Менеджмент хозяйственного использования здания конторы ООО «Стройтехсервис». Проектирование и сметно-финансовые расчеты

Пути решения данной проблемы:

1. установка пластиковых окон
2. установка отражающей теплоизоляции
3. наружная теплоизоляция стен

 

1. Установка пластиковых окон

Настоящим спасением  от проникновения холода в помещение служит установка современных пластиковых окон. Через окна из наших помещений улетучивается до 40 % тепла.

За счет экономии тепла  покупка пластиковых окон окупится через 2-3 года. При желании можно  заказать специальные теплосберегающие стеклопакеты, которые обойдутся  не дороже стандартных.

Некоторые окна легко выдерживают даже морозы Якутии. Область их применения от –65 до +80 градусов.

Пластиковые окна, вопреки  расхожему мнению, очень экономичны. Пластиковые окна будут служить не менее 42 лет. К тому же, они почти не требуют ухода и ремонта. Регулярной мойки поверхности окон вполне достаточно для того, чтобы многие годы их внешний вид и эксплуатационные свойства не изменялись. Кроме того, окна из ПВХ экологически безопасны – не содержат свинца и даже рекомендованы для установки в медицинских учреждениях.

В городе особенно ценным становится такое качество пластиковых  окон, как их высокая звукоизоляция.

По данным Госстроя РФ, фактические теплопотери в  жилых домах на 20-30% превышают  проектные значения вследствие низкого  качества строительства и эксплуатации. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного жилого многоэтажного через стены теряется до 40% тепла, через окна - 18%, подвал - 10%, крышу - 18%, вентиляцию - 14%.

Экономные европейцы  уже создали дома, где отопление  вообще отсутствует, а жилое пространство согревается теплом, которое выделяется в процессе жизнедеятельности человека. Пластиковые окна из немецкого профиля КВЕ, популярность которых обусловлена безупречным немецким качеством и сроком службы более 40 лет. В результате разработки новых стандартов качества на рынке пластиковых окон появилась энергоэффективная система КБЕ "Элита" - пятикамерный профиль шириной 70 мм. Такие окна полностью обеспечивают требуемые нормы по сопротивлению теплопередаче даже в Якутии. ПВХ-профили за счет камер с воздухом имеют более высокие показатели сопротивления теплопередаче, чем профили, например, из твердых пород древесины. Замена старых окон на экономически эффективные, новые, пластиковые дает не просто существенный эффект в экономии расходов тепла домом и улучшает условия теплового комфорта в помещениях, но и позволяет экономить реальные деньги.

Пластиковые переплеты окон имеют  свои преимущества для помещений  с повышенным уровнем влажности, например, подходят для квартир, где стоят кондиционеры. Актуальна и "шумовая" проблема. Возможности звукоизоляции путем установки пластиковых окон чрезвычайно широки. Большая часть ответственности за проникновение уличного шума в дом ложится на стеклопакет - он в конструкции окна занимает львиную долю площади (85-90%). Решающую роль играет конструкция стеклопакета - например, двухкамерный лучше однокамерного. На звукоизоляцию влияют: количество и толщина стекол, толщина воздушного промежутка между стеклами и проницаемость стыков. Характеристики пластиковых окон полностью отвечают этим требованиям.

Основными характеристикам  пластиковых окон являются:

Вентиляция  и самовентиляция

Старые окна не отличались плотностью. В то же время холодный воздух, проникавший через щели, с одной стороны, прогревался  в помещении и поглощал имеющуюся там влагу, а с другой стороны, при прохождении между стеклами, наряду со сквозняком, создавал условия, препятствующие выпадению влаги на внутренней стороне окна и на оконных откосах.

Новые окна обеспечивают плотное запирание и делают помещение теплее, защищают его от уличного шума, сберегают энергию. С другой стороны, они препятствуют "естественным" сквознякам, что затрудняет отвод излишней влаги из помещений. Новые окна часто приносят с собой повышении влажности воздуха в помещении.

В связи с этим в российское нормирование введено новое понятие - самовентиляция.

