Предварительный договор: понятие, цели и его значение в гражданском обороте

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РФ

СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

Юридический факультет

Кафедра Гражданского права и процесса

 

Контрольная работа по гражданскому праву на тему:

«Предварительный договор: понятие, цели и его значение в гражданском обороте»

 

 

 

 

Выполнила:

 Студентка 2 курса, гр. 12135

Шатина А.А.

 

Проверил:

к.ю.н., доцент

Дорожинская Е.А.

 

 

 

 

 

Новосибирск, 2014

 

 

 

 

Введение

В данной работе анализируется понятие предварительного договора и его значение в гражданском обороте. В отличие от обычных договоров, предварительный договор особо выделен законодателем, потому что обычный договор порождает гражданско-правовые обязательства, а предварительный договор лишь обязательство заключить основной договор.

В самом общем виде предварительный договор можно определить как соглашение сторон, в силу которого они обязуются заключить между собой в будущем договор того или иного вида на условиях, предусмотренных самим предварительным договором, таким образом мы делаем вывод, что предварительный договор может заключаться в отношении таких основных договоров, которые порождают обязательственные правоотношения. Однако в практике гражданского права встречается заключение вещных договоров не влекущих обязательств.

В предпринимательской деятельности может сложиться такая ситуация когда заключение основного договора может быть не целесообразно, хотя в будущем заключение такого договора будет выгоден обеим сторонам и причем каждая сторона хотела бы получить определенные гарантии выполнения обязательств другой стороной.

В данной контрольной работе будут рассмотрены общие вопросы, касающиеся понятия, предварительного договора, его цели, содержание, правовое регулирование использования предварительного договора в гражданском обороте, последствия отказа сторон предварительного договора от заключения основного договора, а также такой вопрос, имеющий важное теоретическое и практическое значение для участников этого договора, проблемы исполнения обязательств вытекающие из предварительного договора.

Целью контрольной работы является изучение предварительного договора на основе анализа Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных актов.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие  задачи:

       - понятие и общая характеристика предварительного договора;

       - правовое регулирование использования предварительного договора в гражданском обороте;

       - предмет, содержание предварительного договора;

       - последствия отказа сторон предварительного договора от заключения основного договора.

Объектом моей работы являются общественные отношения, возникающие в процессе применения предварительного договора

Предметом данной работы является предварительный договор и особенности его применения

Методами контрольной работы являются анализ источников литературы, судебной практики, теоретическое исследование.

Нормативную базу моей контрольной работы составили гражданский кодекс РФ, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним», ФЗ» О залоге», ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости». А также использованы акты судебной практики: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Условие об оплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора Условие об оплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора».

Теоретическую базу моей контрольной работы составили труды таких авторов как Абрамова, Е.Н, Бутенко, Е.В,  Васильев, А.В, Демина, Н.П, Исурина А.С и иные авторы.

Глава 1. Понятие и общая характеристика предварительного договора

1.1 Понятие предварительного договора и его значение в гражданском праве.

История института предварительного договора насчитывает около двух тысяч лет. В римском праве предварительный договор был разработан настолько детально, что регулирующие его нормы впоследствии были практически полностью рецепированы странами континентальной правовой системы. При этом заимствована не только общая идея предварительного договора, но и правила о его форме, содержании и последствиях нарушения.  К ХХ веку лишь страны германской правовой семьи сохранили приверженность принципам римского права в трактовке предварительных договоров1. Романская правовая семья серьезно модернизировала древние нормы, что выразилось, в частности, в переходе от конструкции двустороннего предварительного договора к односторонне-обязывающему. Государства англо-американского общего права сохранили традиционное неприятие конструкции предварительного договора, которая не укладывается в принятую у них концепцию « определенности  договорных условий ». Однако, несмотря на существенные различия регулирования предварительных договоров в разных странах, сама идея такого рода соглашений в принципе нигде не отвергается.

В настоящее время предварительный договор определяется как соглашение, стороны которого обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре2. Смысл правовой конструкции предварительного договора состоит в том, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора,  а если она не установлена – в письменной форме. А не соблюдение формы предварительного договора влечет его ничтожность ст. 162 ГК3. Однако не всегда простая письменная форма гарантирует действительность предварительного договора. Так, если для совершения основного договора законом или соглашением сторон установлена нотариальная форма, она должна соблюдаться и для предварительного договора. Так в отношении некоторых сделок, к примеру, сделок с недвижимостью, закон предусматривает их государственную регистрацию, что порождает правовые проблемы применительно к предварительным договорам. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Хотя в ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не указывается порядок заключения предварительного договора. Поэтому данный правовой вопрос остается формально открытым4.

 В предварительном договоре должны быть указаны условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, однако участники договора не стремятся заранее обременять себя  всеми положениями, им необходима небольшая свобода в определении существенных условия, в том числе основного договора в будущем5.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен определять срок заключения основного договора. Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора. 6 Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Правовое значение предварительного договора состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать от заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой заключения договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент – права на возмещение убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора7. Правовая конструкция предварительного договора направлена на недопущение случаев уклонения участников гражданского оборота от заключения ими основного договора.

