Ипотечное кредитование в России (на примере ЮФО)

  Из данных таблицы 5 году в России было выдано 878591 ипотечных кредитов на общую сумму 1530343 млн. руб. в 2014 г., на ЮФО пришлось 7,2% от этой совокупности. В среднем по России ипотеку выдавали на сумму 1,7 млн. руб., которая превышает такое же значение в ЮФО на 100 тыс. руб. Объём задолженности по ипотечным кредитам в России составил 3442668 млн. руб. В ЮФО данный показатель был равен 229764 млн. руб. из которого наибольший удельный вес приходился на Краснодарский край (рисунок 3).

Рисунок 3 – Доля просроченной задолженности в ЮФО с разбивкой по регионам

По данным РБК портрет ипотечного должника выглядит следующим образом: средний возраст – 35-40 лет, образование высшее, как правило, у большинства есть семья, у более 50% − дети. В качестве причины невыплаты по ипотечному кредиту называют «временные трудности», «потерю работы». Ипотечные заемщики в среднем по ЮФО отдают около 38% своих доходов на погашение кредита при среднемесячной зарплате в 24,4 тыс. руб.

Большинство экспертов прогнозируют, что 2015 год станет непростым для рынка недвижимости в Краснодарском крае. В первую очередь, на ситуацию повлияют снижение покупательской активности и падение спроса на жилье в связи с негативными явлениями в экономике России. Но «спасут» рынок от серьезной стагнации переселенцы из других регионов. В Краснодарский край продолжат активно переселяться жители из других уголков России, благодаря чему спрос на южную недвижимость останется достаточно высоким.

Исполнительный директор Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова считает, что от падения рынок все же удержит растущий спрос со стороны иногородних покупателей и частных инвесторов, которые зарабатывают на перепродаже квартир. Благодаря им ситуация на рынке в 2015г. останется для девелоперов довольно благоприятной (при условии, если не будет существенного удорожания процентных ставок по ипотечным продуктам). В целом на фоне спроса она прогнозирует рост цен на жилую недвижимость в Краснодаре в 2015г. На вторичном рынке − на 7-8%, на первичном − на 5-6%.

Так что в целом, прогнозы экспертов, касающиеся дальнейшего развития рынков ипотечных кредитов и недвижимости не столь печальны, а наоборот, оптимистичны. В итоге можно сделать вывод, что в условиях кризиса в стране, роста инфляции и безработицы государство все-таки пытается поддержать рынок ипотечного кредитования, ведь может произойти сценарий 2008 года (ипотечный кризис США). Правительство уже выделило 20 млрд. руб. из бюджета на субсидирование процентной ставки по ипотеке для поддержки ипотечного рынка. Результатом данной субсидии будет компенсация банкам 5-6 процентных пунктов ставки, что позволит им в дальнейшем не сокращать выдачу ипотечного кредитования.

Использованные источники

Секвоя кредит консолидейшен - http://www.sequoia.ru

РБК - http://rostov.rbc.ru Статьи (Эксперты: Ипотека подорожает, но покупка недвижимости останется выгодным вложением средств; Следующий год будет непростым для рынка недвижимости Кубани; Правительство выделит на субсидирование ставки по ипотеке 20 млрд руб.)

Русипотека: кредитование и секьюритизация - http://rusipoteka.ru (статья: По объему выдачи ипотечных кредитов Краснодарский край лидирует в ЮФО)

Недвижимость и ипотека - http://www.realtypress.ru (здесь я смотрел в списке ипотечных банков предлагаемые ими ипотечные продукты и описывал наиболее значимые и интересные)

Википедия – свободная энциклопедия - https://ru.wikipedia.org

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - http://www.ahml.ru

Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования  и деятельность АИЖК – Аналитический центр АИЖК, Выпуск №1, 2015 г -  http://www.ahml.ru

Вольная Кубань ПРЕСС: информационно-аналитическое агентство (статья: доступное жилье недоступно) - http://www.vkpress.ru

Деловой квартал - http://rostov.dk.ru (статья: Ростовская область уступает Краснодарскому краю по ипотеке в ЮФО)