Экспертиза инвестиционных проектов строительства

     6. Основание для разработки:

     задание на проектирование;

     государственные целевые программы, отраслевые схемы  развития, обоснование инвестиций в  строительство объекта и др.

     7. Основные данные и принятые  решения по проекту строительства,  возвращенному на доработку, излагаются  в минимально необходимом объеме, обосновывающем замечания и предложения;  по проекту строительства, рассматриваемому повторно, - излагаются с учетом изменений и дополнений, внесенных по предложениям и замечаниям экспертизы.

     8. Хозяйственная необходимость и  целесообразность строительства  - обеспечение перспективной потребности  в данном виде продукции в  результате строительства объекта.

     9. Характеристика участка строительства:

     варианты  размещения объекта, результаты сравнительного анализа и преимущества выбранного участка, площадки, трассы;

     краткое описание района, пункта, рекомендуемого для строительной площадки, сведения о природно-климатических условиях, инженерно-геологических, экологических, сейсмических и других условиях;

     сведения  о согласовании с местными органами государственного управления в части  землепользования и производственной инфраструктуры территории, а также  согласованиях с органами государственного надзора.

     10. Годовая мощность и номенклатура  продукции:

     объем производимой продукции;

     основная  номенклатура продукции и ее характеристики;

     наличие материальных, сырьевых и др. видов  ресурсов (основные виды сырья, материалов, комплектующих изделий).

     11. Основные технологические решения:  общая характеристика технологических  процессов, основного технологического  оборудования, машин, механизмов.

     12. Организация производства и управления:

     производственно-технологическая  структура и состав предприятия;

     мощность  основных производств и цехов;

     решения по вспомогательным объектам, ремонтному, складскому, энергетическому и транспортному  хозяйствам;

     структура управления, режим работы предприятия, общая численность работающих, обеспечение  производства и строительства трудовыми  ресурсами.

     13. Генплан и транспорт:

     основные  решения и показатели генерального плана;

     схемы грузопотоков, решения по внутриплощадному транспорту.

     14. Основные строительные решения:

     краткая характеристика объемно-планировочных  и конструктивных решений;

     характеристика  наиболее крупных и сложных зданий и сооружений;

     решения по фундаментам;

     обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений.

     15. Инженерное обеспечение:

     источники обеспечения топливом, электрической  и тепловой энергией, водой для  производственных и хозяйственно-бытовых  нужд;

     использование вторичных энергетических и сырьевых ресурсов (тепло попутных продуктов, применение теплообменного оборудования, отходов производства и т.д.).

     16. Инженерно-технические мероприятия  гражданской обороны (ГО):

     характеристика  инженерно-технических мероприятий  ГО в обычных условиях хозяйственной  деятельности.

     17. Охрана окружающей среды:

     общая экологическая характеристика района;

     воздействие строительства и эксплуатации объекта  на окружающую среду;

     мероприятия по охране окружающей среды и рациональному  использованию природных ресурсов;

     решения по обеспечению технической безопасности, предупреждению и ликвидации последствий  возможных аварийных ситуаций.

     18. Организация строительства:

     объемы  строительно-монтажных работ;

     потребность в строительных материалах, механизмах и транспортных средствах;

     трудоемкость  и сроки строительства объекта;

     очередность строительства, пусковые комплексы.

     19. Стоимость строительства и экономическая  эффективность:

     стоимость строительства;

     эффективность инвестиций, сопоставление основных технико-экономических показателей  с показателями, определенными в  обосновании инвестиций в строительство  объекта.

     20. Замечания и предложения по  принятым решениям и результаты  экспертизы:

     соответствие  заданию на проектирование, обоснованию  инвестиций в строительство объекта, техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора  и заинтересованными организациями, основным направлениям технической  политики в соответствующей отрасли;

     оценка  состава и комплексности представленных материалов, полноты и качества инженерных изысканий;

     оценка  качества всех разделов проектной документации, изложенных в пп. 7 - 19;

     предложения по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности, экологической  безопасности за счет совершенствования  технологии производства, более рационального  использования ресурсов и их результативность ;

     изменение (уменьшение, увеличение) стоимости  строительства, продолжительности  строительства, уменьшение расхода  потребляемых топливно-энергетических ресурсов, трудозатрат в строительстве, расхода основных строительных материалов (проката, цемента, лесоматериалов и  др.).