1.2. Российское законодательство, регламентирующее предварительный договор.

Институт предварительного договора в настоящее время используется достаточно широко в юридической практике, однако правовое регулирование данного института достаточно слабое, из-за чего возникают различные споры по заключению и прекращению предварительного договора.

Правовую природу института предварительного договора раскрывает определение, содержащиеся в статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации8.

Российское законодательство регулирует отношения, вытекающие из предварительного договора. Существуют два основных направления корректировки действующего законодательства о предварительных договорах. Первое из них связано с так называемыми «рамочными» договорами т.е сложными договорами со множеством различных условий, часть из которых стороны могли бы согласовать задолго до подписания основного договора. В этом случае стороны, заключая предварительный договор, включают в него лишь те пункты, по которым достигнуто соглашение. В дальнейшем стороны должны считаться связанными условиями предварительного договора. Требование нынешнего закона о том, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора снижает потенциальные возможности предварительных соглашений. Например, для строительства дома понадобятся отделочные материалы, и заказчик заранее хочет выбрать вид материала, найти приемлемые ценовые условия и, наконец, выбрать поставщика. Если заказчик просто выяснит эти вопросы и успокоится до завершения основных строительных работ, можно полагать, что он потратил время напрасно. Через небольшое время ситуация на рынке изменится и поставщик, возможно, уже будет настаивать на иных условиях. Совсем другая ситуация сложилась бы, если бы заказчик заключил с поставщиком договор, оговаривающий основные условия поставки, которые связали бы поставщика как минимум имущественными санкциями. Ведь смысл существования предварительного договора заключается как раз в том, чтобы установить между сторонами некую правовую связь, но не столь явную, сильную, не с такими тяжкими последствиями, как связь из основного договора. Иными словами, закон должен позволять участникам предварительного договора определенным образом оформить свои будущие отношения, спланировать свою предпринимательскую деятельность, но не с той степенью обязательности, как из основного договора.

Второе направление модернизации института предварительных договоров связано с теми случаями, когда закон требует особой формы, например, нотариальной или с государственной регистрацией для заключения основного договора9. В этом случае существует временной разрыв между подписанием основного договора сторонами и его государственной регистрацией. И, если одна из сторон передумает и откажется от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, помочь может именно предварительный договор, который и налагает на стороны взаимные обязанности, хотя из основного договора такие обязанности ещё не возникли. Справедливости ради нужно заметить, что эта причина существования предварительных договоров сегодня не столь важна, ибо закон позволяет суду восполнить отсутствие специальной формы сделки, когда одна из сторон недобросовестно уклоняется от ее нотариального удостоверения или государственной регистрации10.

Кроме того, для действительности предварительного договора как уже было отмечено необходимо соблюдение формы которая требуется для основного договора. Данное условие п.2 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ порождает значительные сложности на практике, особенно в отношении сделок, требующих государственной регистрации11. Изменение правил о форме предварительного договора (отказ от обязательного соответствия формы предварительного договора форме основного договора) существенно повысило бы эффективность этого института.

 

 

Глава 2. Правовое регулирование использования предварительного договора в гражданском обороте

2.1 Предмет и  содержание предварительного договора

Согласно п.3 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом,  содержанием правоотношения вытекающего из предварительного договора

является совершение действий, необходимых для того, чтобы, основной договор считался заключенным, т.е. совершение оферты и акцепта12. Оферта – это предложение заключить гражданско – правовой договор. Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта.

Возможны и другие подходы к определению сущности правоотношения из предварительного договора, например, достижение согласия сторон по всем важным условиям основного договора и придание ему необходимой формы, либо принятие сторонами на себя обязательств из основного договора13. И тот, и другой варианты неудачны, поскольку не позволяют разграничить обязанности каждой из сторон (ведь достижение соглашения есть результат совместных действий обеих сторон), либо охватывают не все виды основных.

Вопрос о праве предварительного договора на существование, в конечном счете, сводится к проблеме содержания правоотношения, вытекающего из этого договора: носит ли оно имущественный характер и, соответственно, регулируется ли обязательственным правом, или нет14. На первый взгляд, результат исполнения предварительного договора - заключение основного договора - имеет для сторон основную хозяйственную ценность. Однако ценность любого правового результата, определенной модели поведения обусловлена возможностью ее принудительной реализации, а также потенциальной исполнимостью решения государственного органа о принудительном осуществлении какого-либо действия.

Определение юридической природы возникающих из предварительного договора обязанностей затрагивает и куда более общие проблемы: соотношение договора и обязательства, возможность существования обязательств с неимущественным содержанием, правомерность обеспечения имущественными санкциями отношений, не являющихся обязательствами15.