Управляющая компания при управлении многоквартирными домами

Обоснование

Внесенные изменения  позволят жителям многоквартирных  домов добровольно и обдуманно  выбирать управляющую компанию, которая  будет обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, предложенные изменения законодательства позволят гражданам быть более уверенными в своих управляющих компаниях.

Управляющая организация  совершает в рамках исполнения договора фактические и юридические действия, не преследующие самостоятельной цели создания какой-либо вещи, ее переработки, принимает на себя определенные законом и договором отдельные правомочия собственника в отношении имущества, управление которым он осуществляет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

Законы  и иные нормативно-правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.      № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. –       № 1. – Ст. 161.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 // Собрание Законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст.3301.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.      № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. – 2005. –№ 3670.

4. Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ                               «Об электроэнергетике» // Собрание законодательства РФ. –2003. – № 13 –         Ст. 1177.

5. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» // Собрание законодательства РФ. – 1995. – №  34. – Ст. 3426.

6. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 432 «О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 14. –           Ст. 1432.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от                   23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. –     № 23. – Ст. 2501.

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. –         № 26. – Ст. 2795.

9. Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 24 июня 1938 г. «Об изменении жилищного законодательства РСФСР в связи с Постановлением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СУ РСФСР. – 1938. – № 12. – Ст. 163

10. Письмо Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. № 8326-РМ/07  «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах» / / Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2007. – №8 / СПС «КонсультантПлюс».

 

Судебная  практика:

11. Постановление  Федерального арбитражного суда  Северо-Западного округа от 14. 11. 2008г. по делу № А52 – 1741 / 2008 // СПС «КонсультантПлюс».

12. Постановление  Федерального арбитражного суда  Северо-Западного округа от 05. 05. 2009г. № А26 – 5798 / 2008  //  СПС «КонсультантПлюс».

13. Постановление  Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18. 05 .2011г. № Ф09 –2233 / 11 – С5 по делу № А71 – 7488 / 2010 // СПС «КонсультантПлюс».

14. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18. 05. 2011г. № Ф09 –1800 / 11 – С4 по делу № А07 – 9516 / 2010 // СПС «КонсультантПлюс».

15. Постановление  Федерального  арбитражного суда Уральского округа от 19. 04. 2011г. № Ф09 – 1374 / 11 – С5 по делу № А50 – 9932 / 2010 // СПС «КонсультантПлюс».

16. Постановление  Федерального арбитражного суда  Московского округа от 12. 05. 2011 № Ф41 / 3800  11 по делу № А41 26055 / 2010 //  СПС  «КонсультантПлюс».

17. Постановление  Федерального арбитражного суда Московского округа от 16. 02. 2011г. № КГ – А40 / 17531 – 10 по делу № А40 – 11179 / 10 – 158 – 108 // СПС  «КонсультантПлюс».

18. Постановление  Федерального арбитражного суда  Восточно-Сибирского округа от 18. 05. 2011г. по делу № А19 – 12839 / 2010 // СПС «КонсультантПлюс». 

Учебники  и учебные пособия:

19. Алексий П. В. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юнита –Дан. – 2006 – 319с.

20. Жилищное право: Учебник для вузов. – Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ – ДАНА. – 2006. – 319 с.

21. Жилищное право: Учебно-практическое пособие. – Под ред.        М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. – 2007. – 445 с.

22. Жилищное право: Учебно-практическое пособие. – Под ред. В.Н. Ивакин – М.: Юрайт. – 2010. – 158 с.

23. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации –

 Под ред.  М.Ю.Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. – 2007. – 358 с.

24. Краткий курс по жилищному праву: Учебное пособие. Под ред.  Антосевич Г.С. .– М.,: – 2009. – 144 с.

25. Седугин П.И.  Жилищное право:  Учебник для  вузов. –  М.,: –2004. – 200 с.

  26. Сидунин П.Н. Жилищное право. Учебник для вузов.– М.: Норма. –2004. – 384с.

27. Толстой Ю.К.  Жилищное право: Учебное пособие.  – М.,: – 1996. –       С. 92

 

Статьи  и научные публикации:

28. Андрианов В.В., Гордеев Д.П. О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением // Жилищное право. – 2011. – №3. – С.15.

29. Андропов В.В. Основные начала управления многоквартирными домами / В.В. Андропов, И.Б. Миронов // Труд и право. – 2006. – №6. – С. 92 .

30. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут. – 2006. – С. 53 – 56.

31. Ермолаева Е.В. Управляющая организация – посредник или исполнитель коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2009. –№ 10. – С. 26 – 28.

32. Ермолаева Е.В. Управляющая организация – исполнитель коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2008. – №3. – С. 34.

33. Логинов Д.А. Вопросы правового регулирования договорных отношений в сфере ресурсоснабжения и оказания коммунальных услуг // Права и экономика. – 2008. – №11. – С. 15.

34. Макаров Г. Отечественный и зарубежный опят самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. – № 6. – 2001.– С.8.

35. Перепечина С. Управляющая компания – посредник или исполнитель коммунальных услуг? // Бизнес сервис. – 2010. – №6. – С. 17.

36. Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. – 2012. – №2. – С.26.

37. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву // Правоведение. – 2009. – №5. – С. 62 – 67.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 24 июня 1938 г. « Об изменении жилищного законодательства РСФСР в связи с Постановлением ЦИК и СНК СССР» от 17 октября 1937 г. «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СУ РСФСР. 1938.  № 12. Ст. 163

² Жилищный кодекс РСФСР от 26 июня 1983 г. // Ведомости Верховного Суда  РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883

³ Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.

⁴ Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 26.  Ст. 2795.

⁵ Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. №8 С.12 – 13. 

⁶ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1.  Ст. 14.

⁷ Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 432 «О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 14. Ст. 1432.

⁸ Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»//Собрание законодательства Российской Федерации. 2006.  № 23.Ст. 2501.

⁹ Письмо Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. № 8326.–РМ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах»//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. №8/СПС «КонсультантПлюс».

¹⁰ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1.  Ст. 162.

¹¹ Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.

¹² Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 26.  Ст. 2795

¹³ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 161.

¹⁴ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2005. № 3670.

¹⁵ Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенникова. М.,: 2005. С. 612

¹⁶ Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.

¹⁷ Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. № 8. С.12 – 13. 

¹⁸ Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14. 11. 2008г. по делу № А52 – 1741 / 2008 // СПС «КонсультантПлюс».

¹⁹ Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05. 05. 2009г. № А26 – 5798 /2008 // СПС «КонсультантПлюс».

²⁰ Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 мая 1997 г.  № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.

²¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

²² Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист.  2012.  №8.  С.16 – 17. 

²³ Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 34. Ст. 3426.

²⁴ Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.

²⁵ Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. №8 С.12 – 13. 

²⁶ Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 мая 1997 г.  № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.