Стороны и сроки договора аренды

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды…………………….....5

1.1. Понятие и правовая  природа договора аренды……………………...5

1.2. Источники правового  регулирования договора аренды………….…7

Глава 2. Стороны и сроки  договора аренды. Особенности отдельных видов договора аренды………………………………………………………...…9

2.1. Стороны договора аренды и отдельных видов договора аренды…..9

2.2. Сроки договора аренды и отдельных видов договора аренды…....12

2.3. Права и обязанности  сторон по договору аренды………………….17

Заключение………………………………………………………………..23

Список использованных источников……………………………............26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В настоящее время в  условиях развития рыночных отношений  в Республики Беларусь ощущается  значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных  видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни  населения.

В связи с этим большое  значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место  занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения  по переходу имущества во временное  пользование и владение либо только в пользование  на возмездных началах, так и специфические отношения  по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Рассматриваемый договор  имеет и другое название, такое  как «имущественный найм».

Договор аренды в одних  случаях для сторон носит эпизодический  характер; в других же - основной или  одной из основных задач  является обслуживание иных лиц путем сдачи  им имущества в аренду.

В условиях перехода к рынку  в области регулирования отношений  по передаче имущества во временное  пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в аренду. Все вышеперечисленное определяет актуальность выбранной темы исследования.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды  белорусских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Следует сказать, что отдельные  вопросы данной проблемы в гражданско-правовой литературе подвергались анализу в  монографиях, научных публикациях  и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным  аспектам аренды можно назвать                          И.А. Маньковский, В.Ф. Чигир, Д.А. Колбасин, Н.Л. Бондаренко и др.

Анализ современной юридической  литературы показывает, что проблема договора аренды, в том числе стороны и сроки, и его видов является предметом пристального внимания известных ученых.

Целью данной работы является: анализ существующей законодательной  базы, регулирующей арендные отношения.

В соответствии с этими  целями ставим перед собой следующие  задачи:

- раскрыть понятие и  изучить источники правового  регулирования договора аренды;

- изучить стороны и сроки договора аренды;

- раскрыть стороны отдельных видов договора аренды;

- изучить сроки отдельных видов договора аренды.

В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно-правовые отношения, в частности, Гражданский  кодекс Республики Беларусь, Закон  Республики Беларусь «Об аренде» и другие.

Эмпирической базой исследования послужило обобщение материалов исследователей, работающих над этой проблемой.

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1.1. Понятие и  правовая природа договора аренды

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование        [5, ст.577].

Передача имущества по договору аренды осуществляется на определенный срок и не связана с переходом  права собственности (иного вещного  права) на имущество. Следовательно, по договору аренды передача имущества  осуществляется с условием его последующего возврата, передаются только некоторые  полномочия (временное владения и  пользования) собственника. Право собственности  и иные права и обременения, не передаваемые арендатору, сохраняет  за собой собственник.

Объектами аренд могут  быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия  и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые  не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть не потребляемые вещи.

Процесс перехода имущества  от одних участников экономических  отношений  к другим на определенное время опосредуется гражданско-правовыми  договорами, составляющими договорный тип «аренда», который относится  к группе договоров о передаче имущества.

Гражданский кодекс выделяет пять следующих видов аренды:

1) Прокат;

2) Аренда транспортных средств:

А) аренда транспортного  средства с экипажем;

Б) аренда транспортного  средства без экипажа;

3) Аренда зданий и сооружений;

4) Аренда предприятия;

5) Финансовая аренда (лизинг).

Социальная значимость и  экономическая сущность данного  договора состоит в том, что очень  часто граждане приобретают себе имущество в собственность и  при этом пользуются им редко. Другим же гражданам не хватает такого имущества. И благодаря такому неравенству  удовлетворение потребностей в таком  имуществе осуществляется посредством  аренды.

Таким образом, сдача имущества  в аренду привлекательна как для  арендодателя, так и для арендатора, что позволяет им удовлетворять  свои потребности, необходимые для  осуществления хозяйственной либо иной деятельности.

Правовая природа договора аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным, взаимосогласованным и компромиссным [12, с.236].

Рассмотрим каждый признак  договора аренды.

Договор аренды является консенсуальным, т.е. считается заключенным с момента  достижения в требуемой правовыми  нормами форме соглашения сторонами  договора по всем его существенным условиям. Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.

