Товарищества как субъекты хозяйственного права Общие положения о договоре аренды

Министерство образования и  науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

 «Саратовский государственный  технический университет имени  Гагарина Ю.А.»

Институт развития бизнеса и  стратегий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

По дисциплине: «Хозяйственное право»

на тему: «Вариант 4 (последняя цифра зачетной книжки 4)

Товарищества  как субъекты хозяйственного права

Общие положения  о договоре аренды»

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: Студентка  з/о _5_курса

мнж гр.___51 д__ Прохорова А.Д.

Проверил: Мясин А. А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Саратов, 2013 г. 

Содержание

1. Товарищества как субъекты хозяйственного права 3
1. Хозяйственные товарищества и общества 3
2. Полное товарищество 6
3. Товариществом на вере 9
4. Основные отличия товарищества на вере 11
2. Общие положения о договоре аренды 13
1. Понятие и основные признаки договора аренды 13
2. Объекты аренды 19
3. Стороны в договоре аренды 23
4. Форма договора аренды 27
5. Регистрация договора аренды 30
6. Срок договора аренды 32

Список  используемой литературы 36

 

1. Товарищества как субъекты хозяйственного права
1. Хозяйственные товарищества и общества

Хозяйственные товарищества и общества - основные действующие лица современного коммерческого  оборота. Они позволяют объединять капиталы и личную деятельность участников ради достижения общей хозяйственной  цели. Кроме того, хозяйственные  общества дают возможность ограничить предпринимательский риск участников, чем в значительной степени и  объясняется их привлекательность.

Хозяйственные товарищества и общества обладают двумя  основными квалифицирующими признаками. Во-первых, они являются коммерческими  организациями, т.е. юридическими лицами, преследующими в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, которая может распределяться между участниками (см. ст. 50 Гражданского Кодекса). Во-вторых, они имеют уставный или складочный капитал, разделенный на доли участников. Доля в уставном (складочном) капитале не сообщает участнику никаких вещных прав на имущество товарищества (общества), которое принадлежит последнему на праве собственности как юридическому лицу

Поскольку уставный (складочный) капитал имеет  большое значение для защиты интересов  кредиторов товарищества (общества), его  регулированию в Гражданском  Кодексе и издаваемых в соответствии с ним специальных законах  посвящен целый ряд положений. Для  хозяйственных обществ, по обязательствам которых их участники (по общему правилу) не несут личной ответственности, устанавливается  минимальный размер уставного капитала и вводятся подробные правила, касающиеся его оплаты, увеличения и уменьшения. Кроме того, для всех товариществ и обществ предусмотрены нормы, регулирующие соотношение уставного (складочного) капитала с чистыми активами товарищества (общества) (см. п. 2 ст. 74, п. 4 ст. 90, п. 4 ст. 99 Гражданского Кодекса).

Хозяйственные товарищества и общества могут создаваться  в строго определенных формах - полного  товарищества, товарищества на вере (коммандитного товарищества), акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.

Существуют  следующие основные различия правового  положения товариществ и обществ, проведенные в Гражданском Кодексе  с разной степенью последовательности:

• товарищество, несмотря на обладание собственной правосубъектностью, рассматривается как договорное объединение. Оно действует на основании учредительного договора, а не устава, как большинство других юридических лиц;
• поскольку товарищество есть объединение лиц, предполагающих совместно осуществлять предпринимательскую деятельность, его участниками могут быть только индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, тогда как для участия в обществах подобное ограничение не предусмотрено;
• участники товарищества при всех обстоятельствах несут неограниченную солидарную ответственность по его обязательствам. На участников общества такая ответственность может быть возложена лишь по ограниченному кругу оснований, прямо предусмотренных ГК (см. ст. 56, 95, 105);
• лицо может участвовать в качестве полного товарища только в одном товариществе;
• товарищество не может быть создано одним лицом, а для общества такая возможность допускается;
• непременным условием создания и деятельности общества является его надлежащая капитализация. Поэтому закон достаточно строго регулирует вопросы формирования уставного капитала общества, изменения его размера, а также поддержания активов общества на уровне не меньшем уставного капитала;
• у товариществ отсутствует система органов, характерная для обществ. Дела товарищества ведут сами участники, в то время как в обществе эти функции могут осуществляться наемными лицами;
• фирменное наименование товарищества обязательно должно включать имя (наименование) хотя бы одного из участников. У общества же оно может быть произвольным;
• участие в обществе передается более свободно, чем в товариществе;
• изменения состава участников общества никак не сказываются на его существовании, тогда как выбытие полного товарища, по общему правилу, влечет прекращение товарищества;
• в правовом регулировании обществ достаточно высок удельный вес императивных норм. Товарищества же регулируются в основном диспозитивными нормами.

