Защита права собственности

Обременение земельного участка  сервитутом не лишает собственника участка  прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сервитута (ст.276 ГК РФ).

Необходимо также отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество - все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики). При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Однако если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст.1064 ГК РФ, т.е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит[10].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3. Иск о признании права собственности

 

Помимо виндикационного и негаторного исков, право собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства - иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.

Истцом по иску о признании  права собственности является собственник  индивидуально-определенной вещи, как  владеющий, так и не владеющий  ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает  третье лицо, как заявляющее о своих  правах на вещь, так и не предъявляющее  таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании  права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного  вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о  признании права собственности  устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии  права, придает определенность взаимоотношением сторон и служит основой для осуществления  конкретных правомочий по владению, пользованию  и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие  у истца права собственности  или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст.12 ГК РФ, предусматривающая такой  способ защиты гражданских прав, как  их признание.

Необходимым условием защиты права собственности путем его  признания служит подтверждение  истцом своих прав на имущество. Это  может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских  показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество  находится во владении истца, его  права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Данная презумпция не отражена в самом  законе, но действует как фактическая.

Арест имущества, т.е. его  опись и запрет им распоряжаться, производится в случаях, прямо предусмотренных  законом, как мера, обеспечивающая исполнение судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации  имущества, для обеспечения других имущественных прав граждан и  юридических лиц при предъявлении иска в суде (в таких случаях  она обычно осуществляется судебным исполнителем), либо при открытии наследства в целях охраны имущественных прав наследников (в данном случае она осуществляется нотариусом).

Споры об освобождении имущества  от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен ли арест в порядке  применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество  должника во исполнение решения или  приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследуемого имущества и  в иных, предусмотренных законом  случаях.

Указание в приговоре  о конфискации конкретного имущества  осужденного в качестве дополнительной меры наказания, либо о конфискации  его как орудия преступления не является препятствием для рассмотрения в  порядке гражданского судопроизводства спора о принадлежности этого  имущества иным лицам и об освобождении его от ареста.

Сам должник (осужденный) не вправе обращаться в суд с иском  об освобождении имущества от ареста. Заявление должника (осужденного) об отмене ареста по тем основаниям, что  судебным исполнителем подвергнуто  аресту имущество, на которое не может  быть обращено взыскание, независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, рассматривается  судом по правилам, предусмотренным  ст.428 ГПК РФ.

Суд не вправе отказать в  принятии искового заявления об освобождении имущества от ареста, если дело, в  связи которым наложен арест  на имущество, не разрешено. Признав  невозможным рассмотреть такой  иск до разрешения другого дела, суд приостанавливает производство по делу об освобождении имущества  от ареста.

Иск об освобождении имущества  от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в  силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Ответчиками по таким искам  являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации  или лица, в интересах которых  наложен арест на имущество.

Если арест на имущество  наложен в связи с его конфискацией, ответчиками являются осужденный и  соответствующий финансовый орган. В случае передачи имущества безвозмездно, организация, которой оно передано, также привлекается в качестве ответчика.

Если должник (осужденный) находится в местах лишения свободы, он должен быть извещен о дне слушания дела, ему вручается копия искового заявления и выясняется его мнение по поводу предъявленного иска.

Предъявление иска об освобождении имущества от ареста не препятствует обращению взыскания на заработную плату и другие виды доходов должника.

В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности  на спорное имущество.

При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд  указывает в решении, какое конкретно  имущество признано принадлежащим  истцу, и в связи с этим имущество  освобождается от ареста.

Если имущество, причитающееся  на долю истца, неделимо, суд может  в порядке компенсации выделить ему другое имущество, включенное в  опись. В случае, когда такая замена имущества невозможна, суд может  применительно к предусмотренным  законом способам раздела имущества, являющегося общей собственностью, освободить неделимое имущество  от ареста, обязав истца выплатить  денежную компенсацию, равную стоимости  имущества за вычетом принадлежащей ему доли. В зависимости от конкретных обстоятельств суд может оставить это имущество в описи, обязав организацию или гражданина, в интересах которых наложен арест, выплатить истцу сумму, соответственно его доле в неделимом имуществе.

В том случае, когда подлежащее освобождению от ареста имущество реализовано, суд при имеющейся к тому фактической  возможности может с согласия истца вынести решение о передаче ему равноценного имущества того же рода, а если это невозможно - о  выплате денежных сумм, вырученных от его реализации.

На требования об освобождении имущества от ареста распространяется трехгодичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о наложении ареста на принадлежащее ему имущество.

При рассмотрении дела необходимо обращать внимание на то, соблюдены  ли соответствующим должностным  лицом требования закона при наложении  ареста на имущество, в частности, перечислено  ли в акте описи другое имущество, в том числе и находящееся  в собственности должника с другими  лицами, на которое арест наложен  не был, а также не подвергнуто ли аресту то имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Установив, что аресту подвергнуто имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, суд снимает арест с этого имущества независимо от заявленных истцом требований.

Если имущество, подвергнутое аресту, было растрачено, отчуждено  или сокрыто лицами, которым оно  передано на хранение, суд должен рассмотреть  вопрос о привлечении указанных  лиц к установленной законом  ответственности и разъяснить организации  или гражданину, в интересах которых  наложен арест, право предъявить иск к виновным лицам о возмещении материального ущерба[11].

Жилые помещения как объекты  права собственности получили особый правовой режим. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком  жилья и его особой социальной значимостью.

Последняя получила конституционное  закрепление в ст.40 Конституции  РФ, провозгласившей право граждан  на жилище и обязавшей органы государственной  власти и местного самоуправления создавать  необходимые условия для реализации этого права.

4 июля 1991 г. был принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Этот закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

В ст.1 Закона дается определение  приватизации жилья – «бесплатная  передача в собственность граждан  на добровольной основе занимаемых ими  жилых помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде...».

Ст.4 Закона дает исчерпывающий  перечень оснований, по которым жилые  помещения не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в  аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах  закрытых военных городков, а также  служебные жилые помещения.

Решая вопрос о правомерности  отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в  соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения  в домах данных предприятий и  учреждений и в том случае, если изменение формы собственности  или ликвидация предприятий и  учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного закона, поскольку  действовавшее до этого времени  законодательство, регулирующее условия  и порядок изменения формы  собственности государственных  и муниципальных предприятий  и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Исходя из смысла преамбулы  и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных  этим Законом условиях, если они  обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как  для граждан, так и для должностных  лиц, на которых возложена обязанность  по передаче жилых помещений в  государственном и муниципальном  жилищном фонде в собственность  граждан, в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые  для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения  в собственность или до регистрации  такого договора, то в случае возникновения  спора по поводу включения этого  жилого помещения или его части  в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное  обстоятельство само по себе не может  служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.