Инвестирование в строительство жилого дома

Содержание 

Введение 3

1 Теоретическая часть 4

1.1 Основные понятия об инвестиционной деятельности 4 
1.2 Виды инвистиций________________________________________________________4

1.3 Источники инвестиций в строительстве 9

1.3.1 Собственные источники финансирования 9

1.3.2 Заемные средства 9

1.3.3 Средства, полученные от государства 9

1.4 Оценка эффективности инвестиционного проекта 10

2 Определение сметной стоимости 12

2.1 Определение сметной стоимости кинотеатра 13

3 Исходные данные 14

4 Основные расчетные формулы 15

5 Расчетная часть 16

6 Сводная таблица___________________________________________________________ 20

Заключение 21

Используемые источники 21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

Введение

В экологически чистой зоне, вдалеке  от шума населенных пунктов и пыльных  дорог мы расположили наш строительный объект. Чистый сосновый воздух и умиротворяющая тишина создают своеобразный микроклимат и целебное воздействие.

В этом трехэтажном доме коттеджного  типа с комфортом разместится  большая семья. Комфортность обеспечивается как за счет состава помещений, так  и их количества и площади. В цокольном  этаже размещена полноценная  зона релаксации. Она включает в  себя большой тренажерный зал, комнату  отдыха и, конечно, баню. Вместительная  кладовая и прачечная дополняют планировку. На первом этаже расположены гостевые помещения. К ним в первую очередь относятся просторная гостиная и просто огромная кухня-столовая. Небольшая библиотека, отделенная от гостиной перегородкой. На втором этаже находится четыре жилые комнаты и ванная. Детская, расположенная над гаражом, на пол-этажа ниже остальных помещений.

При проектировании таких объектов одной  из главных задач является создание атмосферы уюта и спокойствия. Территория комплекса огорожена и скрыта от посторонних глаз. Коттедж построен из экологически чистого и высококачественного материала. Идеальное место отдыха для тех, кто ценит комфорт и уединение.

 

1 Теоретическая часть

1. Основные понятия об инвестиционной деятельности

Понятие инвестиции (от латинского investio — одеваю) трактуется как вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей. Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

В состав инвестиционной сферы включаются:

- сфера капитального строительства. Здесь в сфере происходит вложение инвестиций в основные производственные и непроизводственные фонды отраслей и оборотные средства для функционирования построенных предприятий;

- инновационная сфера. В ней реализуются научно-техническая продукция и интеллектуальный потенциал;

- сфера обращения финансового капитала (денежного, ссудного и финансовых обязательств в различных формах).

Реновация – восстановление выбывающих из эксплуатации в результате морального и физического  износа основных фондов, осуществляемое за счет амортизационных отчислений, носит название «реновация».

Инвестиционные  вложения – затраты собственного, привлеченного и заемного капитала предприятия (величина капитала предприятия  по балансу на последнюю отчетную дату плюс возможное его увеличение в процессе реализации инвестиционного  проекта).

1.2 Виды инвестиций

Инвестиция – долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные  или иные привлеченные средства в  инвестиционные проекты. Инвестор заинтересован  в минимизации риска. Различают  стратегических и портфельных инвесторов.

Главные задачи инвестиционной политики:

• формирование благоприятной среды, способствующей повышению инвестиционной активности негосударственного сектора;
• привлечение частных отечественных и иностранных инвестиций для реконструкции предприятий;
• государственная поддержка важнейших жизнеобеспечивающих производств и социальной сферы при повышении эффективности капитальных вложений.

Инвестиции обеспечивают динамичное развитие фирмы и позволяют решать такие задачи, как расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов; приобретение новых предприятий; диверсификация деятельности вследствие освоения новых областей бизнеса.

Предпринимательские фирмы могут  осуществлять инвестиции в различных  формах, так как существует достаточное  многообразие объектов инвестиций.

Научно обоснованная классификация  инвестиций как на макро -, так и на микроуровне необходима для учёта, анализа и повышения их эффективности. Не только грамотно учитывать, но и анализировать уровень использования инвестиций со всех сторон и на этой основе получать объективную информацию для разработки и реализации эффективной инвестиционной политики позволяет продуманная и в научном плане обоснованная классификация инвестиций.

В экономической научной литературе и на практике в плановой экономике  наибольшее распространение получила классификация капитальных вложений по следующим признакам:

1. инвестиции по объекту вложения капитала:

• реальные;

• финансовые.

2. инвестиции по периоду инвестирования:

• краткосрочные;
• долгосрочные.

3. инвестиции по направлению использования:

• производственные;
• непроизводственные.

4. инвестиции по признаку целевого назначения будущих объектов:

• на строительство культурно-бытовых учреждений;
• на производственное строительство;
• на изыскательные и геологоразведочные работы;

• на строительство административных зданий.

5. инвестиции по формам воспроизводства основных фондов:

• на расширение и реконструкцию действующих предприятий;
• на техническое перевооружение;
• на новое строительство.

6. инвестиции по источникам финансирования:

• централизованные;
• децентрализованные.

7. инвестиции по характеру участия в инвестиционном процессе:

• прямые;
• непрямые.

8. инвестиции по форме собственности инвестируемых средств:

• частные;
• государственные.

Главным признаком классификации  является объект вложения капитала, на основании которого выделяют реальные (прямые) и финансовые (портфельные) инвестиции.

