Разработка, проектирования и эксплуатация жилого дома

 

3. Разработка  обоснований и выбор земельного  участка 
для строительства

 

Жилой дом находится  на ул. Ярослава Гашека д. 104, во Фрунзенском районе. Фрунзенский район четвертое место после наиболее крупных территорий города.

Фрунзенский район условно можно  разделить на две части – северную и южную. Наш дом находится в южной части района – это крупный спальный район с хорошо развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Реализация проектов, улучшающих транспортную доступность Фрунзенского района положительно повлияет на развитие жилой и коммерческой недвижимости.

Площадь зеленых насаждений составляет порядка 30% от площади территории всего района. Во Фрунзенском районе имеется свой парк, много больших скверов (бульвар Загребского, проспект Дунайский). Наиболее благоприятен для проживания район Купчино, он более озеленен, здесь чистый воздух, а также эта территория отличается наименьшими показателями по количеству сердечно-сосудистых и онкологических заболеваний.

4. Определение  нормы продолжительности  
проектирования объектов

 

Нормы продолжительности  разработки проектно-сметной документации ПСД являются составной частью комплексной  системы экономических норм и нормативов в проектно-строительном комплексе города.

Формирование норм и нормативов продолжительности проектирования основывается на следующих принципах:

- системном, комплексном подходе;

- построение технологических сетевых моделей на основе использования экономико-математических методов с применением современной вычислительной техники;

- использовании нормативно-параметрического метода для усредненных «эталонных» объектов;

- создании единой нормативной базы, которая должна обеспечить объективную оценку наиболее существенных свойств объектов проектирования через их критериальные физические параметры (га, м² общей площади, п.м., км и т.д.) с учетом качественных характеристик, позволяющих осуществлять сравнение (сопоставление) каждого конкретного объекта с эталонным образцом;

- установлении пропорциональной зависимости норм продолжительности разработки ПСД от ее стоимости и трудоемкости;

- четкого разграничения проектных работ в зависимости от их назначения по стадиям проектирования;

Строительные нормы  и правила (СниП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

 

 

 

Нормы и СНиПы, использующиеся при строительстве:

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии

СНиП 2.03.13-88 Полы

СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.09-84 (с  изм. 1 1997) Пожарная автоматика зданий и  сооружений

СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение

СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты

СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

СНиП 1.01.01-82 Система  нормативных документов в строительстве. Основные положения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.1. Определение временных параметров

 

 

 Основной задачей проектно-сметной документации являются:

1. этапы проектной подготовки строительства, порядок разработки согласования и утверждения обоснований инвестиций, их состав, оценку эффективности инвестиций;
2. порядок разработки согласования и утверждения проектной документации, ее состав и содержание, ТЭП (технико-экономические показатели) проектов, техническое и тарифное нормирование;
3. состав правила и порядок разработки сметной документации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2. Определение  результатов

Исходя  из постановления правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы», можно предположить, что жилой дом относится к седьмой группе: имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно.

 

 

4.3. Определение  затрат на реализацию

Затраты на:

 

Сметная стоимость: 507307.00 руб.

Нормативная трудоемкость12486579,8:.ч.-час.

Зарплата основных рабочих: 192356,38 руб.

 

№	Шифр	Наименование  работ и затрат,	Единица	Кол-во	Стоимость единицы, руб.		Общая стоимость, руб.			Затраты труда
п.п.	норматива	материалов, изделий  и конструкций	измер.		ВСЕГО	экспл. машин	ВСЕГО	основной	экспл. машин	рабочих-строителей, чел-ч.
					основной	в. т.ч. з/пл		заработной	в. т.ч. з/пл	на	Всего
					з/пл	машинистов		платы	машинистов	единицу

 

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
2	ТУР 03-01-001-1	Свайные фундаменты : устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора	100 м2	9	153146,00  5671.00	35592.00  2762.00	1378314.00	51039.00	320328.00  24858.00	505.03  169.12	4545.27  1522.08
4	ТУР 05-01-001-1	Стены внутренние из керамического  кирпича толщиной 380 мм	100 м2	18	53310,00  2988.00	2831.00  440.00	959580.00	53784.00	50958.00  7920.00	289.25  27.89	5206.50  502.02
5	ТУР 08-01-003-1	Перегородки пазогребневые в один слой	100 м2	18	19670,00  1158.00	262.00  42.00	354060.00	20844.00	4716.00  756.00	100.71  2.94	1812.78  52.92
6	ТУР 09-01-001-1	Перекрытия междуэтажные, чердачные и над подпольем  из железобетонных плоских сплошных и пустотных настилов	100 м2	90	29206,00  889.00	1001.00  143.00	2628540.00	80010.00	90090.00  12870.00	78.15  9.41	7033.50  846.90
8	ТУР 11-01-002-1	Кровля из изопласта  в два слоя с утеплением с внутренним водостоком	100 м2	9	57483,00  3887.00	1093.00  159.00	517347.00	34983.00	9837.00  1431.00	363.29  11.89	3269.61  107.01
16	ТУР 21-01-001-1	Внутренняя отделка	100 м3	270	2862,00  974.00	31.00  16.00	772740.00	262980.00	8370.00  4320.00	88.79  1.22	23973.30  329.40
17	ТУР 26-01-003-1	Устройство полов  по междуэтажным перекрытиям из линолеума  на теплой основе по цементной стяжке	100 м2	56.7	22383,00  2600.00	1384.00  95.00	1269116.10	147420.00	78472.80  5386.50	231.52  7.69	13127.18  436.02
18	ТУР 24-01-001-1	Установка и стоимость  сантехкабин	1 шт.	95	10680,00  601.00	255.00  59.00	1014600.00	57095.00	24225.00  5605.00	52.30  4.09	4968.50  388.55
19	ТУР 33-01-002-1	Водопровод и канализация  с централизированным горячим водоснабжением в домах, оснащённых сантехкабинами (без стоимости сантехкабин) для  зданий выше 9-ти этажей	1 квартира	95	6959,00  401.00	61.00  7.00	661105.00	38095.00	5795.00  665.00	34.89  0.60	3314.55  57.00

