Залог - способ обеспечения исполнения обязательств

      По общему  правилу прекращение залога не  подлежит регистрации и считается  таковым с момента возникновения  соответствующих оснований.

                       3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

 

      3.1. Обращение  взыскания на заложенное имущество

 

      Залогодержатель  приобретает право обратить взыскание  на предмет залога, если в момент  наступления срока исполнения  обязательства, обеспеченного залогом,  оно не будет исполнено, за  исключением случаев, когда по  закону или договору такое  право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Другими словами обращение взыскания на заложенное имущество является первым этапом реализации права залогодержателя на удовлетворение из стоимости заложенной вещи.[24]

      В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Но если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано.[25]

      Следует  отметить, что в соответствии  со ст. 337 Гражданского кодекса  Российской Федерации, залог,  по общему правилу, обеспечивает  требование в том объеме, какой  оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

      Согласно  ст. 349 Гражданского кодекса Российской  Федерации допускается два варианта обращения взыскания на заложенное имущество; первый вариант - по решению суда, второй вариант - без обращения в суд.

      По общему  правилу, обращение взыскания  на заложенное имущество производится  по решению суда, но стороны  договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения.

      Единственный  случай, когда уже в самом договоре  о залоге можно предусмотреть  бесспорный порядок обращения  взыскания на заложенное имущество, - это залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В этом случае в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в порядке, установленном в договоре о залоге, если законом не предусмотрено иное.

      В оговоренном в законе ряде случаев взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, это случаи:

   1) если для заключения  договора о залоге требовалось  согласие или разрешение другого  лица или органа;

   2) предметом залога  является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

   3) когда залогодатель  отсутствует и установить его  местонахождения невозможно (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

      Кроме  того, федеральным законом «Об ипотеке» предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд:[26]

   1) предмет ипотеки  - предприятие, как имущественный  комплекс;

   2) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

 

      3. 2. Реализация заложенного имущества

 

      Непосредственная  реализация заложенного имущества  является вторым этапом реализации  права залогодержателя на удовлетворение  из стоимости заложенной вещи. Так, в ст. 350 Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлено иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.[27]

      Начальная  продажная цена заложенного имущества,  с которой начинаются торги,  определяется решением суда в  случаях обращения взыскания  на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом, далее применяются правила о купле-продаже.

      При  объявлении несостоявшимися повторных  торгов залогодержатель вправе  оставить предмет залога за  собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется этим правом в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

      В том  случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница должна возвращаться залогодателю.

      Должник  и залогодатель, являющийся третьим  лицом, вправе в любое время до продажи прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

      Реализация  заложенного государственного имущества производится в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона. Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста. Поскольку обращение взыскания на государственное имущество возможно только по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ. Надбавка против начальной продажной цены производится не в форме предложений, поступающих от участников торгов, а в форме объявления новой цены аукционистом в пределах шага аукциона. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из потенциальных покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, предусмотренными ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.[28]

      Имущество  граждан, не относящееся к жилым  строениям реализуется путем продажи на комиссионных началах через торговые организации.

     

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

      На основании  исследований теоретических и  практических аспектов выбранной  темы – «Залог, как способ обеспечения  исполнения обязательств», можно сделать некоторые выводы.

      В российском  гражданском праве под способами  обеспечения исполнения обязательств  понимаются предусмотренные законодательством  или договором специальные меры  имущественного характера, стимулирующие  надлежащее исполнение обязательств  должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов. Соответственно залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством.

      Залог  - это такой способ обеспечения  обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством РФ может быть отчуждено залогодателем (вещи, ценные бумаги, иное имущество и (или) имущественные права). Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, и иные требования, залог которых запрещен законодательством.

      Существуют  следующие виды залога: залог  с оставлением имущества у  залогодателя; залог предприятий,  строения, здания, сооружения и иных  объектов, непосредственно связанных  с землей (ипотека); залог товаров в обороте; залог с передачей заложенного имущества залогодержателю; залог прав.

