Договор купли-продажи и его виды

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Понятие договора купли-продажи и его виды 5

2. Права, обязанности  и ответственность сторон договора купли-продажи 15

3. Практика и  проблемы разработки, заключения  и исполнения

договора купли-продажи (на примере коммерческой организации) 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

Список использованной литературы 27

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 28

              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже - экономическим отношениям, подразумевающим формулу "товар - деньги". Появление купли-продажи по праву связывают с началом цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента.

Случайные положения  со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980г. «О договорах международной купли-продажи товаров».

Объектом исследования в курсовой работе выступает договор купли-продажи.

Данная тема является крайне актуальной в современном обществе поскольку договор купли-продажи один из самых распространенных договоров. Его содержанием считается перемещение товара. Договор купли- продажи благодаря своим особенностям, является универсальной формой осуществления товарооборота.

Целью написания курсовой работы является всестороннее рассмотрение договора купли-продажи как одного из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

 

Для реализации поставленной цели следует решить следующие задачи:

• дать общее понятие договора купли-продажи, описать его виды и содержание;
• рассмотреть права и обязанности сторон договора купли-продажи, отвественность сторон за его несоблюдение;
• раскрыть конкретную ситуацию по заключению договора: определить предмет договора купли-продажи, охарактеризовать стороны договора, показать возможные сложности при заключении договора и пути их разрешения.

В качестве теоретической основы для курсовой работы использованытруды следующих авторов: Алексеева С.С., Аюшеевой И.З., Васильева А.С., Дерябиной Е. М., Степановой С. А., Ивакина В. Н., Марченко М. Н., Мухаев Р.Т., кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права Чаусская О.А., а также ряд других ученых.

В качестве нормативной основы для курсовой работы использованы такие источники, как Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ.

При написании  курсовой работы были использованы следующие методы исследования: метод исторического и логического единства в познании,  метод научной абстракции, диалектический, системный анализ, синтез и исторический метод, метод анализа документов.

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие  договора купли-продажи и его виды

 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).¹

Договор купли-продажи  предваряет во второй части Гражданского кодекса прочие обязательства, он же - самый объемный институт гражданского права (ст. 454-566 ГК РФ).

Институт купли-продажи  представлен двумя частями - Общей (§1 гл. 30 ГК) и Особенной, куда вошли отдельные виды данного договора (§ 2-8 гл. 30 ГК). Таким образом, договор купли-продажи - важнейший договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций. Правила Гражданского кодекса об отдельных видах развивают другие нормативные правовые акты (о защите прав потребителей, о поставках, об энергоснабжении и т.п.). Некоторые современные виды договора купли-продажи прежде имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи (поставка, контрактация) или же и вовсе отсутствовали (продажа предприятия). В результате освобождения закона стоимости от влияния закона планомерного и пропорционального развития экономики сфера отношений купли-продажи заметно расширилась.²

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому.

Содержание  любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий.

Помимо условий  в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.³

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.⁴

Существенным  условием договора купли продажи  является только предмет договора. Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ). Условие договора купли продажи об объекте договора может содержать ссылку на образец предмета договора, стандартное качество или среднее качество.

Дополнительные  условия договора - это условия  договора, предусмотренные в соответствующих  нормативных актах и автоматически  вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями в договоре купли продажи являются:

1. Ассортимент товара
2. Документы и принадлежности товара
3. Комплектность товара
4. Качество товара
5. Гарантия качества товара
6. Срок годности товара
7. Тара и упаковка
8. Страхование товара
9. Цена договора купли-продажи
10. Переход права собственности
11. Риск случайной гибели

Случайные условия  договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия  либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых  в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

Таким образом, договор купли продажи может  содержать любые случайные условия  по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли продажи является наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель.⁵

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, т.е. о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи  может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения данного вида договора. К примеру, розничная купля-продажа совершается  в устной форме, продажа недвижимости – в нотариально заверенной.

Договор в письменной форме может быть заключен путем  составления одного документа, подписанного сторонами, а тажке путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К отдельным  видам договора купли-продажи относятся розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуального труда, нематериальные блага. Все эти объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если не изъяты из оборота или не ограничены в нем.

К купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  положения статьи 454 ГК РФ применяются, если законом не установлены специальные  правила.

Особенности продажи  имущественных прав могут вытекать из содержания или характера этих прав. Значительными особенностями обладают такие объекты купли-продажи, как недвижимость и предприятие. Это порождает два самостоятельных вида договора – продажа недвижимости и продажа предприятия (ст. 549 и 559 ГК РФ).

Положения, единые для всех видов договоров купли-продажи, закреплены и регулируются статьями 454-491 ГК РФ, понятия и особенности отдельных договоров купли-продажи определяются ст. 492-556 ГК РФ.⁶

Договор розничной купли-продажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный, домашний обиход). Он является публичным договором, в связи с чем продавец не вправе отказаться от его заключения при наличии у него товара, интересующего покупателя.

Договор розничной  купли-продажи может заключаться с исполь-зованием публичной оферты (содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, его делающего, заключить договор на указанных в нем условиях с каждым, кто отзовется).

Специфическим признаком договора розничной купли-продажи является его предмет. Согласно ст. 492 ГК продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Данный договор относится также к возмездным и двусторонним договорам.⁷

Особенностями обладает и форма данного договора. По общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя таких документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК).

На продавце до заключения договора розничной купли-продажи лежит обязанность предоставления покупателю информации о товаре (в том числе предоставления возможности осмотреть товар, проведения по требованию покупателя проверки свойств или демонстрации использования товара) (ст. 495 ГК).

Особенность договора розничной купли-продажи состоит  в том, что его существенным условием, без согласования которого данный договор не может считаться заключенным, является цена.

В случае продажи  товара ненадлежащего качества у покупателя возникает ряд возможностей, установленных ст. 503 ГК и ст. 18 Закона о защите прав потребителей. Он вправе по своему выбору потребовать:

• замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
• возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Перечисленные требования покупателя подлежат удовлетворению лишь в том случае, если продавец при заключении договора не оговорил, что реализует товар с недостатками.

Вместо предъявления перечисленных требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 3 ст. 503 ГК).

Помимо этого, если в таком договоре в качестве покупателя участвует гражданин-потребитель, он вправе также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителя требовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.⁸

Договор поставки  по юридической природе является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Существенное  значение имеет условие о сроке  или сроках поставки товаров. При отсутствии такого условия в договоре, если момент заключения и момент исполнения договора не совпадают и поставка не должна осуществляться отдельными партиями, срок поставки определяется по правилам ст. 314 ГК.