Договор аренды является взаимным (синаллагматическим) – каждая  сторона  договора обязана что-то предоставить другой стороне, т.е. другими словами  у сторон договора аренды есть взаимные права и обязанности. Так на арендодателя возложена обязанность передать имущество арендатору, в свою очередь, возлагается обязанность по оплате предоставленного имущества.

Договор аренды является возмездным - по наличию или отсутствию у  сторон договора обязанности по предоставлению встречного возмещения.

По способу согласования договорных условий договор аренды является взаимосогласованным, т.е. стороны  вступают в договорные отношения  на взаимно согласованных условиях, вырабатываемых в равной мере каждой из договаривающихся сторон.

По направленности интересов  сторон  договор аренды является компромиссным, т.е. направленным на удовлетворение противостоящих друг другу интересов  сторон договора.

Таким образом, аренда допускается  во всех отраслях хозяйствования  и  может применяться в отношении  имущества всех форм и видов собственности. Данный договор применяется практически  во всех сферах деятельности, как и  в бытовых потребностей, так и в предпринимательской. Договор аренды, по нашему мнению, является одним из самых распространённых договоров в наше время, и мы считаем, стоит на втором месте, после договора купли-продажи.  Однако надо отличать эти два договора, т.к. в договоре аренде имущество переходит арендатору только на временное владение и пользование, или во временное пользование. Из выше сказанного, можно сделать вывод, что имущество аренды может быть не потребляемые вещи, в отличие от договора купли-продажи, где вещи могут быть как потребляемые и не потребляемые.

 

1.2 Источники правового  регулирования договора аренды

 

Общие нормы, которые регулируют аренду имущества, помещены в гл. 34 ГК Республики Беларусь.

К специальным нормам относятся:

1. Закон Республики Беларусь «Об аренде»;

2. Закон Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства»;

3. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»;

4. Закон Республики Беларусь «О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге» и др. нормативно-правовые акты.

Отдельные виды договоров  аренды регулируется следующими нормативно-правовыми  актами:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле (аренда земельных участков);

2. Водный кодекс Республики Беларусь (аренда водных объектов);

3. Лесной кодекс Республики Беларусь (аренда участков государственного лесного фонда).

Вопросы, которые связанные  с арендой зданий и сооружений, рассмотрены в Указе Президента Республики Беларусь «Об упорядочении использования зданий, сооружений и  иных помещений, находящихся в государственной  собственности» и др.

Также были приняты постановления  об аренде государственного имущества  Правительства Республики Беларусь, акты министерств и ведомств Республики Беларусь, которые важны для развития законодательных актов данного  договора.

Эти данные служат достаточным  основанием для вывода, что наши нормативно-правовые акты широко рассмотрели  и растолковали все вопросы аренды, а также  по каждому видов аренды имеются специальные акты законодательства, для того, чтобы не было пробелов в законодательстве об аренде.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Стороны  и сроки договора аренды. Особенности  отдельных видов договора аренды

 

2.1. Стороны договора  аренды и отдельных видов договора  аренды

 

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть органы и  организации, уполномоченные собственником  сдавать имущество в аренду, а  также право сдачи имущества  в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим  и физическим лицам. Государственные  предприятия имеют право сдавать  в аренду здания, сооружения, отдельные  помещения, оборудование и другие материальные ценности, находящиеся в их полном хозяйственном ведении, если иное не предусмотрено законодательством  или уставом предприятия. Землю  и другие природные ресурсы в  аренду сдают Советы местных депутатов, которым законодательством Республики Беларусь предоставлено право распоряжения соответствующими природными ресурсами [13, ст.4].

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения  и организации с участием белорусских  и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации. Порядок  участия иностранных юридических  и физических лиц в аренде государственного имущества определяется законами Республики Беларусь.

Из выше сказанного можно  сделать вывод, что арендатором  может выступать любой субъект  гражданских правоотношений, который  заинтересован в получении имущества  в аренду.

На практике с применением  данной нормы можно столкнуться  при аренде имущества, находящегося в государственной собственности. От имени собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Республики Беларусь, выступает Правительство Республики Беларусь, которое, в свою очередь, постановлением от 20 декабря 2006 г. № 1687 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь  от 14 сентября 2006 г. № 575» определило, что сдача государственными предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской собственности, либо передача указанного имущества в безвозмездное пользование допускается лишь с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом, а на территории свободных экономических зон дополнительно с согласия администраций этих зон.

То есть перед заключением  договора аренды помещения, находящегося в республиканской собственности, необходимо получить согласие соответствующего органа государственного управления (как  правило, министерства) на сдачу имущества  в аренду.