Производители пластиковых  профилей для обеспечения самовентиляции окон используют, как правило, следующие  приемы:

• системы внутрипрофильной канальной вентиляции
• использование разнообразных т.н. "климатических клапанов"

Звукоизоляция

Уменьшения уровня шума в пластиковых окнах достигается  за счет строительно-акустических мероприятий. Увеличение количества стекол (двухкамерные, трехкамерные стеклопакеты) не всегда приводит к желаемому результату. Если просто установить третье стекло посередине воздушного промежутка, повысится частота резонанса конструкции, что приведет даже к снижению звукоизоляции. Звукоизоляция окна с тройным остеклением повысится в том случае, если среднее стекло приблизить к одному из крайних стекол.

С акустической точки  зрения более целесообразным является увеличение толщины стекол и воздушного промежутка между ними.

Дальнейшее улучшение  показателей звукоизоляции достигается  путем закачки газа в межстекольное пространство, причем частота звуковых колебаний в данном газе должна быть значительно ниже, чем в воздухе.

Влияние на звукоизоляцию  пластикового окна оказывают также  герметичность притворов.

Защита от солнечного излучения

Тепло, поступающее в  помещение за счет солнечной радиации, аккумулируется внутренними стенами и перекрытиями, что приводит к их перегреву. Создается так называемый "парниковый эффект". Поэтому производители пластиковых окон учитывают и этот фактор. Идея солнцезащитного остекления состоит в понижении пропускания им солнечного света в ИК спектре с соответствующим увеличением отражения или поглощения солнечной энергии. Это достигается за счет таких технических приемов, как изготовление стекла, окрашенного в массе, и стекла с солнцезащитным покрытием.

Теплозащитные свойства пластиковых окон

Сопротивление теплопередаче  характеризует трансмиссионные  потери тепла через ограждающие  конструкции и измеряется в м² С/Вт. Чем больше эта величина, тем меньше потери тепла. Говоря о теплопередаче окон, следует выделять три компонента оконных конструкций:

• переплеты
• остекление
• монтажные узлы

1. Переплеты. Экономия энергии заложена в самом принципе конструкции переплетов из пластика. Различные производители для своих систем пластиковых профилей применяют различные ухищрения, но одинаковым для всех является:

использование для изготовления оконных профилей материала ПВХ (поливинилхлорида), который сам  по себе является очень плохим проводником  тепла 

многокамерные конструкции  профилей с воздушной прослойкой в качестве теплоизолирующего материала

2. Остекление. Основные потери тепла через оконные конструкции приходятся на их остекленные части. Для уменьшения теплопотерь через них используются следующие приемы:

• установка многокамерных стеклопакетов
• применение стекол с различными теплозащитными характеристиками (теплоотражающие и теплопоглощающие стекла)

3. Монтажные узлы. При проектировании и выполнении узлов установки пластиковых окон необходимо избегать образования "мостиков холода". Основным принципом является расположение наиболее плотных и малопроницаемых для пара материалов, из которых изготавливаются оконные конструкции,  ближе к внутренней поверхности. Из этого следует:

• все стыки листовых материалов выполнять герметично (с использованием силикона)
• использовать листовые материалы и шпаклевки только влагостойкого типа
• использовать покрасочные материалы с высоким сопротивлением паропроницания

 

 