 

Базовая цена на проектной  документации определяется по формуле:

С=С1*К

С1- базовая цена проектной  документации на определенную дату

К- коэффициент отражающий инфляционные процессы (К=7%)

С – базовая цена проектной  документации в текущих ценах

С= 3 700 000*0,07=161 000

3 700 000+259 000= 3 959 000 рублей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Разработка  и планирование объектов

 

Календарный план производства работ представляет собой графическое  изображение порядка следования выполняемых работ и их продолжительности  в привязке к календарю.

Практическое значение календарного плана заключается  в быстром определении того, какая  работа, кем и в каком объеме выполняется в любой временной  промежуток в период строительства; возможности оптимального задействования строительной техники, путем максимального совмещения выполняемых работ; предоставлении исходных данных для составления графиков поставки строительных материалов и конструкций, работы инженерных сетей и т. д.

 

 

5.1. Построение  календарного плана  
проектной документации

 

В данном курсовом проекте будет построен линейный календарный график в виде линейной диаграммы. Начало выполнения проектной документации началось в сентябре 2012 года. Продолжительность проектных работ составит 5 месяцев, где первая стадия проекта составит 2 месяца ,вторая стадия- рабочая документация 3 месяца.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ п/п	Наименование	Вес раздела проекта	Стоимость раздела по договору с Заказчиком	2012 год																2013 год
				сентябрь				октябрь				ноябрь				декабрь				январь
				1-7	8-15	16-23	24-30	1-7	8-15	16-23	24-31	1-7	8-15	16-23	24-30	1-7	8-15	16-23	24-31	1-7	8-15	16-23	24-31
1	Исходные данные
1.1	Получение АПЗ и ТУ	1%	37 000,0р.
1.2	Составление задания  на проектирование	2%	74 000,0р.
1.3	Утверждение задания  на проектирование	1%	37 000,0р.
1.4	Оформление договора на проектные работы	1%	37 000,0р.
1.5	Составление смет на проектные  работы	2%	74 000,0р.
1.6	Инженерные изыскания	5%	185 000,0р.
2	Проектные материалы
2.1	Выбор основных конструкторских  решений	5%	185 000,0р.
2.2	Разработка архитектурно-планировочной документации	10%	370 000,0р.
2.3	Разработка архитектурно-строительных и технологической частей проекта	18%	666 000,0р.
2.4	Согласование разделов проекта	5%	185 000,0р.
2.5	Разработка инженерного  обеспечения	18%	666 000,0р.
2.6	Составление спецификаций на поставку оборудования	5%	185 000,0р.
2.7	Разработка смет	10%	370 000,0р.
2.8	Разработка проекта  организации строительства	3%	111 000,0р.
2.9	Составление пояснительной  записки	2%	74 000,0р.
3	Согласования  и специализированные экспертизы ПСД:
3.1	Передача ПСД для  экспертизы заказчику	3%	111 000,0р.
3.2	Внешние изменения по замечаниям экспертизы	5%	185 000,0р.
3.3	Утверждение проекта	2%	74 000,0р.
3.4	Сдача проекта заказчику	2%	74 000,0р.
		100%	3 700 000

 

2. Построение календарного плана строительства

 

Для построения календарного плана необходимо учесть удельный вес  строительных конструкций, среднегодовую  выработку одного работника, сметную  стоимость объекта.

 

Удельный вес  строительных конструкций

 

Наименование  конструкторского элемента	Удельный вес, %
Фундамент	10
Стены и перегородки	15
Перекрытия	15
Крыша	16
Полы	11
Проемы	11
Отделочные работы	9
Внутренние сан.-техн. И электрич. устройства	7
Прочие работы	6
Итого	100

 

Среднегодовая выработка одного рабочего

 

Среднегодовая выработка на одного работающего	Руб.
В год	492000
В квартал	123000
В месяц	41000

 

Сметная стоимость  объекта

 

Стоимость строительства =1 438 000 000 рублей

С пересчетом инфляции (К=7%) = 1 538 660 000

Продолжительность строительства = 22 месяца

Возможная задержка = 5 месяцев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Определение параметров реализации проекта