      Сторонами  залогового правоотношения могут  являться залогодатель и залогодержатель,  отношения между которыми оформляются  договором залога. Залогодержатель – это лицо, принимающее в залог имущество с целью обеспечения исполнения обязательства. Залогодатель – это лицо, передающее имущество (вещи, имущественные права) в залог залогодержателю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

 

        1. Конституция Российской Федерации // принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. - "Российская газета", № 237, 25.12.1993 г.

        2. Гражданский кодекс Российской  Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, часть вторая  от 29 января 1996 года № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 года N 146-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Консультант Плюс. Версия от 01.02.2007 г. – CD-ROM.

        3. Гражданский процессуальный кодекс  Российской Федерации от 14 ноября 2002 года N 138-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Консультант Плюс. Версия от 01.02.2007 г. – CD-ROM.

        4. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон Российской  Федерации от 16 июля 1998 года №  102-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим  доступа: http//www.garant.ru./.

        5. О залоге: закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 (в ред. Федерального закона от 26.07.2006 N 129-ФЗ). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.garant.ru./.

        6. Об утверждении методических  рекомендаций по применению профессиональными  участниками рынка ценных бумаг федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: распоряжение ФКЦБ Российской Федерации от 26 февраля 1999 года № 195-р. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.garant.ru./.

        7. О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом и поручительствами: положение ЦБ РФ от 3 октября 2000 года № 122-П. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.garant.ru./.

        8. О порядке предоставления Банком  России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг: положение ЦБ РФ от 4 августа 2003 года № 236-П. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.garant.ru./.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

   1. Бехбах, В.В, Пучинский  В.К. Основы российского гражданского права: учебное пособие / В.В. Бехбах. - М.: Юрайт, 2005. – 409 с.

   2. Брагинский, М.И,  Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко  К.Б. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации  / М.И. Брагинский. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.– 401 с.

   3. Вишневский А.А.  Залоговое право: учебное пособие  для вузов / А.А. Вишневский. –  М.: Издательство БЕК, 2006. – 405 с.

   4. Гражданский  кодекс Российской Федерации  в схемах: издание четвертое, доп.  и перераб. - М.: Юридическое бюро  Городец, 2006.- 536 с.

   5. Гражданское  право России: курс лекций для  студентов вузов / под ред. О.И.  Садикова. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 542 с.

   6. Гражданское  право Российской Федерации: учебник  для студентов высших учебных  заведений / отв. ред. проф. Е.А. Суханов; 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2006. – 704 с.

   7. Гражданское  право Российской Федерации: учебник  для вузов/ под ред. А.Г. Калпина,  А.И. Масляева. – Allpravo, 2007. – 456 с. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// allpravo.ru./

   8. Гражданское  право: учебник / под ред. А.П.  Сергеева, Ю.К. Толстого; издание  6-ое, перераб. и доп.– М.: ПБОЮЛ  А.В. Ротников, 2007. – 632 с.

   9. Гражданское  право: учебник для высших учебных  заведений / под ред. З.И. Цибуленко.  – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 410 с.

  10. Иоффе, О.С. Обязательственное  право: учебное пособие – Allpravo, 2007. – 335 с. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// allpravo.ru./

  11. Комментарий к  Гражданскому кодексу РФ/ отв.  ред. О.И. Садиков. – Allpravo, 2007– 298с.[Электронный ресурс]-Режим доступа: http://allpravo.ru./

  12. Кузнецова, Н.В.  Гражданское право. Общая часть:  учебное пособие / Н.В. Кузнецова.  – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 387 с.

  13. Основы гражданского  права: учебное пособие / составитель  В.О. Мушинский.- М.: Издательство Юринформцентр, 2005 – 311 с.

 

-----------------------

[1] Гражданское право:  учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– М., 2007. – с. 287

[2] О залоге: закон  РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 (в  ред. Федерального закона от 26.07.2006 N 129-ФЗ).

[3] Иоффе, О.С. Обязательственное  право: учебное пособие – Allpravo, 2007. – с. 128

[4] Гражданское право:  учебник для высших учебных  заведений / под ред. З.И. Цибуленко–  М., 2007 – с. 301

[5] Иоффе, О.С. Обязательственное  право: учебное пособие – Allpravo, 2007. – с. 129