизация рисков залогодержателя и залогодателя // Юридическая работа в кредитной организации. 2014. N 2. С. 67 - 78

10 Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство. 2014. - № 11. – С. 10..

11 Копылов О.Б. Залог денежных средств как способ обеспечения исполнения обязательств по договору//Законодательство и экономика. 2014. N5 – С.17.

12 Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М.: Издательство «Спартак», 2009.-С.327

13 Потапенко С.В., Зарубин А.В. Залог по-новому // Российская юстиция. 2014. N 4. С. 2 - 6.

14 См. Приложение 1

15 Постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 10751/13 по делу N А55-3964/2011 [Электронный ресурс] Судебная практика / Гос. автоматизированная система РФ; ВАС РФ – Электрон. дан. – Док. не опубликован. – Москва, 2014.- URL: http://www.arbitr.ru/, свободный. – Яз. рус. – (дата обращ. 22.12.14г.)