Разработка, проектирования и эксплуатация жилого дома

 

Целью данной работы является разработка проектирования и эксплуатации жилого дома. Актуальной проблемой является перепланировка здания, наиболее полно отвечающая градостроительным требованиям и различным нормам.

В данной работе мы столкнулись  со сложной и разной технической  документацией.

Были рассчитаны затраты  на проектно- сметную документацию. Эти затраты составили 3 959 000 рублей (с пересчетом инфляции).

Рассчитана среднегодовая выработка одного рабочего и проведены расчеты затрат на реализацию проекта.

Для строительства жилого дома были использованы собственные  средства, заемные не привлекались.

Затраты на строительство  дома составили  1 538 660 000 рублей

(с учетом затрат на проектно- сметную документацию, затрат на материалы, з/п рабочих и инфляцией)

В доме 290 квартир из них 100 – 1-комнатных квартир, 140 - 2-комнатных квартир, 50 - 3-комнатных квартир

Цена на квартиры:  1- комнатная  2 398 000 рублей,  2-комнатная 3 934 000 рублей 3-комнатная 4 556 000 рублей.

Выручка от продажи квартир:

1-комнатные = 239 800 000 рублей

2-комнатные = 550 760 000 рублей

3-комнатные = 227 800 000 рублей

Всего за год, компания от продажи квартир получит 1 018 360 000 рублей.

Окупится строительство жилого дома через 1 – 2 года, за счет продажи квартир и сдачи 1го этажа под офисы и магазины.

Строительство по времени длится 22 месяца.

Сроки получения прибыли: максимальную прибыль планируется  получить к концу 2014 года. 

Заключение

 

Целью данной работы является разработка проектирования и эксплуатации жилого дома.

Здание находится во Фрунзенском районе, улица Ярослава Гашека д. 104.

Фрунзенский район четвертое  место после наиболее крупных  территорий города. Реализация проектов, улучшающих транспортную доступность Фрунзенского района положительно повлияет на развитие жилой и коммерческой недвижимости.

Площадь зеленых насаждений составляет порядка 30% от площади территории всего района. Во Фрунзенском районе имеется свой парк, много больших скверов (бульвар Загребского, проспект Дунайский). Наиболее благоприятен для проживания район Купчино, он более озеленен, здесь чистый воздух, а также эта территория отличается наименьшими показателями по количеству сердечно-сосудистых и онкологических заболеваний. Все эти факторы говорят нам об инвестиционной привлекательности объекта.

В данной работе мы сформировали команду проекта, определили временные  параметры, определили затраты на реализацию проекта, составили календарный  график проекта. Однако  мы столкнулись со сложной и разной технической документацией. Были рассчитаны затраты на проектно- сметную документацию. Эти затраты составили 3 959 000 рублей (с пересчетом инфляции).

рассчитана среднегодовая выработка одного рабочего и проведены расчеты затрат на реализацию проекта.

Затраты на строительство жилого дома составили 1 538 660 000 рублей  ( с учетом затрат на проектно- сметную документацию, затрат на материалы, з/п рабочих).

По времени строительство  занимает 22 месяца.

Сроки получения прибыли: максимальную прибыль млн. руб. планируется получить к концу 2014 года.

 

Список литературы

 

1. Балашов В.Г., Заложнев  А.Ю., Новиков Д.А. Механизмы управления  организационными проектами .-М.: ИПУ РАН, 2003. - 84 с.  
2. Новиков Д.А. Управление проектами: организационные механизмы. – М.: ПМСОФТ, 2007.

3. Постановление правительства  РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О классификации  основных средств, включаемых  в амортизационные группы»

4. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения

5. СНиП 1.01.01-82 Система  нормативных документов в строительстве. Основные положения

6. СНиП 2.08.01–89 – Общественные здания и сооружения (встроенные в жилой дом)

7. СНиП 23-05-95 Естественное  и искусственное освещение

8. Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