Прекращение семейных отношений

Документом, подтверждающим право  пользования жилым помещением, предоставляемым  по завещательному отказу, является свидетельство  о праве на наследство. В соответствии с Приказом Минюста России от 10 апреля 2002 г. N 99 при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемые свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально  точного изложения соответствующего раздела текста завещания.

Следует учитывать, что в соответствии с положениями ГК РФ возможны ситуации, при которых, несмотря на наличие  в завещании соответствующего распоряжения о завещательном отказе, право  пользования жилым помещением может  и не возникнуть.

К таким случаям относятся:

• применение к отказополучателю, в соответствии с п. 5 ст. 1117 ГК, правил о недостойных наследниках;
• смерть отказополучателя до открытия наследства (п. 3 ст. 1138 ГК);
• отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК);
• истечение трехлетнего срока, в течение которого отказополучатель не воспользовался правом на получение завещательного отказа (п. 4 ст. 1137, п. 3 ст. 1138 ГК).

При наличии указанных обстоятельств  наследник, право которого обременено завещательным отказом, освобождается  от этой обязанности, за исключением  случаев, когда отказополучателю самим  наследодателем подназначен другой отказополучатель.

 

4. Договор пожизненного  содержания с иждивением.

 

Смысл такого договора состоит в  том, что пожилые люди заключают  соглашение с другими гражданами, обязующее последних осуществлять за ними уход и выплачивать средства на их содержание. В качестве оплаты им предоставляется жилье, в котором  проживают пожилые люди, при этом сами пожилые сохраняют свое право  там проживать.

При этом право проживания иждивенцев, как правило, пожизненно и прекращается только с наступлением их смерти.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин  передает принадлежащий ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости. Он не требует, чтобы получатель ренты  обязательно был нетрудоспособным, допускает, что плательщиком ренты  может быть и юридическое лицо, не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой  дом, стать плательщиком ренты и  получать от получателя ренты в собственность  еще одну квартиру, жилой дом.

В тоже время в законе подчеркнуто, что получателям ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.

Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закреплено в2 п.1 ст.601 ГК РФ.

 

4. Принудительное  изъятие (отчуждение) жилого помещения.

 

В настоящее время ГК РФ предусматривает  возможность принудительного изъятия  или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235 ГК РФ. К  таким случаям применительно  к жилым помещениям относятся:

-  обращение взыскания на  имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);

- отчуждение недвижимого имущества,  в том числе жилого помещения,  в связи с изъятием земельного  участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ);

- изъятие бесхозяйственно содержимого  жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);

- реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

- конфискация (ст. 243 ГК РФ).

Обращение взыскания на имущество  по обязательствам все чаще связывается  с ипотекой. Объектом ипотеки признается помещение, предназначенное для  проживания граждан. Указанное помещение  должно находиться в собственности  залогодателя. Не могут являться объектом ипотеки жилые дома из муниципального жилого фонда, предоставленные гражданам  на условиях найма, а также служебные  жилые помещения. Помещения, предназначенные  для временного проживания, объектами  ипотеки быть не могут.

Выселение может стать следствием невозвращения заемщиком кредита  или целевого займа, предоставленных  банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство  таких или иных жилого дома или  квартиры (ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 
Обращение взыскания на заложенное жилье не является однозначным основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, если данное жилье является единственным. После перехода права собственности на жилое помещение, в котором фактически проживают залогодатель и члены его семьи, к залогодержателю с залогодателем может быть заключен договор коммерческого найма этого жилого помещения.

Отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором такое помещение  находится, для государственных  или муниципальных нужд допустимо  только в исключительных случаях (см. ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ). Например, в  случаях, связанных с выполнением  международных обязательств Российской Федерации; с размещением отдельных  объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов  возможного размещения этих объектов использования атомной энергии, обороны и безопасности, федерального транспорта и т.п.).

Обычно жилье у собственника выкупается полностью, при этом согласия собственника не требуется. Изъятие части жилого помещения путем его выкупа допускается только с согласия собственника такого помещения.

Принятое решение органа государственной  власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения должно быть зарегистрировано в территориальном  управлении Федеральной регистрационной  службы.

По соглашению с собственником  жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение  с зачетом его стоимости в  выкупную цену. Сторонами соглашения о выкупе жилого помещения являются собственник жилого помещения и  публичное образование (Российская Федерация, субъект Федерации или  муниципальное образование).

