Способы приобретения прав собственности

Если права на недвижимость вообще не регистрировались, то формально  недвижимость не имеет собственника. При этом надо различать две ситуации, когда на такую недвижимость правила  о бесхозяйных вещах не распространяются.

Первая ситуация. Недвижимость является самовольной постройкой. Такая недвижимость бесхозяйной не признается, поскольку существуют специальные условия и порядок приобретения права собственности на самовольную постройку.

Вторая ситуация. Недвижимость фактически уже создана с соблюдением  всех необходимых правил (то есть не является самовольной постройкой), но права на нее еще не зарегистрированы. Такая недвижимость бесхозяйной  не признается, поскольку является особым объектом прав лица, создавшего ее для себя, и, соответственно, право  собственности на нее возникает  как на вновь созданное недвижимое имущество.

Процедура приобретения права  собственности на бесхозяйную недвижимость определена законом и подзаконным  правовым актом (п. 3 ст. 225 ГК, Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580) и включает в себя три этапа.

Первый этап: постановка на учет. Отметка о постановке недвижимости на учет в качестве бесхозяйной производится в ЕГРП.

Второй этап: требование о признании муниципальной собственности. Не ранее чем по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет решается вопрос о признании  права муниципальной собственности  на эту недвижимость. Требование о  признании права собственности  рассматривается в судебном порядке  по заявлению органа, уполномоченного  управлять муниципальным имуществом.

Третий этап: возникновение  права собственности на бесхозяйную  недвижимость.

 

 

Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

Отказ собственника от движимых вещей является разновидностью отказа от права собственности на вещи. Движимые вещи, от которых собственник отказался, именуются брошенными вещами - это вещи, выброшенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них.

Брошенные вещи - это вещи, не имеющие собственника. Приобретение права собственности на брошенные  вещи осуществляется двумя путями:

а) совершение фактических действий;

б) признание судом брошенных  вещей бесхозяйными.

Первым способом может воспользоваться ограниченный круг субъектов в отношении ограниченного круга объектов.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится  земельный участок, водный объект или  иной объект, где находится брошенная  вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. 
 Момент возникновения права собственности - использование брошенных вещей, совершение иных действий, свидетельствующих об обращении вещей в собственность (например, перемещение вещей в место их хранения).

Второй способ является основным - он применяется во всех случаях, за исключением рассмотренного выше.

Субъекты приобретения права  собственности - лица, вступившие во владение брошенными вещами.

Брошенные вещи, на которые  может быть признано право собственности, - любые движимые оборотоспособные вещи, независимо от их стоимости и  характеристики.

Момент возникновения  права собственности - решение суда о признании брошенных вещей бесхозяйными по заявлению фактического владельца.

 

Приобретение  права собственности на находку (ст. 227-229 ГК РФ).

Находка не является бесхозяйной  вещью, если нашедшему потерянную вещь известно лицо, потерявшее ее, или собственник  вещи или какое-либо другое лицо, имеющее  право получить ее. В этом случае нашедший обязан немедленно уведомить  о находке какого-либо из указанных  лиц и возвратить им найденную  вещь. Только в случае, если эти лица (или место их пребывания) неизвестны, возникают предпосылки для приобретения права собственности на находку.

Отказ (уклонение) собственника от принятия утерянной вещи может  быть квалифицирован как отказ от права собственности. В этом случае приобретение права собственности  лицом, нашедшим вещь, возможно по основанию  приобретения права собственности  на вещи, от которых собственник  отказался.

Приобретение права собственности  на находку лицом, нашедшим потерянную вещь. Непременное условие приобретения права - обязанность нашедшего заявить  о находке в милицию или  в орган местного самоуправления. С момента этого заявления  начинается отсчет особого шестимесячного срока. По истечении этого срока  нашедший потерянную вещь приобретает  на нее право собственности, но при  условии, что вещь не перестала быть бесхозяйной.

Муниципальное образование, на территории которого была обнаружена потерянная вещь, к нашедшему не приравнивается, но находка поступает  в муниципальную собственность, если нашедший откажется от приобретения найденной вещи в собственность. Право муниципальной собственности  возникает с момента отказа лица, нашедшего вещь.

Если забытая вещь обнаружена в помещении или в общественном транспорте, она подлежит сдаче владельцу  этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приравнивается к нашедшему.

Для находок, обнаруженных на транспорте, традиционно существуют специальные правила, в соответствии с которыми по окончании срока  хранения забытых вещей они подлежат реализации, а вырученная сумма при  необнаружении собственника после  истечения срока исковой давности подлежит перечислению в федеральный  бюджет.

Таким образом, владелец средства транспорта право собственности  на находку не приобретает, равно  как и лицо, нашедшее вещь в транспорте.

Положения о находке не исчерпываются нормами о приобретении права собственности на нее. Законодатель предусматривает и случаи, когда  лицо, управомоченное на получение  потерянной вещи, известно изначально или обнаруживается в течение  шестимесячного срока со дня заявления  о находке. В этих случаях находка, если она сохранилась в натуре, подлежит возврату управомоченному  лицу. В случае реализации вещи управомоченному  лицу возвращаются деньги, вырученные от реализации.

