Заключение договора

Независимо от того, какие  торги проводятся, закрытые или открытые, в форме конкурса или аукциона, начинается всё с того, что учредитель торгов публикует извещение о  торгах, причем публикация извещения  о торгах должна быть произведена  не менее, чем за 30 дней до проведения торгов. И вот это извещение о торгах по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая порождает обязательство учредителя торгов в момент публикации этого извещения. С этого момента те лица, которые желают принять участие в торгах, имеют право требовать, чтобы их допустили до торгов и торги были проведены на тех условиях, которые были опубликованы.

Организатору торгов тоже предоставлены определенные льготы, в связи тем, что с момента  извещения о торгах до момента  проведения торгов обстоятельства могут измениться. В этом случае организатор открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса — не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов. Если же организатор торгов необоснованно отказался от проведения торгов, он обязан возместить реальный ущерб, понесенный теми лицами, которые готовились к участию в торгах.

Для того, чтобы отсечь несерьезных участников торгов, действует  и следующее правило, что лицо, желающее принять участие в торгах, должно внести задаток. Если участник торгов внес задаток и принял участие в торгах, но не выиграл эти торги, то задаток ему возвращается. Если же он не принял участие в торгах, то задаток не возвращается. А если участник выиграл торги, то сумма задатка идет в счет стоимости цены предмета договора, заключенного на торгах.

Лицо, выигравшее торги  и организатор торгов подписывают  протокол о результатах торгов. Этот протокол имеет силу договора. Договор  считается заключенным между  организатором торгов и тем, кто  выиграл эти торги. Если лицо, выигравшие торги, откажется от подписания протокола о результатах торгов, то он теряет задаток. Если от заключения договора отказался организатор торгов, то в этом случае лицо, выигравшее торги, вправе потребовать от организатора торгов возврата задатка в двойном размере и одновременно с этим может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, потому как это лицо выиграло эти торги.

Таким образом, в основе обязательства, которое возникает  в результате проведения торгов и заключения договора, лежит сложный юридический состав. Он состоит из проведенных торгов и заключенного на основе результата торгов договора. Два юридических факта лежат в основе обязательства, возникшего в результате торгов. Это означает, что если торги проведены с нарушением, то обязательство будет прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обязательство будет прекращено.

Требование о признание  торгов недействительными могут  заявить участники этих торгов, если торги проведены с какими-то нарушениями, и тогда возникший спор рассматривается судом. Кроме того, требование о признании торгов недействительными могут заявить в суде также те лица, которым неправомерно было отказано в участии в торгах.

Согласно статье 447 ГК РФ:

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора  торгов может выступать собственник  вещи или обладатель иного  имущественного права на нее.  Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

3. В случаях, указанных  в настоящем Кодексе или ином  законе, договоры о продаже вещи  или имущественного права могут  быть заключены только путем  проведения торгов.

4. Торги проводятся  в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс,  в которых участвовал только  один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

 

Заключение

 

Итак, рассмотрев тему «заключение гражданско-правового договора», можно прийти к выводу, что заключение договора - это не просто формальность. От того, насколько юридически грамотно составлен договор, зависит, будут ли достигнуты поставленные цели и обезопасит ли договор лицо от возможных неприятностей в случае возникшего спора.

Гражданско-правовой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Общие правила заключения договоров установлены в главе 28 Гражданского кодекса РФ, не являются исчерпывающими.

Договор должен содержать все его существенные условия.

При заключении (подписании) договора необходимо удостовериться, что его подписывает уполномоченное на то лицо.

Договор следует заключать в нескольких экземплярах (как минимум пот одному экземпляру для каждой из сторон).

В договор необходимо включать наименование, место и дату его заключения.

Цену договора следует определять в МРОТ или в размере эквивалентном на момент исполнения договора определённой сумме в иностранной валюте, обладающей устойчивым курсом.

Реализация коммерческих планов любого хозяйствующего субъекта, будь ли это предприятие, либо индивидуальный предприниматель, невозможно без совершения сделок и заключения договоров.

С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные ими доходы, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные и культурные потребности.

Успех любой коммерческой сделки во многом зависит от того, насколько грамотно составлен лежащий в её основе договор.

Особого внимания заслуживает порядок заключения договоров и обмена документами в сети Интернет, в частности договора розничной купли-продажи, который является наиболее распространённым видом договора, заключаемым посредством сети Интернет.

При переходе российского государства к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной правовой формой имущественных отношений между всеми участниками гражданского оборота.

