Отчет по практике на предприятии СК «Проектные технологии» города Екатеринбурга

 

Бизнес-центр «AVS Group» условия приобретения:

Условия оплаты:

1 вариант: Рассрочка по договору: 30 % - первоначальный взнос, максимальный срок рассрочки до 09.2009 г. равными ежемесячными платежами + емежесячно 1,5 % на неоплаченную сумму.

2 вариант: 100 % оплата.

ЗАО «Сберинвестбанк» предлагает программу кредитования физических лиц на участие в застройке  коттеджных поселков «Николин ключ» (Кашино) и «Александровские пруды» (г. Березовский).

 

Таблица 2

Программа кредитования физических лиц

Условия кредитования
Процентная ставка, годовых	Первоначальный взнос	Процентная ставка
	от 10% до 20%	12%
	от 20%	10%
Комиссия банка за предоставление кредита, руб.	9000
Сумма кредита, руб.	До 90% стоимости объекта
Срок кредитования	До 10 лет
Обеспечение:	1. Залог права требования  по договору об инвестиционной  деятельности с последующей ипотекой  построенного объекта (после гос.  регистрации права собственности  на земельный участок и построенный  объект)
	2. Поручительство Застройщика (обладателя прав на земельный участок и финансируемый объект застройки)
	3. В случае необходимости  - дополнительное обеспечение.
Страхование	Жизни и здоровья Заемщика при предоставлении кредита; после  оформления права собственности  и ипотеки на объект недвижимости - риска ущерба и утраты данного объекта , а также риска утраты права собственности на него.
Максимальный срок рассмотрения заявки (от даты предоставления полного  пакета документов заемщиком)	3 дня
Порядок предоставления	Единовременное зачисление на счет, открытый в ЗАО "Сберинвестбанк", с последующим перечислением на счета Застройщика
Порядок гашения	Аннуитетные платежи  или дифференцированные по выбору заемщика
Возможность досрочного гашения	Возможно в любое  время без взимания комиссии
Требования к заемщику
Возраст заемщика/поручителя	Минимальный - 21 год, максимальный (на момент гашения кредита) - 60 лет (для  мужчин/женщин). Срок кредита устанавливается  с учетом его окончания до достижения Заемщиком указанного возраста.
Непрерывный стаж на последнем месте работы	Не менее 6 месяцев. Предоставление кредитов Заемщикам со стажем работы менее 6 месяцев возможно по решению  Кредитного комитета
Наличие военного билета для мужчин в возрасте до 27 лет	Да
Способ подтверждения  дохода	Справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка; Для ИП - налоговая отчетность с подтверждающими уплату документами, а также управленческая отчетность по форме банка

 

Перечень необходимых  для предоставления кредита документов:

копия паспорта Заемщика (все страницы);

копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика (с двух сторон);

заверенную на предприятии (последнем месте работы) копию  всех заполненных страниц трудовой книжки (с надписью «работает по настоящий момент», дата, подпись, расшифровка подписи;

копия свидетельства  о заключении брака (если Заемщик  состоит в браке) и копия паспорта супруга Заемщика (всех страниц);

военный билет (для лиц  призывного возраста);

договор, финансирование которого осуществляется за счет кредитных  средств (инвестиционный, либо долевого участия заключенный между Заемщиком и Застройщиком).