Выкупная цена жилого помещения  должна быть согласована с собственником, а ее размер определяется теперь не только рыночной стоимостью, но и всеми  иными убытками и расходами собственника, вызванными переездом из подлежащего  сносу помещения. 
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 
Только органы исполнительной власти могут требовать в суде произвести принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных нужд (при условии предварительного и равноценного возмещения), частная организация (инвестор) таких прав не имеет.

Согласно ст. 242 ГК РФ в случаях  стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество  в интересах общества по решению  государственных органов может  быть изъято у собственника в порядке  и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). 
Целью реквизиции является не пресечь противоправное поведение собственника, а обеспечить безопасность граждан, спасти имущество.

Конфискация представляет собой безвозмездное  изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции  за совершение преступления или иного  правонарушения (ст. 243 ГК РФ). Конфискация  имущества есть принудительное безвозмездное  изъятие государством всего или  части имущества, являющегося собственностью лица, совершившего уголовное преступление либо гражданское или административное правонарушение. 
В качестве меры гражданско-правовой ответственности конфискация может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна (ст. 169 ГК РФ). При наличии умысла у обеих  сторон такой сделки – в случае исполнения сделки обеими сторонами  – в доход Российской Федерации  взыскивается все полученное ими  по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны  взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и  все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной  из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней  либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход  Российской Федерации.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной  стороны с другой стороной, а также  сделка, которую лицо было вынуждено  совершить вследствие стечения тяжелых  обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем другая сторона  воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ). 
Прекращение права собственности на практике очень часто связывается с признанием сделки недействительной и применением правовых последствий ее недействительности.

Основанием для выселения является прекращение или выявленное судом  отсутствие у лица правовых оснований  для проживания в жилом помещении, например расторжение договора передачи квартиры из государственной в частную собственность (приватизации).

Бесхозяйственное содержание жилого помещения – это бездействие  собственника (собственников), нарушающее правила и нормы санитарного  содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей, в частности, длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному ремонту против нормативных сроков, несвоевременное принятие охранительных  мер по ликвидации аварийного состояния  жилого дома, квартиры, комнаты, домового и квартирного оборудования и  сетей, переселению из угрожающих здоровью и жизни жилых помещений, отказ  от принятия решения о способе  управления кондоминиумом и его  техническом обслуживании, систематические  отказы от предложений собственников  делать ремонт дома, использование  жилого помещения под производственные и иные нежилые цели, ведущее к  преждевременному износу конструкции  жилого помещения и нарушению  прав и интересов соседей, а также  нарушение санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка, обслуживающего помещения, появление  грызунов, систематическая невывозка  бытового мусора и отходов, высокий  уровень шумов от бойлерной, загрязнение  территории проживающими и арендаторами и т.п.

 

 

Заключение

 

Жилищные правоотношения носят  длящийся характер, но рано или поздно наступают обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение. Указанные обстоятельства именуются  юридическими фактами и в соответствии с общепринятой классификацией подразделяются на события и действия. Прекращение  жилищных правоотношений может как  сопровождаться, так и не сопровождаться выселением граждан, являясь более  широким понятием, нежели "выселение".

Выселение - это прекращение жилищных правоотношений в судебном порядке (по решению суда) либо в административном порядке (с санкции прокурора). Выселение, по каким бы основаниям и в каком  бы порядке оно ни производилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового  воздействия. Таким образом, выселение - это частный случай прекращения  жилищного правоотношения.

Все нормы, регулирующие основания  прекращения жилищных правоотношений и выселения граждан из жилых  помещений имеют большое значение в обеспечении осуществления  конституционного права граждан  на жилище. Ограничивая круг оснований  прекращения жилищных правоотношений, обеспечивая предоставление выселяемому  другого жилого помещения, жилищное законодательство тем самым гарантирует  широкую защиту жилищных прав и интересов  граждан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

1.Жилищное право: С.П. Гришаев.  – М.: Изд. «Норма», 2010 
2. Жгунова А. Выселение из жилых помещений// Законность. - 2012. - № 4. - С. 19-23. 
3. Замятин В. Выселение из жилых помещений в административном порядке// Соц. законность. - 2010. - № 4. - С. 30-36.

4. «Гражданское право» изд. БЕК,  Москва 2011 год, под редакцией Е.А.Суханова. 
5. «Гражданское право».Учебник в 3-х тт. Т 2. Сергеев А. М.: Изд. «Проспект», 2012. - 848с. 
6. Жанайдаров И. Общие условия выселения с предоставлением другого жилого помещения// Соц. законность. - 2010. - № 2. - С. 45-46.