 

2. Полное товарищество

Полным  признается товарищество, участники  которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором  занимаются предпринимательской деятельностью  от имени товарищества и несут  ответственность по его обязательствам, принадлежащим им имуществом (ст.69).

Полное  товарищество - самая старая из всех организационно - правовых форм хозяйственных  товариществ и обществ. В этой форме наиболее ярко выражен личный элемент и, напротив, отсутствует  ограничение ответственности участников по обязательствам товарищества. Поэтому  использование формы полного  товарищества сопряжено для его  участников с повышенным риском. Однако именно с этим недостатком тесно  связаны достоинства полного  товарищества, которые делают его  весьма привлекательной формой предпринимательства. Поскольку требования кредиторов полного  товарищества гарантированы не только складочным капиталом, но и личным имуществом товарищей, оно, как правило, не испытывает особых трудностей в получении кредита; вызывает доверие у коммерческих партнеров, т.к. имущественный риск, принимаемый на себя его участниками, говорит о серьезности их намерений  и солидности предприятия. Немаловажно  и то, что в отношении полных товариществ законодательство содержит относительно немного императивных предписаний, позволяя участникам урегулировать  свои взаимоотношения наиболее приемлемым для них образом. Организационная  структура полного товарищества предельно проста и практически  не требует управленческих расходов. Наконец, к полным товариществам  не предъявляется никаких требований относительно публикации результатов  деятельности и отчетных документов.

Определение полного товарищества включает пять его существенных характеристик:

• в основе полного товарищества лежит договор между его участниками;
• полное товарищество создается для предпринимательской деятельности, т.е. является коммерческой организацией (что прямо отражено в ст. 66 Гражданского Кодекса) и обладает, таким образом, общей правоспособностью в соответствии со ст. 49;
• в деятельности полного товарищества предполагается личное участие всех товарищей;
• предпринимательская деятельность осуществляется от имени товарищества - юридического лица;
• участники товарищества несут по его обязательствам ответственность принадлежащим им имуществом (характер и объем этой ответственности определяется ст. 75).

Учредительный договор - учредительный документ полного  товарищества. Помимо собственно соглашения о создании полного товарищества, он предусматривает порядок совместной деятельности сторон по созданию товарищества, условия передачи имущества и  участия в деятельности товарищества (п. 2 ст. 52).

Решения, касающиеся деятельности полного товарищества, принимаются его участниками  единогласно, если учредительным договором  не предусмотрены случаи, когда решения  принимаются большинством голосов. Предполагается, что каждый участник имеет один голос. Однако учредительный  договор может установить и иной порядок определения количества голосов каждого участника. В  частности, количество голосов может  ставиться в зависимость от доли участника в складочном капитале товарищества, определяться непосредственно  в учредительном договоре или  устанавливаться отдельным соглашением. Вместе с тем участник полного  товарищества не может быть вовсе  лишен голоса (см. абз. 2 п. 1 ст. 67 и п. 2 ст. 71 Гражданского Кодекса).

Распределение прибыли и убытков полного  товарищества между его участниками  отдано на их усмотрение. Однако участник товарищества не может быть полностью  устранен от получения прибыли или  полностью освобожден от бремени убытков. Гражданским Кодексом установлена презумпция распределения, как прибыли, так и убытков сообразно долям участников в складочном капитале.