Поставщики

Фирма «Роквул» г. Екатеринбург – Несгораемые минераловатные;

СРСО «Уралспецстрой» 620049, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 107 – Изопласт;

ОАО «ТОРГМАШ» г. Екатеринбург, тел./факс. (343) 330-00-31 ул. Кислородная д. 8а офис 320 – Пенополистирол ПСБ-С-25;

БИО-СИНТЕЗ г. Екатеринбург, ул. Комвузовская,4 тел/факс (343) 383-75-25, 383-75-92 – Сухие строительные смеси, декоративные текстуры, эмали и краски, цемент, инструмент;

ООО «Стройкомплекс –  ТВС» 620137, г. Екатеринбург, ул. Вилонова, 33/а тел (343) 372-96-60 – Системы отопления и водоснабжения; запорная арматура, трубы, насосы, санфаянс, душевые кабины, ванны, смесители, радиаторы;

«Строй Маркет» г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 офис 612 тел (343) 380-15-56 – Кровельные и фасадные материалы;

ООО «Компания Лес  – Инвест» г. Екатеринбург, ул. Зоологическая, 76 тел (343) 219-99-18 – Окна, двери;

«Юкка» Салон дверей г. Екатеринбург, ул. Радищева 33 тел (343) 377-50-52 – Входные межкомнатные двери.

 

2. Научно-технологический прогресс в ООО «Проектные технологии»

 

2.1 Организация  и направления научно-технологического  прогресса

 

Прогресс науки и  техники определенным образом влияет на развитие строительной компании, это выражается в:

повышение технического уровня зданий и сооружений, их инженерного  оборудования, конструкций и изделий;

повышение комплексной  механизации и автоматизации  производства сборных деталей и  конструкций и их монтажа на строительной площадке;

повышение эффективности транспортных операций, отделочных и других видов строительно-монтажных работ за счет увеличения мощности и внедрения новых типов строительных машин и оборудования, прогрессивных технологий, робототехники;

широкое развитие электрификации строительного производства путем внедрения широкой номенклатуры средств малой механизации и электрифицированного инструмента;

применение новых прогрессивных  видов материалов, изделий, сборных  деталей и конструкций более  высокой степени заводской готовности и повышение их качества;

опережающее развитие материально-технической  базы строительства по отношению  к росту объемов строительно-монтажных  работ;

совершенствование технологии и организации строительного  производства;

совершенствование технологии и организации строительного производства;

совершенствование управления строительством.

Основным направлением НТП на предприятии становится изготовление уникальной в своем роде продукции, обеспечивающей на рынке устойчивые конкурентные преимущества, в данном случае строительство «Бизнес-центра «AVS», коттеджного поселка «Николин ключ», которые имеют свои преимущества и достоинства. Архитектурно-строительные особенности проектируемых зданий и сооружений, удовлетворяющие потребности индивидуального заказчика. Применение современных эффективных материалов, позволяющих усовершенствовать основные конструктивные решения. Широкое применение новых прогрессивных видов материалов и конструкций из алюминия и профилированной стали, железобетонных конструкций наиболее экономичных коробчатых и складчатых сечений, предварительно напряженных железобетонных конструкций, деталей и др. Автоматизация проектирования, автоматизация технико-экономических расчетов в проектировании, подготовка и тиражирование технической документации. Механизация и автоматизация строительства один из факторов повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства и повышения его качества.

 

2.2 Анализ финансового  состояния

 

Проанализировав таблицу 3 «Ликвидность и платежеспособность баланса за 2008 год», можно сделать вывод о том, что баланс не является абсолютно ликвидным, т.к. не выполняется условие ликвидности: кредиторская задолженность (П1) на начало периода превышает денежные средства (А1) на 1192250 руб.; долгосрочные кредиты и займы превышают запасы и затраты на начало года на 4458643 руб. и на конец года на 5110633 руб.; внеоборотные активы значительно превышают реальный собственный капитал на начало года на 4418832 руб., на конец года на 3600689 руб.