2. Установка отражающей изоляции на стенах

Отражающая изоляция наилучшим образом дополняет  традиционный утеплитель при строительстве  каркасных низкоэтажных зданий, значительно  повышая тепловое сопротивление  стен без увеличения их объема.    Несложная операция по установке  отражателя за радиатором увеличивает  эффективность его работы на 20-30%. Рассмотрим тепловые потери через стены здания зимой. (Данные приведены для перепада температур 100 С).  Как видно из схемы, доминирующую роль играет тепловое излучение (инфракрасное). Использование предлагаемой изоляции в несколько раз сокращает суммарные теплопотери, так как материал обладает высокой отражающей способностью и, кроме того, является надежным паробарьером. Он отлично дополняет традиционный утеплитель и позволяет сократить его объем. Стрелки показывают проникновение  тепла в здание летом и тепловые потери зимой при утеплении крыши  массивной и отражающей изоляцией. Теплоперенос показан при температуре пола 24С. ПАРОЗАЩИТА  Отсутствие пароизоляции приводит к проникновению водяного пара в составные элементы стены и причиняет ущерб. Влага из воздуха в  форме водяного пара проникает через  неплотности и выпадает в виде конденсата. ВЕНТИЛЯЦИЯ  Должна быть предусмотрена вентиляция конструкции утепленных стен во избежании накопления влаги. УСТАНОВКА Общие рекомендации по установке  Максимальный эффект достигается при наличии воздушного пространства (1,5-2 см) с обеих сторон изолирующего материала.  Монтаж "в стык" - наиболее подходящий вариант.  Все монтажные швы необходимо проклеить для создания полной паро- и гидроизоляции.  Помните: алюминий - хороший проводник. Электропроводка должна быть надежно защищена. Недостаточно утепленные стены при установке отражающей изоляции получают хорошую теплозащиту  и надежный барьер для влаги, звука  и ветра.

 

3. Наружная теплоизоляция стен

Утепление снаружи  перлитовой штукатуркой.

Подготовка  поверхности

Поверхность стен очищается  от пыли и грязи щетками, для обеспечения  надежного сцепления натягивается плетеная сетка ГОСТ 53-36-80 размером ячейки 30 ´ 20 или 40 ´ 40 мм. Сетка крепится к стенке дюбелями в шахматном порядке шагом 300 мм, чтобы не прогибалась при нанесении штукатурного намета. После закрепления сетки, поверхность стен проверяют на вертикальность плоскости с установкой марок или маяков.

Перед утеплением плитку «кабанчик» отбить, поверхность очистить от пыли и ослабленного раствора.

Для утепления оконных  и дверных откосов на вертикальной поверхности следует отбить старую штукатурку, зачистить швы. На горизонтальную поверхность откосов (перемыски) установить сетку. Штукатурные работы должны производиться после устройства покрытия парапета здания кровельным оцинкованным железом.

Характеристика  материалов и состав штукатурного раствора

Для приготовления штукатурного раствора с g - 600 кг/куб. м необходимы следующие материалы:

Портландцемент М500 ГОСТ 810-76

Песок перлитовый М100 с g - 100 кг/куб. м ГОСТ 10832-74

Материалы на строительной площадке должны хранится с учетом следующих требований: цемент в закрытых сухих ларях; мешки с перлитовым песком предохранять от намокания.

Состав раствора в % от объема смеси:

Портландцемент 18 %

Песок перлитовый 71 %

Вода 10,5 %

Раствор добавки С-3 0,5 %

плотностью 1,2 г/куб. см

Соотношение компонентов: цемент: перлитовый песок: вода: раствор  добавки - 1:4:0,6:0,03. Осадка конуса 4 - 6 см.

Марка прочности 75 кг/кв. см. Состав дан в расчете на сухой  песок. Растворная смесь должна приготавливаться в смесителе принудительного  действия строго по дозировке. Время  перемешивания 5 минут.

Доля экономии тепла  при  утеплении снаружи перлитовой штукатуркой невилика около 5%.

Можно сделать вывод, что наиболее эффективным способом экономии тепла в здании конторы ООО «Стройтехсервис» является установка пластиковых окон.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.2. Проблемы инфраструктурного менеджмента здания и пути их решения

Зона отдыха персонала является важнейшей зоной в офисе. Для нормальной работы сотрудников предприятия необходимо создавать не только благоприятную рабочую обстановку, но и организовать места для отдыха персонала. В зарубежной практике зоны отдыха планируют исходя из расчета 0,4-0,5 кв.м. на человека. Наиболее важно оборудовать помещение для питания сотрудников. Это связано с тем, что обедать на рабочем месте не удобно и не допустимо (есть большая вероятность испортить важные документы, технику).