 

3. Товариществом на вере

Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором  наряду с участниками, осуществляющими  от имени товарищества предпринимательскую  деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными  товарищами), имеется один или несколько  участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных  с деятельностью товарищества, в  пределах сумм внесенных ими вкладов  и не принимают участия в осуществлении  товариществом предпринимательской  деятельности (ст.82 Гражданского Кодекса).

Товарищество  на вере (или коммандитное товарищество) относится, наряду с полным товариществом, к старейшим организационно - правовым формам предпринимательской деятельности. В его составе - две группы участников, правовое положение которых различно: полные товарищи и вкладчики (коммандитисты). Полные товарищи управляют всеми  делами товарищества, но и несут  неограниченную ответственность по его обязательствам. Вкладчики же практически не участвуют в управлении, однако и риск их ограничен размерами  их вкладов в капитал товарищества. Товарищество на вере возникло как  видоизмененная форма полного товарищества, позволяющая товарищам привлекать средства со стороны на менее рискованных  условиях, чем по договору займа. Для  вкладчиков же она оказалась привлекательна возможностью получать доходы от предпринимательской  деятельности, лично в ней не участвуя и не рискуя всем своим имуществом.

Учредительный договор товарищества на вере подписывается  всеми полными товарищами, вкладчики  в учредительном договоре не участвуют. Следовательно, они не состоят в  обязательственных отношениях с  полными товарищами, а связаны  такими отношениями только с самим  товариществом. Изменение состава  вкладчиков не влечет изменения учредительного договора и не подлежит государственной  регистрации.

Требования  к содержанию учредительного договора товарищества на вере аналогичны требованиям, предъявляемым к учредительному договору полного товарищества. Однако в учредительном договоре товарищества на вере не указывается размер вклада каждого коммандитиста, а лишь определяется совокупный размер их вкладов.

Статья 85 Гражданского Кодекса предусматривает  минимальный объем прав вкладчика  в товариществе на вере. Его основные права носят сугубо имущественный  характер: право на часть прибыли  товарищества, причитающуюся на долю вкладчика в уставном капитале; право  по окончании каждого финансового  года выйти из товарищества, получив  свой вклад, а также право передать свою долю (ее часть) другому вкладчику  или третьему лицу. При передаче доли другие вкладчики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки (см. ст. 93). Важно отметить, что вкладчик не может передать свою долю полному товарищу, т.к. при этом мог бы нарушиться баланс интересов между полными товарищами. Вместе с тем нет оснований запрещать такую передачу с согласия всех остальных полных товарищей.

 

4. Основные отличия товарищества на вере

Особенностью  коммандиты является и то, что включение в фирменное наименование товарищества на вере имени вкладчика автоматически ведет к превращению его в полного товарища в смысле неограниченной и солидарной ответственности своим личным имуществом по долгам коммандиты (абз. 2 п. 4 ст. 82 ГК). Ведь указание в фирменном наименовании имени участника как в коммандитном, так и в полном товариществе всегда служит важным ориентиром для потенциальных кредиторов2.

Все изложенное объясняет принципиальную возможность  применения к товариществу на вере правил о полном товариществе (п. 5 ст. 82 ГК). Ведь в имущественном обороте  непосредственно от имени товарищества на вере всегда выступают полные товарищи. Поэтому и единственным учредительным  документом коммандиты, как и в полном товариществе, остается учредительный договор, подписываемый всеми полными товарищами и только ими (п. 1 ст. 83). Он и определяет порядок управления делами коммандиты, которое осуществляется исключительно полными товарищами. В этом смысле управление делами товарищества на вере вполне совпадает с управлением делами полного товарищества. Вкладчики не только не принимают участия в управлении делами коммандиты, но и не вправе оспаривать действия полных товарищей (п. 2 ст. 84)3.