Порівняння проектів та вибір найкращого

 

Міністерство  освіти та науки, молоді і спорту України

Харківський Національний Університет Міського Господарства

 

 

 

 

 

 

Курсовий  проект

з дисципліни «Інвестиційний менеджмент»

Варіант № 3

 

 

 

 

 

 

Виконала: студентка 5 курсу

 ФЗН

гр. ХарМГКТС08-2з

Інкіна М.В.

Перевірила: Краснокутська Ю.В.

 

 

 

 

 

 

Харків 2013 рік

ЗМІСТ

 

ВСТУП

1. Розрахунок економічного ефекту від будівництва міні-готелю
2. Розрахунок економічного ефекту від організації нового туру
3. Розрахунок економічного ефекту від відкриття ресторану
4. Порівняння проектів та вибір найкращого

ВИСНОВКИ

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВСТУП

 

Оцінка ефективності інвестиційного проекту — це математична  задача пошуку оптимального розв'язання в умовах більшої кількості невизначеностей, до яких належать:

— політична, соціальна і економічна нестабільність;

— високий  рівень інфляції;

— недостатній  правовий захист інтересів інвестора  та його капіталу;

— непередбачувані  зміни нормативно-правової бази та ін.

За цих  умовах реалізувати інвестиційний  проект слід у мінімальний термін окупності, який би мінімізував ризик  інвестора.

Перш ніж  приступити до оцінювання комерційної  вартості інвестиційного проекту, треба  дослідити динаміку поведінки основних чинників невизначеності на вибраному  часовому відрізку. Це важливо для  прогнозування ситуації з урахуванням  перелічених чинників. Як наслідок, методом оцінки чутливості чинників визначається одна конкретна залежність при різних варіаціях решти змінних, у даному випадку — зміни інфляції в часі. Цим можна досягнути поступового виходу зі стадії невизначеності для завдань конкретних вихідних даних і умов інвестиційної задачі.

Основні вихідні  дані:

— фінансові  витрати в часі (графік кредитування проекту);

— розміри  відсотків за кредитом і графік погашення  кредиту;

— прогноз  інфляції на весь період реалізації проекту;

— вибір  стабільної розрахункової грошової одиниці;

— визначення терміна «життя проекту»;

— визначення величини обігових коштів на запровадження  проекту;

— потенційно можливі доходи від реалізації проекту;

— сумарні  витрати;

— податки, обов'язкові платежі та збори;

— величина резерву фінансових коштів на непередбачувані  витрати та ін.

Очікуваний  результат: забезпечити максимальний прибуток при мінімальному терміні  окупності проекту.

Якщо є  вихідні дані, задачу розв'язуємо класичним  методом — прогнозуванням надходжень і видатків грошових коштів у часі. Для цього обраний термін реалізації проекту розбивають на етапи (місяці, квартали, роки).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Розрахунок економічного ефекту  від будівництва 

міні-готелю

 

Пропонується  розглянути можливість будівництва  нового міні-готелю.

Єдиночасні витрати на будівництво й облаштування міні-готелю, які складаються з витрат на будівництво будинку, витрат на облаштування номерів, службових приміщень та подвір’я, а також витрат на придбання мікроавтобусу та витрат на реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності (СПД), необхідно розрахувати у таблиці 1.

 

Таблиця 1 – Єдиночасні витрати на будівництво й облаштування міні-готелю, тис. грн.

Показник	Сума
1. Витрати на будівництво будинку,  в т.ч.;
- матеріали	307,9
- будівельно - монтажні роботи	205,3
2. Витрати на облаштування номерів  Standart	70,8
3. Витрати на облаштування номерів  Superior	47,2
4. Витрати на облаштування  номерів  Junior Suite	53,1
5. Витрати на облаштування  службових  приміщень будинку	182,9
6. Витрати на облаштування  подвір’я  в т. ч.
матеріали й обладнання	64,2
будівельно - монтажні роботи	42,8
7. Витрати на придбання вантажопасажирського  мікроавтобусу	76,7
8. Витрати на створення й реєстрацію  суб’єкта підприємницької діяльності	14,2
Усього	1065,1

 

Загальний фонд оплати праці на підприємстві розраховується як сума добутків кількості  осіб певної категорії працівників, їх середньомісячної заробітної плати  та кількості місяців (12 місяців). Результати розрахунків наведемо в таблиці 2.

 

Таблиця 2 – Витрати на оплату праці працівників з обслуговування міні-готелю

Категорії працівників	Кількість осіб	Середня заробітна плата в місяць, грн.	Витрати на оплату праці за рік, грн.
1. Працівники служби прийому та  розміщення	4	1660	79680
2. Працівники господарської служби	3	790	32940
3. Інженерно-технічні працівники	2	915	21960
4. Працівники ресторанного господарства	3	860	30960
Усього:	12	-	165540

 

Амортизаційні відрахування необхідно знайти податковим методом, тобто використовуючи діючі  норми амортизації (наведені у таблиці 3) до залишкової вартості обладнання на початок відповідного року. Результати розрахунків приводимо в таблиці 3.

