Инвестиции в недвижимость и строительство

Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций.

Инвестиции в недвижимость и строительство 3
Введение 3
1. Недвижимость 4
1.1.Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 4
1.2. Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиции 5
1.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 8
1.4. Особенности рынка недвижимости 10
2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 11
2.1. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 12
2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости 17
2.3. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного похода 19
2.4. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 22
2.5. Определение стоимости недвижимости на основе затратного подхода 24
3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 26
3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 28
3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 30
3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью 32
4. Инвестиции в строительство 35
Заключение 40
Практическое задание (реальные инвестиции) 42
Исходные данные 42
Решение практического задания 42
Практическое задание (финансовые инвестиции) 52
Исходные данные 52
Решение практического задания 52
Список использованной литературы 55