Договор аренды

     К числу существенных условий рассматриваемого договора относится условие о размере арендной платы.

     Права и обязанности  сторон. Учитывая сложность предприятия как имущественного комплекса, законодатель установил специальные правила передачи его арендатору и последующего возврата. Так, передача предприятия арендатору должна осуществляться по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 659 ГК РФ). Возврат предприятия также должен оформляться с соблюдением указанных правил. При этом подготовка предприятия к возврату, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 664 ГК РФ). Кроме того, правовое регулирование передачи предприятия дополняется правилами об аренде зданий и сооружений.

     Расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, несет арендатор, если иное не предусмотрено договором (ст. 661 ГК РФ). 

4.4  Договора финансовой аренды (лизинга) 

     По  договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Это новый вид договора аренды, обладающий рядом преимуществ, которые способствуют развитию инвестиций в средства производства.

     Нередко лицо, не имеющее экономического интереса или возможности приобрести имущество в собственность, испытывает потребность в использовании этого имущества. Однако собственник не желает передавать имущество в аренду, но готов его продать. При этом существует другое лицо, которое приобретает это имущество, чтобы, сдавая его в аренду, получать доходы на вложенный капитал в виде арендной платы. Конструкция договора лизинга позволяет удовлетворить указанные экономические интересы.

     Основным  признаком лизинга является участие арендатора в приобретении арендодателем предмета аренды. В соответствии с условиями лизинга арендодатель приобретает имущество в собственность у третьего лица специально для передачи его в аренду конкретному арендатору. В лизинговом обязательстве в отличие от обычной аренды к основным действиям сторон добавляются действия арендодателя по приобретению в собственность предмета аренды. В связи с этим необходимо установление специальных правил взаимоотношений между арендатором и продавцом и между арендодателем и арендатором по поводу приобретения в собственность предмета договора. При этом для эффективного регулирования лизинговых правоотношений оказалось недостаточно совокупного применения норм об аренде и купле-продаже по правилам о смешанном договоре. Особенности лизинга предопределили необходимость формирования специальных правил об этом договоре.

     Лизинговые  отношения в целом представляют собой не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных связей, состоящую из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора лизинга, заключаемого между лизингодателем и лизингополучателем.

     Специфика лизинговых отношений (тесная взаимосвязь договоров купли-продажи и аренды) как раз и состоит в том, что договор купли-продажи лизингового имущества благодаря специальным правилам о договоре финансовой аренды изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица.

     Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущественные комплексы. В то же время не допускается передача в лизинг земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ), а также имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге). 
 
 

       Сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель – это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование. Лизингодателем может быть только лицо, имеющее соответствующую лицензию. Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во временное возмездное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец — это лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с лизингодателем, продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

     Права и обязанности  сторон. Лизингодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Нарушение данной обязанности не влечет недействительности договора, однако дает право на возмещение соответствующих убытков.

     В отличие от обычного договора аренды, при котором риск случайной гибели или порчи арендованного имущества  несет собственник (арендодатель), при лизинге по общему правилу риск возлагается на арендатора с момента передачи ему предмета договора (ст. 669 ГК РФ). Это обусловлено тем, что лизингодатель приобретает имущество в собственность исключительно для сдачи его в аренду конкретному лицу.

     Арендодатель  и арендатор в отношениях с  продавцом выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК РФ). 
 
 
 

  

Заключение 

     Рассмотрев  вопросы реферата, можно сделать следующие выводы, что:

• передача имущества во временное пользование выделяет аренду в системе гражданских договоров;
• арендные отношения бывают более выгодны, чем купля-продажа;
• существенным условием рассматриваемого договора аренды является условие о размере арендной платы;
• договор аренды могут заключается в устной и письменной форме  (устная форма допускается только для договоров между гражданами при сроке аренды не более года);
• договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации;
• согласно договору аренды основная обязанность собственника – передача имущества во временное владение и пользование арендатору;
• в современной России с появлением арендных отношений появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2
2. Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Гражданское право: Учебник. Том II / Под редакцией доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА – М», 2006. – 608 с.
5. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. Учебное пособие. 2 – е изд. Испр. и доп. – М.: Издательство РДЛ. 2002. – 912 с.
6. Хозяйственное (предпринимательское) право. Учебник: Отв. ред. Ю.Е.Булатецкий, Н.А.Машкин. М., 2007.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение

Перечень  дополнительно возможных соглашений к договору аренды:

• Акт приема-передачи имущества;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Акт приема-передачи транспортного средства;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

 

Перечень  дополнительно возможных  приложений к договору аренды:

• Перечень арендованных транспортных средств;
• Перечень имущества;
• Описание земельного участка;
• Описание гаража;
• Описание арендованного помещения;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт здания;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• График арендных платежей.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

ДОГОВОР

                  аренды транспортного средства  с экипажем

                          

    г. _________________                       "___"_____________ 20___ г. 

         _______________________________________________________________,

             (наименование предприятия, предоставляющего  транспорт) 

    именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в  лице _______________________ 

    ____________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.) 

    действующего  на основании __________________________________________,

                                        (Устава, положения) 

    с одной  стороны, и _________________________________________________,

                        (наименование предприятия арендующего  транспорт) 

    именуемое  в дальнейшем "Арендатор", в  лице __________________________ 

    ____________________________________________________________________,

                              (должность, Ф.И.О.) 

    действующего  на основании __________________________________________,

                                          (Устава, положения) 

    с другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 

                             1. Общие положения 

         1.1. Согласно  настоящему  договору  Арендодатель  предоставляет

    Арендатору _____________________________________________, именуемое  в

                   (наименование транспортного средства) 

    дальнейшем "Транспорт", во временное владение  и пользование за плату,

    а также  оказывает  Арендатору  своими  силами  услуги  по  управлению

    транспортом  и по его технической эксплуатации.

         1.2. Настоящий договор заключен сроком до ______________________

    ____________________________________________________________________.

         1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________

    ____________________________________________________________________. 

         1.4. Арендная  плата  вносится  в  следующие сроки и в  следующем

    порядке: ___________________________________________________________.

         1.5. Транспорт арендуется в целях  ______________________________

    ____________________________________________________________________.

         1.6. Транспорт предоставляется Арендатору  не позднее ___________

    ____________________________________________________________________. 

                        2. Права и обязанности Сторон 

         2.1. Арендодатель обязуется:

         а) в  течение   всего   срока   действия   настоящего   договора

    поддерживать  надлежащее   состояние  сданного  в  аренду  транспорта,

    включая  осуществление   текущего    и    капитального    ремонта    и

    предоставление  необходимых принадлежностей;