Защита права собственности

В соответствии со ст.48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном  управлении обособленное имущество  и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени  приобретать и осуществлять имущественные  и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Ответчиком по делу является лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его  фактический владелец.

Незаконным владельцем следует  считать не только лицо, самостоятельно завладевшее вещью (например, похищение  или присвоение), но также и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

К лицу, владеющему имуществом на законном основании, хотя и не являющемуся  собственником, виндикационный иск не может быть предъявлен (например, к нанимателю).

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без  какого-либо основания или владеет  им по порочному основанию, не охраняемому  законом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание  в дальнейшем отпало (истечение срока  договора имущественного найма).

Незаконным владельцем является лицо, похитившее вещь, присвоившее  находку, приобретшее вещь у лица, не управомоченного на ее отчуждение и т.п. При этом не требуется, чтобы лицо, приобретшее вещь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, чтобы основание владения было объективно незаконным.

Объектом виндикационного иска является только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен.

Виндикационный иск относится к тем способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре. Исполнение производится в порядке, указанном в ст.379 ГПК РФ. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный исполнитель производит изъятие этих предметов у должника и передает их взыскателю. Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отграничивать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь (ст.398 ГК РФ) исходят из того, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание[5]).

Для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика не обязательна.

Гражданский кодекс РФ определяет, что права всех собственников  защищаются равным образом (ч.4 ст.212 ГК РФ).

Важное значение в защите права собственности играет институт приобретательной давности

предусмотренный Гражданским кодексом РФ. В частности, в законе отмечено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст.234 ГК РФ). При этих обстоятельствах право собственности прекращается у бывшего собственника и возникает у владельца и собственник не может истребовать свою вещь из чужого владения.

Исключение из общего принципа устанавливается, когда кроме интересов  собственника имеется другой, заслуживающий  внимания интерес - интерес добросовестного  приобретателя, и законодатель отдает ему предпочтение. Он устанавливает, что, как правило, подлежит защите интерес  добросовестного приобретателя. Защита производится по принципу ограниченной виндикации. Ограниченная виндикация применяется лишь в отношении  добросовестного незаконного приобретателя, который возмездно приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать.

Законодатель решает вопрос об истребовании вещи у добросовестного  приобретателя в зависимости  от того, как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ч.2 ст.302 ГК РФ, при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Незаконный приобретатель  вещи считается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что  лицо, которое передало ему вещь (имущество) не имело на это право. Если же он об этом знал или по обстановке должен был знать, что он приобрел вещь не у собственника, то он признается недобросовестным приобретателем.

От добросовестного приобретателя, которому вещь была отчуждена возмездно, собственник не вправе истребовать свою вещь. В этом случае закон защищает добросовестного приобретателя даже по отношению к собственнику. При отсутствии такого решения вопроса гражданский оборот был бы невозможен, люди опасались бы отчуждать вещи и приобретать их. Защита добросовестного приобретателя имеет важное практическое значение[6].

Судебная практика строго различает эти понятия. Так, три  сестры получили в наследство жилой  дом. Впоследствии одна из них продала дом гражданину Б. Договор был оформлен в нотариальном порядке. В связи с этим другие две сестры обратились с иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным. При этом они указали на то, что их сестра не имела права единолично отчуждать общую собственность. Иск был народным судом удовлетворен.

Судебная коллегия Верховного Суда РФ, отменяя решение народного суда, указала: покупая дом, гражданин Б. оформил договор в нотариальном порядке. При заключении договора продавцом было представлено свидетельство нотариуса о переходе дома к нему по праву наследования и документ о регистрации этого дома. Таким образом, указала судебная коллегия, в момент совершения сделки у покупателя не было основания сомневаться в принадлежности дома продавцу и в его праве распоряжаться домом в качестве собственника. Судебная коллегия признала гражданина Б. добросовестным приобретателем, поскольку он не мог знать, что продавец дома окажется его собственником не один, а вместе с другими лицами[7].

Устанавливая в виде общего правила невозможность виндикации собственником своей вещи от добросовестного  возмездного приобретателя, закон  при этом допускает отдельные  исключения.

Виндикация применяется:

В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество было похищено у собственника или у  лица, которому имущество было передано собственником во владение.

В отношении добросовестного  приобретателя в том случае, если имущество было утеряно собственником  или лицом, которому это имущество  было передано собственником во владение.

В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника или из обладания  лица, которому собственник передал  вещь во владение, иным путем помимо их воли (ч.1 ст.302 ГК РФ).

Важно отметить, что действующее  законодательство не связывает возможность  истребования имущества лишь с таким  поведением собственника, которое нельзя поставить в вину. Если, например, вещь выбывает из владения собственника по его личной неосмотрительности, но все же вопреки его воле, она  все равно может быть виндицирована.

Во всех этих случаях виндикация допускается в интересах собственника, поскольку имущество выходит  из его обладания помимо его воли, против его желания и интереса. Другое дело, когда вещь выходит  из обладания собственника по его  воле. При таком положении он сам  должен нести невыгодные последствия  за допущенную им ошибку или излишнюю доверчивость. Так, если собственник  вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному  приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который на основе сложного юридического состава становится собственником приобретенного имущества.

Отказывая собственнику в  виндикации имущества, выбывшего из его обладания по его собственной  воле, законодатель учитывает, что собственник, как правило, знает то лицо, которому он вручил свое имущество и потому имеет возможность взыскать с  него понесенные убытки, если ему будет  отказано в возврате вещи. По сравнению  с ним добросовестный возмездный приобретатель, в случае отобрания  у него вещи, находился бы в худшем положении, ибо он, как правило, меньше знает то лицо, у которого он приобрел вещь и, соответственно, имеет меньше шансов возместить за счет последнего понесенные убытки. Напротив, в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли в лучшем положении, в смысле возможности возмещения убытков, оказывается уже добросовестный возмездный приобретатель. В отличие  от собственника, у которого в этой ситуации вообще нет контрагента, приобретатель  имущества имеет хоть какое-то представление  о лице, у которого он купил вещь. По этой причине вещь возвращается собственнику, а добросовестному  возмездному приобретателю предоставляется  возможность покрыть возникшие  у него убытки за счет продавца[8].

Лицо, которое приобрело  имущество в порядке исполнения судебных решений, является добросовестным приобретателем, так как у него были все основания полагать, что  имущество продано ему органом, управомоченным на это. Такое положение может иметь место при обращении взыскания на имущество должника путем наложения ареста и продажи имущества (ст.358 ГПК РФ).

Порядок продажи имущества  при исполнении судебного решения  регулируется ст.ст.398, 399, а также  другими статьями ГПК РФ.

Гражданский Кодекс предусматривает  исключение для таких объектов виндикации, как деньги и ценные бумаги, специально оговаривая, что деньги, а также  ценные бумаги на предъявителя не могут  быть истребованы от добросовестного  приобретателя (ч.3 ст.302 ГК РФ). 

Для денег и ценных бумаг  установлено наиболее широкое изъятие  из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи. В отношении этого объекта, как обладающего наибольшей работоспособностью, права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере - деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли ли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее); указанные объекты не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя и в том случае, если их собственником является государство, кооперативная или общественная организация, так как эти исключения изъяты из законодательства, и статья 212 ГК РФ прямо указывает, что права всех собственников защищаются равным образом. При этом речь идет именно об индивидуализированных деньгах или ценных бумагах (например, путем записи номеров), поскольку объектом виндикации являются только индивидуально-определенные вещи. Деньги и ценные бумаги у недобросовестного приобретателя или владельца (держателя), если он известен, могут быть виндицированы в общем порядке (ст.301 ГК РФ). О наличии такой возможности специально говорится в ГПК (ст.278).

Вместе с тем, возврат  ценной бумаги на предъявителя в натуре может быть заменен восстановлением  прав по такому документу. Поэтому при  утрате ценной бумаги на предъявителя некоторых прямо названных в  законе видов (например, сберегательной книжки на предъявителя, сохранного свидетельства  о приеме на хранение облигаций государственного займа) может быть произведено восстановление прав по такому документу в порядке  вызывного производства (ст.ст.274..281 ГПК РФ).

 

 

 

 

 

 

§2. Негаторный иск

 

«Собственник может требовать  устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения» (ст.304 ГК РФ).

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права  распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению  прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в  частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления  прав другого, например, возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа и т.п.).

Типичное дело по негаторному иску было рассмотрено Верховным Судом РСФСР в 1989 году. У. перестроила принадлежащую ей часть дома, закрыв окно кухни флигеля, которым владел К. В результате по действующим правилам кухня не могла больше использоваться по своему назначению. Верховный Суд РСФСР в своем определении от 5 июня 1989 г. отметил, что требование К. об устранении препятствий в пользовании им кухней обоснованно признаны судом заслуживающими внимания[9].

Наряду с требованием  об устранении уже имеющихся препятствий  в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий  вещь в своем владении. Субъектом  обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий  незаконно. Если препятствование в  осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея  вблизи домовладения с разрешения соответствующих  государственных органов), предъявлять  негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Объектом требования по данному  иску является устранение длящегося  правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

После введения в действие гл.17 ГК РФ негаторный иск стал основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см.ст.274, 277 ГК РФ), где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут):

Собственник недвижимого  имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях  и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута). 
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.