 

 

Таблица 3

Анализ ликвидности  и платежеспособности баланса в 2008 году

Актив	Абсолютные величины		Пассив	Абсолютны величины		Платежный излишек (+) или  недостаток (-)
	начало года	конец года		начало года	конец года	начало года	конец года
Наиболее ликвидные  активы А1 (ДС + ФВкр)	2097754	3111222	Наиболее срочные обязательства  П1 (кредиторская задолженность)	3290004	2631492	-1192250	479730
Быстрореализуемые активы А2 (дебиторская задолженность)	3774502	4366212	Краткосрочные пассивы  П2 (краткосрочные кредиты и займы)	2542441	3335998	1232061	1030214
Медленнореализуемые активы А3 (запасы и затраты)	4469534	4000781	Долгосрочные пассивы  П3 (долгосрочные кредиты и займы)	8928177	9111414	-4458643	-5110633
Труднореализуемые активы А4 (внеоборотные активы)	19511517	22005456	Постоянные пассивы  П4 (реальный собственный капитал)	15092685	18404767	4418832	3600689
Баланс	29853307	33483671	Баланс	29853307	33483671	0	0

 

Таблица 4

Анализ наличия и  движения основных средств за 2008 г.

Показатели	Движение средств								Измененние  уд.веса остатков, (+,-) %	Темпы роста остатков, %
	остаток на начало периода		поступило		выбыло		остаток на конец  периода
	тыс.руб.	уд. вес, %	тыс.руб.	уд. вес, %	тыс.руб.	уд. вес, %	тыс.руб.	уд. вес, %
1. Земельные участки  и объекты природопользования	9506	0,1	227	0,0	40	0,0	9693	0,1	0,0	102,0
2. Здания	2104516	17,7	104348	6,4	43090	24,4	2165774	16,3	-1,5	102,9
3. Сооружения	2331573	19,7	83636	5,1	9003	5,1	2406206	18,1	-1,6	103,2
4. Машины и оборудование	6816936	57,5	899758	55,1	85966	48,6	7630728	57,3	-0,2	111,9
5. Транспортные средства	479940	4,0	512046	31,4	19121	10,8	972865	7,3	3,3	202,7
6. Производственный и  хозяйственный инвентарь	65900	0,6	10671	0,7	3178	1,8	73393	0,6	0,0	111,4
7. Рабочий скот	5840	0,0	8940	0,5	239	0,1	14541	0,1	0,1	249,0
8. Продуктивный скот	16362	0,1	5184	0,3	5926	3,4	15620	0,1	0,0	95,5
9. Многолетние насаждения	1326	0,0		0,0		0,0	1326	0,0	0,0	100,0
10. Другие виды ОС	25715	0,2	7555	0,5	10169	5,8	23101	0,2	0,0	89,8
11. итого	11857614	100,0	1632365	100,0	176732	100,0	13313247	100,0	0,0	112,3
В том числе 11.1 Производственные	11839926	99,9	1627181	99,7	170806	96,6	13296301	99,9	0,0	112,3
11.2 Непроизводственные	17688	0,1	5184	0,3	5926	3,4	16946	0,1	0,0	95,8

 

Таблица 5

Анализ структуры скорректированных  внеоборотных активов за 2008 г.

Показатели	Абсолютные величины		Удельные веса (%) в общей величине внеоборотных активов		Изменения
	на начало года	на конец  года	на начало года	на конец  года	в абсолютных величинах	в удельных весах	в % к изменению  общей величины внеоборотных активов
Нематериальные активы	2437647,0	2465091,0	12,5	11,2	27444,0	-1,3	1,1
Основные средства	6428178,0	7170800,0	33,0	32,6	742622,0	-0,3	29,9
Незавершенное строительство	1948745,0	2071217,0	10,0	9,4	122472,0	-0,6	4,9
Доходные вложения в  материальные ценности	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Долгосрочные финансовые вложения	8538084,0	9953388,0	43,8	45,3	1415304,0	1,5	57,0
Долгосрочная дебиторская  задолженность*	106287,0	293330,0	0,5	1,3	187043,0	0,8	7,5
Другие внеоборотные активы	24460,0	12306,0	0,1	0,1	-12154,0	-0,1	-0,5
Итого внеоборотных активов	19483401,0	21966132,0	100,0	100,0	2482731,0	0,0	100,0