Шпаргалка по "Гражданское право"

Сдача вещи в аренду явл одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в рез-те использ-я имущ-ва. Элементы: Субъекты. Арендодателем м б т\ко собственник сдаваемого в аренду имущ-ва\\ лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не явл основанием для прекращения договора. Арендатором м б любое дееспособное лицо. Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает 1 год; 2) не зависимо от срока, если хотя бы одной из сторон явл юр лицо. ДА недвижимости подлежит, по общему правилу, гос регистрации. Если в ДА есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусм-ной для договора купли-продажи такого имущества. Предмет -  индивидуально-определенные непотребляемые вещи (явл существ условием договора). Срок аренды: 1) Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно \\ по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. 2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца. 3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Цена договора (существ условие дог): определяется ДА. Арендная плата м устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.

Билет №11. Способы образования юридических лиц. Учредительные документы. Регистрация юридических лиц.

Сущ-ют 3 способа образования ЮЛ: распорядительный, разрешительный и явочно-нормативный. Распорядительный порядок = образование ЮЛ в силу прямого распоряжения гос органа \\ органа местного самоупр-я (гос и муницип унитарные предприятия). При разрешительном порядке инициатива исходит от учредителей ЮЛ, но нужно согласие гос или муницип-х органов на его создание (н-р, создание банков). Явочно-нормативный порядок = согласие на создание таких ЮЛ уже дано в нормативных актах. После создания учредительных док-тов достаточно лишь явиться для регистрации. При создании ЮЛ разрабатываются учредительные док-ты (УД). УД юр лица: 1) устав, 2) учредительный договор и устав, 3) т\ко учредительный договор. ЮЛ, не являющееся коммерческой орг-цией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. ЮЛ, созданное одним учредителем, действует на основании устава, утвержденного этим учредителем. В УД д определяться наименование ЮЛ, место его нахожд-я, порядок управления деят-тью. В УД некоммерч-х орг-ций и унитарных предприятий д б определены предмет и цели деят-сти ЮЛ. В учредительном договоре учредители обязуются создать ЮЛ, определяют порядок совместной деят-сти по его созданию, условия передачи ему своего имущ-ва и участия в его деят-сти. Договором определяются также условия и порядок распределения м\ду участниками прибыли и убытков, управления деят-тью ЮЛ, выхода учредителей (участников) из его состава. Изменения УД приобретают силу для третьих лиц с момента их гос регистрации, или с момента уведомления органа, осущ-щего гос регистрацию, о таких изменениях. ФЗ «О гос регистрации юр лиц и индивид предпринимателей» Док-ты, представляемые при гос рег создаваемого ЮЛ: а) подписанное заявителем заявление о гос регистрации, б) решение о создании ЮЛ в виде протокола, договора или иного документа; в) УД юр лица; г) выписка из реестра иностранных юр лиц соотв-щей страны происхождения или иное равное по юрид силе доказательство юридич статуса иностранного ЮЛ - учредителя; д) документ об уплате гос пошлины. Порядок гос рег ЮЛ при их создании = осущ-ся регистрирующими органами по месту нахожд-я постоянно действующего исполнит-го органа, в случае его отсутствия - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени ЮЛ без доверенности. Сроки гос. рег.: осущ-ся в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления док-тов в регистрирующий орган Порядок представления док-тов при гос. рег. Док-ты представляются в рег-щий орган или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения. При гос. рег. ЮЛ заявителями м б: а) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого ЮЛ или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юр лица б) учредитель или учредители юр лица при его созании; в) руководитель ЮЛ,; г) конкурсный управляющий \\ руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юр лица; Ст 11. Решение о гос. рег., принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соотв-щей записи в гос реестр. Моментом гос рег признается внесение регистрирующим органом соотв-щей записи в гос реестр. Регистрирующий орган не позднее 1 рабочего дня с момента гос регистрации выдает заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в гос реестр.

65. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Организация учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Договор соц найма жил помещ-я – это соглашение, по кот наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование \\ т\ко в пользование нанимател и членам его семьи пригодное для пост проживания жилое помещение в жилищном фонде социального пользования, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади \\ сохранить за нанимателем право проживания по договору найма  в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещ-я и коммун-х услуг.

Договор этот конценсуальный, возмездный, двусторонний. Элементы: Стороны: наймодатель (местн админ-я,гос и муницип предприятия, учреждения и обществ объединения), наниматель (граждане, вновь получившие жилые помещения в домах гос и муницип-го жилищного фондов в пределах нормы жилой площади. Срок: бессрочный. Форма договора: письменная.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по ДСН, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН или членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН \\ собственниками жилых помещений\\ членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН или членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН, членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соотв-щих заболеваний устанавливается уполномоченным Правит-вом РФ федер органом исполнит власти. Жилые помещения по ДСН предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осущ-ся органом местного самоупр-я, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Граждане м подать заявления о принятии на учет не по месту своего жит-ва. С заявлениями о принятии на учет д б представлены док-ты, подтверждающие право соотв-щих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся. Гражданину, подавшему заявление, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осущ-щим принятие на учет. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет д б принято не позднее чем через 30 раб дней со дня представления документов в данный орган. Орган, осущ-щий принятие на учет, не позднее чем через 3 раб дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает \\ направляет гражданину, подавшему заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения кот признаны непригодными для проживания и ремонту \\ реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образоват-х и иных учреждениях, в т ч в учреждениях соц обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах \\ по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в ГК.

По ДСН жилое помещение д предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соотв-щего насел пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.При определении общей площади жилого помещ-я, предоставляемого по ДСН гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину жилого помещения по ДСН учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению р-ра занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом S РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по ДСН, но не менее чем за 5 лет.

Билет №12. Реорганизация юридических лиц: основания, формы, порядок.

Формы: 1) слияние (из двух и более ЮЛ образуется одно), 2) присоединение (одно или несколько ЮЛ присоединяются к другому), 3) разделение (ЮЛ делится на 2 и более юр лиц), 4) выделение (из юр лица выделяется 1 \\ неск\ко юр лиц; при этом ЮЛ, из кот произошло выделение, продолжает существовать), 5) преобразование (изменение организационно-правовой формы юр лица). Основания: Реорганизация ЮЛ м б осуществлена по решению его учредителей (участников) \\ органа ЮЛ, уполномоченного на то учредительными док-тами. Реорганизация ЮЛ в форме его разделения \\ выделения из его состава одного \\ нескольких ЮЛ осущ-ся по решению уполномоченных гос органов \\ по решению суда. Если учредители (участники) юр лица, уполномоченный ими орган \\ орган юр лица, уполномоченный на реорганизацию его учредительными док-тами, не осуществят реорганизацию в срок, определенный в решении уполномоченного гос органа, суд назначает внешнего управляющего юр лицом и поручает ему осуществить реорганизацию. Он выступает от имени ЮЛ в суде, составляет разделительный баланс и передает его на рассм-е суда вместе с учредительными док-тами. Утверждение судом этих док-тов является основанием для гос регистрации вновь возникающих юр лиц. Реорг-ция юр лиц в форме слияния, присоединения или преобразования м б осуществлена лишь с согласия уполномоченных гос органов. ЮЛ считается реорганизованным с момента гос регистрации вновь возникших юр лиц. При реорг-ции юр лица в форме присоединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый гос реестр юр лиц записи о прекращении деят-сти присоединенного ЮЛ. Правопреемство при реорг-ции юр лиц При слиянии ЮЛ права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему ЮЛ в соотв с передаточным актом. При присоединении ЮЛ к другому ЮЛ к последнему переходят права и обязанности присоединенного ЮЛ в соотв с передаточным актом. При разделении ЮЛ его права и обязанности переходят к вновь возникшим юр лицам в соотв с разделительным балансом. При выделении из состава юр лица одного или нескольких ЮЛ к каждому из них переходят права и обяз-сти реорганизованного ЮЛ в соотв с разделительным балансом. При преобразовании юр лица одного вида в юр лицо другого вида к вновь возникшему ЮЛ переходят права и обязанности реорганизованного юр лица в соотв с передаточным актом. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) ЮЛ или органом, принявшим решение о реорг-ции юр лиц, и представляются вместе с учредительными док-тами для гос регистрации вновь возникших ЮЛ или внесения изменений в учредительные док-ты. Гарантии прав кредиторов реорганизуемого ЮЛ: ЮЛ в теч 3 рабочих дней после даты принятия решения о его реорганизации обязано в письм форме сообщить в орган, осущ-щий гос регистрацию, о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации. В случае участия в реорганизации 2 и более ЮЛ такое уведомление направляется юр лицом, последним принявшим решение о реорганизации либо определенным решением о реорганизации. На основании данного уведомления орган, осущ-щий гос рег, вносит в единый гос реестр юр лиц (ЕГРЮЛ) запись о том, что ЮЛ находится в процессе реорганизации. Реорганизуемое юр лицо после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в СМИ, в кот опубликовываются данные о гос регистрации, уведомление о своей реорганизации. Кредитор, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации, вправе потребовать досрочного исполнения обязат-ва должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков. Если требования о досрочном исполнении \\ прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в рез-те реорганизации юр лица несут солидарную ответств-сть по обязательствам реорганизованного юр лица.

