Способы приобретения прав собственности

1. Назовите способы приобретения прав собственности. Какое значение для приобретения  права собственности имеет категория «передача». С чем, помимо передачи, законодатель допускает связывать момент возникновения права собственности? 

 

Общие положения  о способах приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ)

Основания (способы) приобретения права собственности - это правообразующие  юридические факты, в числе которых  могут быть как волевые действия лиц, так и события.

Таким образом, основания  приобретения права собственности - это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение  права собственности у конкретного  субъекта.

Юридические основания приобретения права, в том числе и права  собственности, именуются в науке  титулами.

Способ приобретения права  собственности - это установленная  законом процедура, описывающая, какие  юридические факты и в какой  последовательности необходимы для  приобретения права собственности.

В науке гражданского права  принято подразделять способы приобретения права собственности на две группы: первоначальные и производные.

Главным критерием разграничения  является наличие или отсутствие правопреемства.

Первоначальные способы  чаще всего характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые, поскольку  имущество вообще не имеет собственника. Но право собственности может  быть приобретено первоначальным способом и на имущество, имеющее собственника (причем помимо его воли). В этом случае первоначальность будет выражаться в том, что на собственника не переходят обязательства прежнего собственника в отношении этого имущества, равно как и обременения имущества, установленные прежним собственником.

Квалифицирующей чертой производных  способов является наличие правопреемства, то есть переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику.

В общих чертах отдельные  способы приобретения права собственности  описаны в ст. 218 ГК.

Возникновение права  собственности на вновь создаваемое  недвижимое имущество(ст. 219 ГК РФ).

 Право собственности  на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом для себя  с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается  этим лицом (ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК). Изготовление (создание) вещи для себя предполагает, что вещь изготавливается (создается) собственными силами и (или) за счет собственных средств собственника.

Разный правовой режим, установленный  для движимых и недвижимых вещей, находит свое отражение в том, что право собственности на вновь  созданную недвижимость возникает  не с момента окончания строительства  объекта, сдачи его в эксплуатацию и т.п., а с момента государственной  регистрации права собственности  на возведенный объект в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество (ст. 219 ГК).

Переработка (ст. 220 ГК РФ).

Создание новой вещи в  большинстве случаев предполагает наличие других исходных вещей (материалов), из которых новая вещь создается; фактически всегда происходит переработка  материалов. Однако в юридическом  языке переработкой (спецификацией) принято называть только случаи создания новой движимой вещи одним лицом  из материалов, которые принадлежат на праве собственности другому лицу.

Таким образом, переработка - это создание новой движимой вещи из чужих материалов. В отношении  недвижимости нормы о переработке  не применяются.

Создание вещи переработчиком из чужих материалов возможно по двум основаниям:

Первое. С разрешения собственника материалов (то есть по договору с ним).

В этом случае вещь, как правило, создается для собственника материалов - можно сказать, что собственник  материалов при помощи переработчика  создает вещь для себя и, соответственно, приобретает право собственности  на вновь созданную вещь на основании ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК. Однако договором может быть предусмотрено, что право собственности возникнет у переработчика.

Второе. Без разрешения собственника материалов (то есть без договора).

Это случаи создания переработчиком вещи для себя или для третьих  лиц (но не для собственника материалов). Действия переработчика в этом случае могут быть добросовестными и  недобросовестными. Добросовестность действий переработчика означает, что  он не знал и не мог при нормальной степени осмотрительности знать  о том, что право собственности  на материалы принадлежит другому  лицу.

Вариантов возникновения  права собственности на переработанную вещь без разрешения собственника материалов два.

Первый. Добросовестное создание переработчиком вещи из чужих материалов. Право собственности на новую  вещь возникает у собственника материалов. Переработчик вправе требовать от собственника вещи возмещения стоимости переработки.

Второй. Недобросовестное создание переработчиком вещи из чужих материалов. Право собственности на переработанную вещь возникает у собственника материалов. Стоимость переработки не возмещается, более того - собственник вправе требовать от переработчика возмещения причиненных ему убытков.

Обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей  (ст. 2221 ГК РФ).

В соответствии со статьей 221 ГК общедоступные для сбора вещи - это следующие природные биологические ресурсы:

а) дикорастущие растения (включая  ягоды, грибы и т.п.);

б) дикие животные в состоянии  естественной свободы;

в) не разводимые каким-либо лицом водные биологические ресурсы (это не только рыбы, моллюски и др., но и некультивируемые растения - водоросли  и т.п.).

 Право собственности  на общедоступные для сбора  вещи приобретает лицо, осуществившее  их сбор или добычу, если такой  сбор или добыча на определенной  территории допускается:

- или в соответствии  с законом;

- или в соответствии  с общим разрешением, данным  собственником;

- или в соответствии  с местным обычаем.

Разрешительный порядок  добычи объектов животного мира установлен Федеральным законом от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире", а добычи водных биологических ресурсов - Федеральным законом от 20 декабря 2004 г. N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов".