У нашедшего всегда возникает  право потребовать от управомоченного  лица возмещения необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей на хранение или реализацией вещи, а  также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

Кроме того, у нашедшего  чаще всего возникает право потребовать  от управомоченного лица выплаты  вознаграждения за находку 

 

Приобретение  права собственности на безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ).

Под безнадзорными животными Гражданский кодекс понимает только домашних животных.

Общие предпосылки приобретения права собственности на безнадзорных животных такие же, как и в случае с находкой: заявление в милицию  или в орган местного самоуправления - необнаружение собственника - истечение шестимесячного срока. Однако существует большое количество специальных норм, обусловленных спецификой животных как объекта гражданских прав.

Особенностями приобретения права собственности на безнадзорных животных по сравнению с правилами  о находке являются следующие.

Первая. Лицо, задержавшее  животных, обязано заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган  местного самоуправления не позднее  трех дней с момента задержания.

Вторая. Право собственности  на животных приобретается лицом, у  которого животные в течение шестимесячного срока находились на содержании и  в пользовании (а это не обязательно  лицо, обнаружившее животных). Соответственно, право муниципальной собственности  на животных возникает в случае отказа лица, у которого они находились на содержании и в пользовании.

Третья. Лицо, задержавшее  животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, отвечают за гибель и порчу животных при  наличии вины в любой форме.

Четвертая. В случае возврата домашних животных собственнику, он возмещает  расходы, связанные с содержанием  животных, с зачетом выгод, извлеченных  от пользования ими.

Пятая. Возможность возврата животных прежнему собственнику. В  случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность  другого лица, прежний собственник  вправе потребовать их возврата при  наличии обстоятельств, свидетельствующих  о сохранении к нему привязанности  со стороны этих животных или о  жестоком либо ином ненадлежащем обращении  с ними нового собственника. Условия  возврата определяются по соглашению с новым собственником, а при  недостижении соглашения - судом.

 

 

Приобретение  права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ).

Клад - это зарытые в  земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник  которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них  право.

Субъектами, приобретающими право собственности на клад, являются следующие:

• Собственник земельного участка или иного имущества, где был сокрыт клад.
• Собственник земельного участка или иного имущества, где был сокрыт клад, а также лицо, непосредственно обнаружившее клад. В этом случае возникает общая долевая собственность на клад в равных долях, если соглашением со собственников не установлено иное.
• Государство, если клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры. В этом случае лица, которые приобрели бы право собственности на клад, имеют право на получение вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада.

Лицо, непосредственно обнаружившее клад, не приобретает права собственности  на клад (и не имеет права на вознаграждение), если:

- раскопки и поиски  ценностей производились без  согласия собственника имущества,  где был сокрыт клад;

- либо проведение раскопок  и поиска, направленных на обнаружение  клада, входило в круг трудовых  или служебных обязанностей лица.

 

 Приобретение права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ).

В современном праве приобретательная давность чаще всего касается случаев, когда отсутствует какой-либо элемент сложного юридического состава, порождающего право собственности при приобретении вещи от неуправомоченного.

Таким образом, право собственности  в силу приобретательной давности может  быть приобретено:

- как на бесхозяйное  имущество (если оно недвижимое), не имеющее собственника,

- так и на имущество  (если оно движимое), принадлежащее  на праве собственности другому  лицу.

Общее ограничение для  приобретательной давности: если лицо не имеет права на приобретение в  собственность какого-либо имущества, то это означает и невозможность  приобретения права собственности  на такое имущество по давности владения.

Право собственности в  силу приобретательной давности приобретается  давностным владельцем. Давностный владелец - это фактический владелец имущества, не являющийся его собственником, но владеющий имуществом как своим  собственным.

Таким образом, давностный владелец - это всегда владелец незаконный (беститульный). Смысл приобретательной давности именно в том, чтобы превратить фактическое  владение в право собственности.

 

Приобретательная давность - это срок (15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества), с истечением которого у давностного владельца возникает право собственности, если владение одновременно было:

1) добросовестным,

2) открытым,

3) непрерывным.

4. Исчисление срока приобретательной  давности.

Если право собственности  по давности владения приобретается  на бесхозяйное имущество, не имеющее  собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента  завладения этим имуществом.

Если право собственности  по давности владения приобретается  на имущество, имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом, но не ранее истечения общего срока  исковой давности.

На недвижимое имущество  право собственности возникает  с момента государственной регистрации  права в ЕГРП. Поскольку регистрирующий орган не обладает необходимой компетенцией для установления того, были ли соблюдены  все условия возникновения права  собственности, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности  на недвижимость. Решение суда об удовлетворении этого заявления является для  регистрирующего органа основанием для внесения в ЕГРП записи о праве  собственности.