Итак, были рассмотрены такие вопросы заключения гражданско- правового договора как:

- понятие заключения договора;

- правовое регулирование заключения договора;

- условия, подлежащие согласованию при заключении гражданско-правового договора;

- обмен офертой и акцептом;

- согласование договорных условий;

- оформление договора;

- государственная регистрация договоров;

- заключение договоров в сети Интернет и др.

Проведённый в настоящей работе анализ действующего законодательства, регулирующего институт заключения договора, изучение литературы, позволяет сделать ряд выводов, которые сводятся к следующему:

- назначение договора состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства иногда действуют параллельно с недоговорными, защищая его или иным образом обеспечивая его цели;

- заключая договор, стороны должны руководствоваться главой ГК РФ о сделках; главами ГК РФ, посвящённым общим положениям об обязательствах; нормами, посвящёнными условиям договоров, а также порядку их заключения;

- такой важный институт гражданского права как заключение договора регулируется ГК РФ, множеством законов и нормативных актов;

- можно выделить три этапа заключения договора: направление одной стороной оферты; рассмотрение другой стороной оферты и её акцепт; получение акцепта стороной, направившей оферту;

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ;

- законы и другие нормы, определяющие порядок заключения договора, принимает государство;

- договор должен содержать существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров. Не соблюдение формы договора влечёт его недействительность;

- законом может быть установлена государственная регистрация сделок (договоров) с движимым имуществом определенных видов;

- заключение договора может производится посредством проведения конкурса или аукциона.

Таким образом, поставленные цели в данном исследовании были достигнуты.

 

Список литературы

 

1. Абрамов В. Сделки. Договоры. Обязательства. Ось-89. 2004
2. Андреев С.Б. Договор: изменение и расторжение. - М:Проспект. 2007. - 618с.
3. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике//Вестник ВАС РФ. 2004 - С.78-79
4. Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994 г. //Собрание законодательства РФ, 05.12.2004, №32, ст.3301 с изм. в ред. от 04.10.2010 г Жанэ А.Д. Заключение гражданско-правового договора//Право и экономика. - 2004. С.26
5. Жанэ А.Д. Заключение гражданско-правового договора//Право и экономика. - 2004. С.26
6. Иванов В.В. Общая теория договора. 2006 С.70
7. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров//Российская юстиция. №8 – 2000
8. Карев Я.А. Правовое регулирование использования электронных документов в договорных отношениях: анализ основных понятий. - М., - 2005
9. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изм. в ред. от 30 декабря 2008 г.//Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, №4, ст. 445

 

10. . Костюк И.В. Гражданско-правовое регулирование электронной торговли//И.В. Костюк. 2007. - 213с.
11. Марченко М.Н. Общая теория договора: основные положения. 2005- С.32-54

 

12. Назаров А.Е. Договор как процесс: понятие и структура//А.Е. Назаров. 2003 - С.37-40
13. Постановление Пленума ВС РФ от 10 октября 2003 г. №5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ»//Российская газета, №244, 02.12.2003
14. Постановление Правительства РФ от 1 апреля 2010 г. №208 «Об утверждении положения о предварительном согласовании особенностей формирования стартовой цены на продукцию при её продаже на товарной бирже»
15. Пугинский Б.И. Коммерческое право. Изд-во «Зерцало». 2005
16. Семёнов М. Письменная форма сделок в российском гражданском праве//Хозяйство и право. 2003 №20 С.62-67
17. ФЗ «Об электронной цифровой подписи» от 10 января 2002г.//Собрание законодательства РФ, 14.01.2002, №2, ст.127 с изм. в ред. от 08.11.2007 г.
18. ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 8 июля 2006 г. №149-ФЗ //Собрание законодательства РФ, №31 (1 ч.), ст.3438 с изм. в ред. от 20.07.2010 г.
19. ФЗ «О товарных биржах и биржевой торговле» от 20 февраля 1992г.//Ведомости СНД И ВС РФ, №18 с изм. в ред. от 27.07.2010 г.
20. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля 1997г//Собрание законодательства РФ, №30, 28.07.1997, ст.3594 с изм. в ред. от 10.06.2010 г.
21. ФЗ от 25 июля 2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»//Собрание законодательства РФ,19.12.2004, №34, ст.3540 с изм. в ред. от 03.11.2010 г.

.

22. Чернышев Н.В. Новые понятия договорного права//Хозяйство и право. 2009- С.10
23. Шичанин А., Гривков О. Заключение договоров: требования законодательства//Законодательство и экономика. 2007. - С.39-45