 

Таблиця 3 –  Розрахунок сум амортизаційних відрахувань  за відповідний рік

Група ОЗ	Елементи основних засобів	Первісна вартість, тис. грн.	Норми АВ, %	Сума амортизаційних відрахувань  за період, тис. грн. за рік
				1	2	3	4	5	6	7
1	Будівлі, споруди	665	2	13,3	13,03	12,77	12,52	12,27	12,02	11,78
2	Автотранспорт, меблі, прилади	300	10	30	27	24,3	21,87	19,68	17,72	15,94
3	Оргтехніка	20	15	3	2,55	2,17	1,84	1,57	1,33	1,13
4	Інші основні засоби	60	6	3,6	3,38	3,18	2,99	2,81	2,64	2,48
	Усього	1045		49,9	45,96	42,42	39,22	36,33	33,71	31,33

 

Поточні витрати на утримання міні-готелю необхідно розрахувати за формою таблиці 4.

Результати  розрахунку загального фонду оплати праці необхідно перенести з  таблиці 2. Відрахування на соціальні  потреби складають 37,5% від витрат на заробітну плату.

Витрати на електроенергію розраховуються добутком споживання електроенергії та тарифу (враховуючи кількість місяців роботи міні-готелю). Витрати на водопостачання та водовідведення розраховуються аналогічно.

Витрати на харчування туристів розраховуються як добуток кількості туристів та вартості харчування одного туриста  за добу (враховуючи кількість днів роботи міні-готелю).

Суми  річних значень амортизаційних відрахувань  за періодами необхідно перенести  з таблиці 3.

Інші  витрати плануються у розмірі 10 % від усіх наведених витрат без амортизаційних відрахувань.

 

Таблиця 4 –  Поточні витрати на утримання міні-готелю, тис. грн.

Витрати	Роки реалізації проекту
	1	2	3	4	5	6	7
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Заробітна плата	165,54	165,54	165,54	165,54	165,54	165,54	165,54
2.Відрахування на соціальні потреби  (37,5 % від ФОП)	62,08	62,08	62,08	62,08	62,08	62,08	62,08
3. Витрати на газ (на опалення, підігрів води, газ для приготування  їжі)	2,4	2,4	2,4	2,4	2,4	2,4	2,4
4. Витрати на  електроенергію	1,05	1,05	1,05	1,05	1,05	1,05	1,05
5. Витрати на водопостачання	1,4	1,4	1,4	1,4	1,4	1,4	1,4
6. Витрати на водовідведення	1	1	1	1	1	1	1
7. Витрати на утримання авто	5,3	5,3	5,3	5,3	5,3	5,3	5,3
8. Витрати на харчування	255,5	255,5	255,5	255,5	255,5	255,5	255,5
9. Інші витрати	49,43	49,43	49,43	49,43	49,43	49,43	49,43
10.Разом без амортизаційних відрахувань	543,7	543,7	543,7	543,7	543,7	543,7	543,7
11. Амортизаційні відрахування	49,9	45,96	42,42	39,22	36,33	33,71	31,33
12. Разом з амортизаційними відрахуваннями	593,6	589,66	586,12	582,92	580,03	577,41	575,03

 

Для реалізації проекту планується взяти кредит у розмірі 75% від суми єдиночасних витрат під 15% річних терміном на 4 роки з рівномірним поверненням. Різниця між інвестиціями і кредитом – це власні кошти.

Розрахунок  величини коштів, необхідних для повернення кредиту наведено у таблиці 5.

 

Таблиця 5 – Розрахунок повернення кредиту, тис. грн.

Показники	Роки реалізації проекту
	1	2	3	4
Борг за кредитом на початок року	799	599,25	399,5	199,75
Виплата відсотків за кредитом (15%)	119,85	89,89	59,93	29,93
Погашення тіла кредиту	199,75	199,75	199,75	199,75
Борг за кредитом на кінець року	599,25	399,5	199,75	0
Загальна сума виплат за період	319,6	289,64	259,68	229,68

 

Різниця між інвестиціями і кредитом – це власні кошти.

Надходження від реалізації послуг міні-готелю плануються виходячи з рівня витрат (собівартості), розрахованого в  таблиці 4 та рівня рентабельності.

Єдиний  податок складає 10% від вартості реалізованих послуг.

Чистий  прибуток розраховується відніманням  розміру єдиного податку та експлуатаційних  витрат від загальних надходжень від реалізації.

 

Результати  розрахунків необхідно занести  у таблицю 6.

Таблиця 6 –  Фінансові результати діяльності міні-готелю, тис. грн.

Показники	Роки реалізації проекту
	1	2	3	4	5	6	7
Обсяг реалізації послуг	1009,12	1002,42	996,4	990,96	986,05	981,6	977,55
Єдиний податок	100,91	100,24	99,64	99,1	98,61	98,16	97,76
Експлуатаційні витрати	593,6	589,66	586,12	582,92	580,03	577,41	575,03
Чистий прибуток	314,61	312,52	310,64	308,94	307,41	306,03	304,76