Самовольная постройка  (ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка - это  жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное  на земельном участке с нарушением установленного порядка.

Признаки самовольной постройки:

1) Создание постройки  на земельном участке, не отведенном  для строительства в установленном  порядке.

2) Отсутствие необходимых  разрешительных документов для строительства.

3) Создание объекта с  существенным нарушением градостроительных  и строительных норм и правил.

Создание самовольной  постройки рассматривается как  нарушение норм публичного права.

Поэтому в качестве общего правила самовольная постройка  подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Лицо, осуществившее самовольную  постройку, не приобретает на нее  право собственности как на вновь  созданную недвижимую вещь. Признание  права собственности на самовольную  постройку как на бесхозяйную  недвижимость или по давности владения также исключается.

Право собственности на самовольную  постройку возникает в виде исключения и только при наличии специального юридического состава, предусмотренного в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Субъектом права собственности  на самовольную постройку может  быть признано только лицо, у которого есть определенное вещное право на земельный участок, на котором воздвигнута  постройка.

Признание права собственности  на самовольную постройку в судебном порядке.

В суд предъявляется иск  о признании права собственности  на самовольную постройку.

Условие признания права  собственности на самовольную постройку: истец должен доказать, что сохранение постройки не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни  и здоровью граждан.

Расчеты между собственником  и лицом, создавшим самовольную  постройку: в случае удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, осуществившее самовольную  постройку, не вправе распоряжаться  постройкой. Такие сделки являются ничтожными. В то же время как  совокупность материалов самовольная  постройка является имуществом, принадлежащим  лицу, осуществившему самовольную постройку. Поэтому снос самовольной постройки  должен осуществляться в судебном порядке.

 

Момент возникновения  права собственности у приобретателя  по договору (ст. 223 ГК РФ).

Договор по отчуждению имущества  является основанием перехода права  собственности.

Право собственности у  приобретателя по договору возникает  только в том случае, если договор-сделка является действительным. Но одного только заключенного договора еще недостаточно для перехода права собственности  от отчуждателя к приобретателю - необходимы, кроме того, специальные  юридические факты (распорядительные действия отчуждателя или акт  государственной регистрации).

Момент перехода права  собственности на движимые вещи по договору (ст. 223, 224 ГК РФ).

Российский законодатель в качестве общего правила придерживается системы традиции (traditio (лат.) - передача). Таким образом, если иное не установлено  законом или договором, право  собственности у приобретателя  движимой вещи по договору возникает  с момента ее передачи. При этом момент возникновения права собственности  в результате передачи вещи может  не совпадать с моментом поступления  вещи во владение собственника.

В соответствии с правилом ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации; иное может быть установлено законом, но не договором.

Для недвижимости государственная  регистрация перехода права собственности  означает регистрацию в ЕГРП. В  то же время законодательство предусматривает  и передачу отчуждателем недвижимого  имущества приобретателю (см., напр., ст. 556 ГК). По своей сути передача недвижимости является символической, а фактически означает, например, вселение приобретателя в отчуждаемую квартиру.

Приобретение права  собственности на бесхозяйное имущество(ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйное имущество в  соответствии с п. 1 ст. 225 ГК - это вещи, которые:

- или не имеют собственника;

- или собственник которых  неизвестен;

- или собственник которых  отказался от права собственности.

Классическим способом приобретения права собственности на бесхозяйные  вещи является приобретательная давность. Однако современное законодательство устанавливает специальные процедуры  прекращения состояния бесхозяйности  имущества в отношении следующих  случаев:

Во-первых, приобретение права  собственности на бесхозяйную недвижимость;

Во-вторых, приобретение права  собственности на бесхозяйные движимые вещи.

Процедура приобретения права  собственности на бесхозяйные вещи во всех этих случаях предусматривает  весьма краткий льготный срок по сравнению  со сроком приобретательной давности.

Приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество возможно только при условии, что лицо, приобретающее  право собственности, действует  добросовестно, то есть в течение  всего срока процедуры, установленной  для приобретения права:

- не знает и не может  знать о том, что имущество  имеет собственника;

- или не имеет сведений  о собственнике.

Приобретение права собственности  на бесхозяйную недвижимость (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйной недвижимостью могут быть признаны только здания, строения, сооружения и т.п. Различают:

а) бесхозяйную недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП;

б) бесхозяйную недвижимость, право собственности на которую  никогда не было зарегистрировано.

Если право собственности  на недвижимость зарегистрировано в  ЕГРП (или права на него признаются в соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то, соответственно, всегда известен и собственник такой недвижимости. Следовательно, недвижимость, права на которую зарегистрированы, может быть признана бесхозяйной в связи с тем, что собственник неизвестен, только в случае, если лиц, зарегистрированных в качестве собственника уже не существует и (если прекратило существование физическое лицо) наследники не приняли наследства. Нельзя исключить и возможность отказа собственника от своего зарегистрированного права - в этом случае недвижимость признается не имеющей собственника.