Способы обеспечения возвратности кредита. Залоговые операции

_____________________________________________________________

(предприятие, строение, здания, сооружение или иной объект, непосредственно связанный с землей, его балансовая стоимость)

вместе с соответствующим  земельным участком, размером _________кв. м., находящемся _____________________________________________________

                                                              (местонахождение)

Право собственности на земельный  участок (или право пользования)

подтверждается _________________________________________________

(наименование документа:  государственный акт или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или право пользования им, его дата и номер)

2. Заложенное имущество  оценивается в сумме _________________рублей, из них стоимость недвижимости составляет ___________________рублей, стоимость земельного участка _______________________________рублей.

В случае уменьшения стоимости  заложенного имущества вследствие его физического и морального износа либо иных причин Залогодатель обязан передать Кредитору дополнительное право залога на имущество, эквивалентное  стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.

Основанием для выполнения данной обязанности является акт  экспертной оценки заложенного имущества.

3. Заложенное имущество  остается в пользовании, владении  и распоряжении Залогодателя, который  может осуществлять свои права  исключительно в соответствии  с его назначением. Продажа,  дарение или отчуждение в иной  форме заложенного имущества  без согласия Кредитора запрещается  до полного погашения залогодателем  кредита и процентов по ней.

Залогодатель обязан принимать  все необходимые меры для сохранения предмета залога.

Кредитор имеет право  проверить осуществление Залогодателем  данной обязанности документально  и в натуре, залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.

4. Страхование заложенного  имущества осуществляется Залогодателем  за его счет до заключения  Договора залога.

5. В случае не возврата  Залогодателем долга в установленный  кредитным договором срок, а также  при досрочном взыскании кредита  по основаниям, установленным этим  Договором, Кредитор вправе удовлетворить  свои требования из стоимости  заложенного имущества путем  его реализации в установленном  законом порядке.

При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия; банк – кредитор вправе принять необходимые меры по оздоровлению финансового положения предприятия (указать какие), включая назначение представителей в руководящие органы предприятия. Если эти меры не дадут  надлежащих результатов, Залогодержатель  вправе обратить взыскание на предприятие  путем его продажи с аукциона как единого комплекса.

6. Любой спор, разногласия  или претензия, вытекающие из  настоящего Договора, разрешаются  в соответствии с действующим  законодательством судом или  арбитражным судом.

7. Договор вступает в  силу с даты государственной регистрации залога.

8. Действие настоящего  Договора прекращается с выполнением  всех обязательств по кредитному  договору.

9. Расходы по заключению  настоящего Договора и его  регистрации несет залогодатель.

10. Договор составлен в  трех экземплярах, из которых  один остается в нотариальном  органе, удостоверившим Договор,  и по одному экземпляру выдается  сторонам.

11. Договор подлежит нотариальному  удостоверению и регистрации  в поземельной книге по месту  нахождения объекта залога.

12. Адреса сторон:

Кредитора: _________________________________________________ Залогодатель _________________________________________________