61. Права  и обязанности сторон в договоре  аренды. Изменения и расторжения  договора

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются ДА. Когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в рез-те использ-я арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны м предусматривать в ДА сочетание указанных форм арендной платы \\ иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы м изменяться по соглашению сторон в сроки, предусм-е договором, но не чаще 1 раза в год. Законом м б предусм иные миним сроки пересмотра р-ра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за кот он не отвечает, условия пользования, предусм-е ДА, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено ДА, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды .К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Прекращение договора возможно: 1) В связи с истечением срока договора. 2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок. 3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор м б расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон на нарушение своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 619 и 620 ГК).

Переход права собственности (хоз ведения, опер управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Билет №13. Ликвидация юридических лиц: основания, порядок.

Ликвидация юр лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юр лицо м б ликвидировано: 1) по решению его учредителей \\ органа ЮЛ, уполномоченного на то учредительными док-тами, в т ч в связи с истечением срока, на кот создано ЮЛ, с достижением цели, ради кот оно создано; 2) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый хар-р, \\ осущ-ния деят-сти без лицензии, либо запрещенной законом, либо с нарушением КРФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных НПА, либо при систематическом осущ-нии некоммерческой орг-цией деят-сти, противоречащей ее уставным целям. Требование о ликвидации м б предъявлено в суд гос органом или органом местного самоупр-я. Решением суда о ликвидации на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию ЮЛ его учредительными док-тами, м б возложены обязанности по осущ-нию ликвидации ЮЛ. Учредители (участники) ЮЛ или орган, принявшие решение о ликвидации, обязаны письменно сообщить об этом в уполномоченный гос орган для внесения в единый гос реестр сведения о том, что ЮЛ нах в процессе ликвидации+  назначают ликвидационную комиссию и устанавливают порядок и сроки ликвидации. Порядок ликвидации ЮЛ: Ликвидационная комиссия помещает в СМИ публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не м б менее 2 месяцев с момента публикации. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, и письменно уведомляет кредиторов о ликвидации. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, кот утверждается учредителями (участниками) ЮЛ \\ органом, принявшими решение о ликвидации. Если денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осущ продажу имущества с публичных торгов. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс. Ликвидация считается завершенной, а ЮЛ - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый гос реестр юр лиц. Удовлетворение требований кредиторов: При ликвидации требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: в 1 очередь - требования граждан, перед кот ЮЛ несет ответственность за причинение вреда жизни \\ здоровью, путем капитализации соотв-щих повременных платежей, и по требованиям о компенсации морального вреда; во 2 очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору; в 3 очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в 4 очередь производятся расчеты с др кредиторами. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. Не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого ЮЛ требования кредиторов считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался