Понятие и виды международных арендных операций

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Что такое оперативный лизинг?

Оперативный (операционный, эксплуатационный) лизинг — один из видов аренды, при котором лизинговая компания передает имущество (оборудование, спецсредства, транспортные средства и т.д.), принадлежащее ей по праву собственности, на определенный срок и на определенных условиях во временное пользование лизингополучателю. По истечении срока договора оперативного лизинга и при условии полной оплаты установленной договором аренды, предмет лизинга возвращается собственнику. В течение всего срока амортизации объекта лизинга, он может передаваться в аренду неоднократно. 

 

Основные признаки и особенности оперативного лизинга

Договор оперативного лизинга заключается на срок меньший  нормативного срока службы объекта аренды. То есть лизингодатель не рассчитывает возместить стоимость передаваемого в пользование лизингополучателю имущества за счет платежей от одного договора. Однако размеры платежей по договору оперативного лизинга выше, чем при финансовой аренде, так как арендодатель в данном случае несет дополнительные риски.

Обязанности по страхованию, ремонту, техобслуживанию предмета аренды в полном объеме берет на себя лизинговая компания. Все риски  по утрате, порче или гибели имущества  также лежат на арендодателе. Лизингополучатель  имеет право расторгнуть договор  аренды в том случае, если имущество  в силу каких-либо обстоятельств  выйдет из строя или окажется непригодным  к эксплуатации.

После того, как  срок действия договора оперативного лизинга подойдет к концу, арендатор  может вернуть имущество лизингодателю, заключить новый договор, поменять объект лизинга на другой или стать  собственником (выкупить имущество).

Преимущества оперативного лизинга

Популярность оперативного лизинга объясняется тем, что  при этой форме аренды срок эксплуатации техники оказывается значительно  короче фактического срока амортизации  имущества. Для лизингополучателя  это выгодно, так как он имеет  право вернуть арендодателю оборудование или технику досрочно, не выкупая  ее по остаточной стоимости, как при финансовом лизинге. То есть лизингополучатель может взять новую технику, не приобретая в собственность старую. Такая особенность оперативного лизинга позволяет повышать производительность бизнеса за счет регулярного обновления основных фондов. Кроме того, на условиях оперативного лизинга лизингополучатель может арендовать технику под конкретные подрядные работы и на очень непродолжительное время.

Объекты оперативного лизинга

Оперативный лизинг распространяется не на все виды техники, оборудования и спецсредств. И дело даже не в законодательных запретах, а в обычной целесообразности. К примеру, оперативный лизинг не выгоден, если в качестве объекта  аренды выступает сложное оборудование, которое нуждается в дорогостоящем  монтаже и демонтаже. Затраты  и риски, связанные с транспортировкой, установкой и эксплуатацией такого имущества могут нивелировать все  выгоды лизингополучателя и лизинговой компании.

Применение оперативного лизинга как финансового механизма  целесообразно в том случае, когда  объект сделки может быть отдан в  аренду повторно или реализован на вторичном рынке. Наиболее распространенные сферы применения этого вида лизинга — формирование автопарков предприятий, оснащение спецтехникой строительных компаний и т.д. Очевидны преимущества лизинга при выполнении разовых контрактов, согласно которым необходимо использовать специфическую технику, при сезонных сельскохозяйственных работах и т.д.

 

 

Финансовый лизинг — это операция по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей стоимости или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счёт лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. В общем, финансовый лизинг можно рассматривать как форму долгосрочного кредитования.

Финансовый лизинг имеет  трёхсторонний характер взаимоотношений. По заявке лизингополучателя лизингодатель  приобретает у поставщика оборудование и передаёт его в лизинг лизингополучателю, возмещая полностью свои финансовые затраты и получая прибыль  через соответствующие лизинговые платежи.

Признаки  финансового лизинга

Базовые признаки финансового лизинга:

• лизингодатель приобретает имущество не для своего собственного использования, а специально для передачи его в лизинг;
• право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю;
• продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи его в лизинг, при этом имущество непосредственно поставляется пользователю и принимается им в эксплуатацию;
• претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно продавцу имущества;
• риск случайной гибели и порчи имущества переходит к лизингополучателю после подписания акта приёмки-сдачи имущества в эксплуатацию.

Правовое  регулирование

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Однако предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Структура договора лизинга

Многие организации и  предприниматели заинтересованы в  развитии своей производственной базы, приобретении дорогостоящего оборудования или автотранспортных средств, но ограниченные финансовые возможности не позволяют  единовременно отвлечь значительные денежные средства, а кредитные ресурсы  банков не всегда доступны. Более того, сейчас, в условиях глобального финансового  кризиса, получить поддержку банков стало еще труднее. В таких  ситуациях выход не всегда очевиден. Однако, законодательство позволяет  применять различные средства для  преодоления подобных трудностей. "Спасательным кругом" зачастую является договор  лизинга.

Договор лизинга может  рассматриваться совершенно с разных сторон: с практической и теоретической, с точки зрения гражданского и  налогового права, отношений субъектов  договора и так далее. В данной статье хотелось бы рассмотреть один спорный вопрос непосредственно  о структуре договора лизинга. 
Дискуссионным вопросом в договоре лизинга был и до сих пор остается вопрос о структуре договора.

Как известно Гражданский  Кодекс РФ рассматривает договор  лизинга  как некую особую разновидность договора аренды. Однако лизинг – это не совсем аренда. Существует огромное отличие лизинга от договора аренды и огромного количества иных договоров. Дело в том, что в договоре лизинга, в отличие от многих других договоров, в общем, и договора аренды в частности, не две стороны, а три: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. В виду этой особенности мнения среди ученых разделились, что, собственно говоря, и привело к такой дискуссионности вопроса.

Господствующая точка  зрения на данную проблему  трактует договор лизинга как двустороннюю, а не многостороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества. Данной точки зрения придерживаются большинство теоретиков и она стала своего рода основой, поскольку взята на вооружение преподавателями гражданского права в высших учебных заведениях.

Ссылаясь на нормы ГК РФ, представителя этой точки зрения доказывают, что лизингодатель по договору лизинга возлагает исполнение своих обязанностей, а именно передать указанную лизингополучателем вещь, на продавца по договору купли-продажи (п.1 ст. 313 ГК РФ), причем имеет место  особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого  указания закона становится ответственным  только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи здесь  представляют как договор в пользу третьего лица лизингополучателя (ст. 430ГК РФ).

А уже между лизингодателем и лизингополучателем существуют простые  отношения аренды с правом последующего выкупа предмета аренды. И двусторонность данной сделки определяется отношениями  между лизингодателем и лизингополучателем, в то время как отношения как  между лизингодателем и продавцом, так и между лизингополучателем и продавцом определяются всего  лишь как вспомогательными и не учитываются.

Однако такой подход к  договору лизинга не является единственно  возможным. Распространена трактовка  договора лизинга как многосторонней сделки, т.е. трехстороннего договора, в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход нашел отражение в  Конвенции УНИДРУА. Есть у него сторонники и в научной литературе.

Например, рядом теоретиков в области гражданского права  поддерживается идея о том, что лизинговые отношения – это система отношений, порождаемых сложным юридическим  составом. Так, сначала заключается  лизинговое соглашение, затем договор  купли-продажи. Лизинговые отношения  в таком случае, могут быть оформлены  трехсторонней сделкой с участием лизингодателя, лизингополучателя  и продавца.

Здесь также отмечается, что к сопутствующим договорам, т.е. тем, которые могут быть заключены  во исполнение договора лизинга, относятся  договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор  гарантии, договор поручительства и  др.

У концепции о договоре лизинга, как о трехсторонней  сделке, больше недостатков, чем достоинств. Ведь отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной  стороны, и лизингодателем и продавцом  предмета лизинга, с другой, урегулированы  так, как в классических двусторонних договорах (по-другому такие договоры называются синаллагматические). Участники  этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые  принадлежали бы всем им одновременно и каждому из них в отдельности, что как раз и характеризует  многостороннюю сделку.

Но и в кругу сторонников  теории о двусторонности договора лизинга  нет единого мнения. Одни считают, что лизинг – это совокупность договоров купли-продажи и аренды, другие вторым договором называют договор  лизинга. Приведем еще одну точку  зрения относительно структуры договора лизинга внутри теории о двусторонности данного договора.

Согласно этой концепции, выраженной Кабатовой Е.В., при лизинге  налицо два договора: купли-продажи  и передачи оборудования во временное  пользование. А основой этих договоров  считается комплекс отношений, состоящий  из двух элементов: отношений по купле-продаже  и отношений в связи с временным  использованием оборудования. Эти элементы тесно связаны между собой, ибо  отношения по временному использованию  возникают только после исполнения договора купли-продажи. Последний  служит основой для возникновения  отношений второго элемента комплекса. В некоторых случаях в лизинг составной частью входят сделки, связанные  с получением кредита лизинговой компанией и с обеспечением надлежащего  исполнения обязательств пользователем.

Главенствующую роль играют отношения по временному использованию  оборудования, отношения по купле-продаже  остаются как бы вспомогательным  звеном, но именно они служат основой  для возникновения первых.

Второй элемент комплекса  — отношения по временному использованию  оборудования — имеет одну особенность: при наличии опциона на покупку  он может перерасти в отношения  купли-продажи. 
Эта довольно сложная структура составляет единый комплекс отношений, поскольку ни один из его элементов не может существовать самостоятельно без связи со всеми остальными.

Как бы то ни было, представляется наиболее приближенной к реальному  положению дел первая концепция  о двусторонности отношений лизинга. Все-таки, несмотря на значительные теоретические  изыскания, законодатель разделил правовые нормы о лизинге и о договоре купли-продажи. Продавец в этих отношениях не имеет никаких особенных прав или обязанностей. Продавец только заключает договор купли-продажи  с лизингодателем и может не знать  о том, что предмет купли-продажи  будет в дальнейшем использоваться как предмет лизинга.

Вместе с тем и лизингополучатель  может не вступать вообще ни в какие  отношения с продавцом. Он может  лишь предельно четко описать  требуемый предмет лизинга, а  лизингодатель самостоятельно заключит договор купли-продажи с понравившимся  ему продавцом.

Таким образом, в теории разрабатывается  и поддерживается множество различных  концепций на эту сложную структуру  – структуру договора лизинга.