Прекращение договора ренты

Федеральное агентство по образованию (Рособразование) Северный  (арктический) федеральный университет

(наименование кафедры)

 

   (фамилия, имя, отчество  студента)

Факультет           ___    курс   ______    группа           ___   

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По дисциплине      Гражданское право ч. 2

 

На тему                   Прекращение договора рент

Работа допущена к защите

 

(подпись руководителя) 

(дата)

 

 

Признать, что  работа

выполнена и  защищена с оценкой __________________________________

Руководитель

 

(должность) 

(подпись) 

(и., о., фамилия)

 

(дата)

 

Архангельск 2011

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ

§1. Понятие договора ренты

§2.  Виды договора ренты

ГЛАВА II. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ

§1. Основания прекращения договора ренты

§2.  Особенности прекращения договора постоянной ренты

§3.  Особенности прекращения договора пожизненной ренты

§4. Особенности прекращения договора пожизненного содержания с

 иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Если обратиться к  истории, то «зачатки» рентных отношений  мы найдем в Древнем Риме. Стоит отметить, что ни в исследованиях дореволюционных авторов (Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Матер и другие), ни в учебниках советского и постсоветского времени нет и не было разделов о ренте.

Договор ренты как  самостоятельный вид гражданско-правового  договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением) появился во второй части ГК РФ, которая начала действовать с 1 марта 1996 года. До этого периода российскому законодательству был известен такой вид сделки, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

В ныне действующем ГК, вопросам ренты и пожизненного содержания с иждивением посвящена глава 33, которая, к сожалению, не совсем точно передает ее содержание. Ведь «пожизненное содержание с иждивением» тоже является разновидностью ренты, т.к. согласно немецкого, RENT - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

Данные отношения, включенные в предмет гражданско-правового регулирования, известны как отношения по поводу заключения, исполнения и расторжения обязательств, предусмотренных главой 33 ГК РФ и ассоциируются со сделками граждан и некоммерческих организаций по поводу передачи имущества с целью получения рентных платежей, по договорам постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением .Однако на сей счет есть и противоположные точки зрения. Так, М.Н. Лукьянчиков отмечает, что в отечественной библиографии и общественности утвердилось иное понимание рентных отношений - как отношений по поводу ренты, которая понимается как вид дохода, не требующего от его получателя предпринимательской деятельности и затрат труда. Различия между указанными подходами побуждают к исследованию понятия ренты, признаков ренты и особенностей рентного договора.

Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате прекращения  договора ренты.

 

 

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения провести анализ правового регулирования прекращения рентных отношений и выявить особенности расторжения различных видов договоров ренты.

Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:

-определить  понятие  ренты;

- выделить виды договоров   ренты;

- рассмотреть особенности  прекращения всех видов  договоров ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ

 

§ 1.  Понятие договора ренты.

Прежде чем  перейти к прекращению договора ренты, необходимо уяснить понятие  и суть данного договора для возможности  классификации его по видам (подвидам), непосредственно на основании которой и будут сделаны выводы, заключающиеся в особенностях оснований расторжения данного вида договора.

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и пожизненное  содержание с иждивением". Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу¹. Применительно к гл. 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением", каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу о  признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 583 ГК) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК). Такое построение главы, в которой сосуществуют определения договорного типа и особо - его видов, весьма широко используется в Кодексе.

 

 

Примером может  служить гл. 30, в которую включены определения и самой купли-продажи  как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к купле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоров поставки товаров (ст. 506), государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 526), контрактации (п. 1 ст. 535), энергоснабжения (п. 1 ст. 539).

Наряду с  договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК РФ выделены договоры постоянной и пожизненной  ренты. По поводу соотношения между  этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением - с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды.

Ряд авторов  признают все три договора самостоятельными видами договора ренты².

В то же время  другие рассматривают постоянную, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты³.

Интересной  также представляется позиция А. Пахомова ⁴, придерживающегося того мнения, что пожизненная рента, которая может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением, и постоянная являются формами отчуждения имущества под выплату ренты.

Существует  и четвертая точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненной  ренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договора пожизненной ренты ⁵.

Представляется, что более правильной является последняя  точка зрения. Такой вывод следует  прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК РФ, где  говорится, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

При этом прямо  предусмотрено, что пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 

§ 2. Виды договора ренты.

Совпадая в  своих существенных признаках, виды договора ренты (постоянная и пожизненная) различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются  отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением - с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой - с другой.

Уже само различие в названии видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" дает возможность предопределить специфику установленного для каждого из них правового режима.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика  ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

Получателями постоянной ренты могут выступать любые  граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т.п.

Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

Некоммерческие организации  могут быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальному законодательству.

При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых, а равно  и специальные цели, определенные тем же законодательством  для каждого из выделенных в нем видов организаций.

Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие организации, так как основной целью  их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т.д.), а не от передачи имущества в собственность другим лицам под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен" ⁶. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

В отличие от постоянной ренты договор пожизненной ренты  порождает срочные обязательства  по выплате, которые устанавливаются  на период жизни получателя ренты. Иначе  говоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которым связывается прекращение обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может  быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

 

 

При этом в случае смерти одного из получателей ренты его  доля в праве на получение ренты  переходит к пережившим его получателям  ренты, если договором пожизненной  ренты не предусмотрено иное, а  в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

Пожизненная рента может  быть установлена на период жизни  другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату  ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Определение договора пожизненного содержания с иждивением дано в ст. 601 ГК РФ, согласно которой по данному договору получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В многочисленных комментариях к норме ст. 601 ГК РФ авторы, разграничивая  пожизненную ренту и пожизненное  содержание с иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия. От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается в первую очередь тем, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты по общему правилу допускается только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состоянию здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных сумм.