Обязательства по передаче имущества во временное пользование

Лига развития науки  и образования (Россия)

Общество возрождения  России (Италия)

Международный «ИНСТИТУТ  УПРАВЛЕНИЯ»

(г. Архангельск)

 

 

кафедра гуманитарных и  социальных дисциплин

Контрольная работа

по дисциплине

«Правоведение»

Обязательства по передаче имущества

во  временное пользование

 

 

Cтудентка: Сапега Марина Витальевна

Номер зач. книжки: МЗ-108633

Факультет: экономический

 Курс: 1

Группа: МЗ-18

Специальность: менеджмент организации

Адрес: Архангельская  область, Плесецкий район,

п. Икса, улица Лесная, д. 3, кв. 6

Руководитель: Семенцов Николай Николаевич

                                                                                           

 

Архангельск

2008

СОДЕРДАНИЕ

 

Введение           3

1. Аренда           4

2. Виды договоров аренды        8

2.1 Договор проката         8

2.2 Договор аренды транспортных средств     11

2.3 Договор аренды зданий и сооружений     13

2.4 Договор аренды предприятий      16

2.5 Договор финансовой аренды (лизинг)     20

3. Пользование жилыми помещениями      23

4. Безвозмездное пользование имуществом (ссуда)    31

Заключение          38

Список используемой литературы       39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Наряду с обязательствами  по передаче имущества в собственность  или в иное вещное право, Гражданский  кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает обязательства по передаче имущества во временное пользование.

Интересы сторон, участвующих  в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества принадлежащего собственнику.

Во-первых, собственник  может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи во временной пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда нецелесообразно.

ГК РФ урегулировал пять видов аренды: Договор проката, Договор аренды транспортных средств, Договор аренды зданий и сооружений, Договор аренды предприятий, Договор финансовой аренды (лизинг), а также наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом (ссуда).

 

 

 

 

 

 

 

1. Аренда

Общие положения о  договоре аренды закреплены в части 2 статье 34 ГК РФ. Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Согласно договору аренды (именуемого также договором имущественного обмена) одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное  возмездное владение и пользование землёй, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а так же иным имуществом необходимым арендатору для самостоятельного осуществления коммерческой и иной предпринимательской деятельности.

В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. Обязательства по передаче имущества во временное пользование юридически оформляют особую самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счёт временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Договор аренды имеет  широкое применение в различных  областях хозяйственной и культурной жизни страны. Он включает обширный круг экономических отношений – от аренды крупных производственных комплексов до бытового проката.

Договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ – гл. 34, а так же подзаконными актами – указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, а так же нормативными актами иных органов исполнительной власти РФ, касающимися отдельных видов аренды. Договор аренды является консесуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель не преследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендодателя, вытекающее из договора аренды. Соответственно, договор аренды – одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается, извлечение из вещи её полезных свойств без изменения субстанций вещи, в том числе приобретение плодов и доходов.

По общему правилу, плоды, продукты и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (ст. 606 ГК РФ). Впрочем, законом иных правовых актов или договоров, может быть иное правило (ст. 136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица. Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК РФ). Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ), т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу.

К элементам договора относятся стороны, предмет, форма  и содержание. Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. А среди последних – коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования.

Арендодатель – это  собственник передаваемого в  пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Государство в лице РФ, а так же её субъекты и муниципальные образования выступают в качестве арендодателей через комитеты по управлению имуществом. Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления, принадлежащего арендодателю, права собственности, а именно, входящего в состав правомочия имуществом.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получение имущества  в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет. Арендаторами могут быть граждане и юридические лица РФ, иностранные граждане. Арендаторы независимо от форм собственности могут образовывать различные ассоциации, союзы, концерны и другие объединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из согласно принятым уставам. Аренда допускается во всех отраслях хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм собственности.

Предмет договора – любая  телесная не потребляемая вещь, поскольку  она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и многое движимое имущество.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально-определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически не заменимой, вещь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым. Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одна сторона договора является юридическим лицом, независимо от срока должен быть заключён в простой письменной форме (ст. 609 ГК РФ) на недвижимое имущество. Для многих видов арены существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.

Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон. Существенным условием договора аренды можно считать только его предмет. В отношении его прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным, а соответствующий договор незаконным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Что же касается срока, то договор аренды может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). Определённый срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными статьей 190 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. Отказ от договора аренды на неопределённый срок является правом, а не обязанностью.

 

2. Виды договоров аренды

2.1 Договор проката

Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательств (п. 1 ст. 626 ГК).

Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т. е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности. Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката.

Предметом договора проката может  служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. п. Сделки аренды (включая и краткосрочные) с любой недвижимостью, даже осуществляемые профессиональными коммерческими организациями по торговым операциям с недвижимостью, ни при каких условиях не могут быть отнесены к договорам проката.

По общему правилу имущество, предоставленное  по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. Однако при этом закон оговаривает, что  иное может быть предусмотрено договором  или вытекать из существа обязательства. Это означает, что предмет договора проката при наличии соответствующих условий в договоре может использоваться и для предпринимательских целей (например, использование высокоточной измерительной аппаратуры для осуществления временного контроля за производственными процессами, осуществляемыми арендатором). Сущность обязательства, по которому арендатор – индивидуальный предприниматель ежедневно берет напрокат весы для осуществления собственной торговой деятельности, предопределяет коммерческую цель и характер использования предмета проката.

Таким образом, наряду с бытовым (потребительским) прокатом законодатель допускает и небытовой прокат. Вследствие этого правомерен и вывод о том, что помимо граждан, составляющих основной контингент арендаторов по договору проката, в этом качестве также могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Форма договора проката должна быть письменной. Особенность договора проката заключается и в том, что он относится законом к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК РФ).

Арендодателем должны устанавливаться  одинаковые для всех арендаторов условия договора проката, в том числе и об арендной плате. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осуществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК РФ). Иные формы арендной платы использоваться в бытовом прокате не могут.

Если арендатором допускается  задолженность по арендной плате, она  подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). В указанном порядке подлежит взысканию только сама задолженность по арендной плате. Требования о пени, процентах за просрочку во внесении арендных платежей, а равно любые иные требования о возмещении убытков, адресованные к арендатору, подлежат удовлетворению лишь в судебном порядке.