Реальные (прямые) инвестиции – любое  вложение денежных средств в реальные активы, связанное с производством товаров и услуг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на увеличение основных фондов предприятия как производственного, так и непроизводственного назначения. Реальные инвестиции реализуются путем нового строительства основных фондов, расширения, технического перевооружения или реконструкции действующих предприятий.

Финансовые (портфельные) инвестиции – приобретение активов в форме  ценных бумаг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на формирование портфеля ценных бумаг.

Следующий признак классификации  инвестиций – период инвестирования, на основании которого выделяют краткосрочные  и долгосрочные инвестиции.

Краткосрочные инвестиции – вложения денежных средств на период до одного года. Как правило, финансовые инвестиции фирмы являются краткосрочными.

Долгосрочные инвестиции – вложения денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение периода, превышающего один год. Основной формой долгосрочных инвестиций фирмы являются ее капитальные вложения в воспроизводство основных средств.

По характеру участия фирмы  в инвестиционном процессе выделяют прямые и непрямые инвестиции. В  случае прямых инвестиций подразумевается  непосредственное участие фирмы-инвестора  в выборе объектов вложения капитала, к ним относятся капитальные  вложения, вложения в уставные фонды  других фирм, в некоторые виды ценных бумаг. Непрямые инвестиции подразумевают  участие в процессе выбора объекта  инвестирования посредника, инвестиционного  фонда или финансового посредника. Чаще всего это инвестиции в ценные бумаги.

В зависимости от формы собственности  инвестируемых средств различают  частные и государственные инвестиции.

Частные инвестиции характеризуют  вложения средств физических лиц  и предпринимательских организаций  негосударственных форм собственности.

Государственные инвестиции – это  вложения средств государственных  предприятий, а также средств  государственного бюджета разных его  уровней и государственных внебюджетных фондов.

Кроме этого, отдельно выделяют венчурные  инвестиции и аннуитет.

Венчурные инвестиции – это рискованные вложения капитала, обусловленные необходимостью финансирования мелких инновационных фирм в областях новых технологий. Это вложения в акции новых предприятий или предприятий, осуществляющих свою деятельность в новых сферах бизнеса и связанных с большим уровнем риска. В расчете на быструю окупаемость вложенных средств венчурные инвестиции направляются в проекты, не связанные между собой, но имеющие высокую степень риска.

Аннуитет – инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через  регулярные промежутки времени. В основном это вложение средств в страховые и пенсионные фонды.

Рисунок 1 иллюстрирует основные виды инвестиций и ниже приведено краткое пояснение.

 

Рисунок 1 – Виды инвестиций

Рисковые инвестиции или венчурный  капитал - это термин, применяемый  для обозначения рискованного капиталовложения. Венчурный капитал представляет собой инвестиции в форме выпуска  новых акций, производимые в новых  сферах деятельности, связанных с большим риском. Капиталовложения, как правило, осуществляются путем приобретения части акций предприятия-клиента или предоставления ему ссуд, в том числе с правом конверсии последних в акции. Рисковый капитал сочетает в себе различные формы приложения капитала: ссудного, акционерного, предпринимательского. Он выступает посредником в учредительстве стартовых наукоемких фирм, так называемых венчуров.

Специализируясь на финансировании проектов с высокой степенью неопределенности результата, фирмы венчурного капитала предоставляют инвестиции не в форме  ссуды, а в обмен на большую  часть акционерного капитала создаваемого венчура. Этим предопределена и основная форма дохода на венчурный капитал – учредительская прибыль, реализуемая и основателями стартовых компаний, и финансирующими их  
фондами-партнерами лишь через 5 лет, когда акции венчура начнут котироваться на фондовом рынке. С установленного периода (обычно 10 лет) фонд распускается. Акции компаний, вышедших на фондовый рынок, распределяются между партнерами.

Инвестиционный капитал – это  денежные средства, вкладываемые на длительный срок в производство товаров, работ  или услуг для получения прибыли.

Материальные активы: непосредственные инвестиции в материальные объекты (земельные участки, средства производства, оборудование, производственные запасы).   Различают следующие виды материальных инвестиций:

1. прямые инвестиции: представляют собой вложения в уставный капитал хозяйствующего субъекта с целью извлечения дохода и получения прав на участие в управлении данным хозяйствующим субъектом.
2. нетто-инвестиции: инвестиционные ресурсы, направляемые на расширение процесса производства в форме нового строительства, расширения, технического перевооружения или реконструкции действующего предприятия. Источником нетто-инвестиций являются прибыль предприятия или заемные средства (кредиты банков, эмиссия долговых ценных бумаг).
3. трансфертные инвестиции: вложения денежных средств в те или иные объекты предполагает смену собственника уже существующих целостных имущественных комплексов.
4. финансовые активы: осуществляются в производстве товаров, услуг или работ. Осуществляются в сферу производства прибавочной стоимости как непосредственно собственником средств (в форме покупки акций или других ценных бумаг, выдачи активного кредита, доли в первоначальном капитале другого предприятия), так и с помощью посредников (банки, страховые компании, инвестиционные фонды, трасты).
5. портфельные инвестиции: связаны с формирование портфеля и представляют собой приобретение ценных бумаг и других активов. Экономисты используют концептуальное понятие для обозначения совокупности активов, составляющих богатство отдельного индивида.