     21. Выводы. Общие выводы о целесообразности  строительства объекта и условиях  его реализации. С учетом оценки  качества проекта строительства  в целом и внесенных в процессе  экспертизы изменений и дополнений  проект рекомендуется к утверждению  (приводятся рекомендуемые к утверждению  технико-экономические показатели, состав которых определяется  в зависимости от специфики отрасли и видов производства), отклоняется или возвращается на доработку. 

     1.7. Заключение по результатам экспертизы инвестиционного проекта строительства объектов жилищно-гражданског и общественного назначения

       Основные требования по составу  и содержанию экспертного заключения  по проектам строительства объектов  жилищно-гражданского и общественного  назначения оформляются следующим  образом: 

1. Наименование  объекта и его местонахождение.

2. Заказчик проекта.

3. Инвестор, источники  финансирования.

4. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные  работы.

5. Подрядная  строительная организация.

6. Основание  для разработки: задание на проектирование, государственные программы, проекты  застройки микрорайонов, кварталов,  градостроительных комплексов и  жилых групп.

7. Основные данные  и принятые решения (по проекту  строительства, возвращаемому на  доработку, излагаются в минимально  необходимом объеме, обосновывающим  замечания и предложения п. 19. По проекту строительства, рассматриваемому  повторно - излагаются с учетом  изменений и дополнений, внесенных  по замечаниям и предложениям  экспертизы.).

8. Хозяйственная  необходимость и целесообразность  строительства:

назначение объекта, ожидаемый в результате строительства  социальный эффект;

мощность (вместимость) и функциональная структура объекта.

9. Характеристика  участка строительства:

краткая характеристика рекомендуемого для строительства  участка по размерам, расположению в инфраструктуре населенного пункта, транспортной доступности, рельефу, инженерно-геологическим, гидрологическим и экологическим условиям, наличию подземных и наземных сооружений и коммуникаций на площадке строительства;

варианты размещения объекта, результаты сравнительного анализа (при отсутствии данного объекта  в утвержденной градостроительной  документации), согласование с органами Госнадзора.

10. Решение генплана  объекта:

зонирование территории, организация переходных и транспортных потоков, размещение зданий и взаимосвязь  на площадке, увязка предлагаемых решений  с окружающей застройкой;

инженерная подготовка территории, ее благоустройство и  озеленение, использование существующего  рельефа, формирование доступной для  инвалидов среды жизнедеятельности;

основные показатели по генплану.

11. Объемно-пространственные, архитектурно-планировочные и конструктивные  решения:

варианты градостроительной  и объемно-планировочных решений, их сравнительный анализ;

этажность, общая  площадь, строительный объем;

краткая характеристика конструктивных решений, решение по фундаментам;

обеспечение прочности  и устойчивости зданий и сооружений;

соответствие  архитектурно-планировочных решений  уровню комфортности и функциональному  назначению объекта, формирование доступной  для инвалидов среды жизнедеятельности;

выразительность по фасадам;

применяемые отделочные материалы;

решения по интерьерам, естественному освещению помещений  и коридоров, художественному оформлению.

12. Технологические  решения:

состав и площади  запроектированных помещений и  служб;

общая характеристика основного технологического оснащения  зданий;

мероприятия по соблюдению нормативных и технических  требований государственного надзора  и инспекций по обеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасной работы в помещениях, отдельных службах, территориях  и зданиях проектируемого объекта.

13. Инженерное  обеспечение:

отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, холодоснабжение, слаботочные устройства, автоматика, газоснабжение, другие инженерные системы.

14. Инженерно-технические  мероприятия гражданской обороны  (ГО):

характеристика  инженерно-технических мероприятий  ГО, использование помещений ГО в  обычных условиях хозяйственной  деятельности.

15. Охрана окружающей  среды:

общая характеристика экологической ситуации на площадке строительства;

решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования  и рекультивации земель;

мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиоактивного загрязнения и других вредных факторов.

16. Противопожарные  мероприятия:

решение по пожарной безопасности и обеспечению надежности эвакуации людей в экстремальных  условиях.

17. Организация  строительства:

объемы строительно-монтажных  работ;

потребность в  строительных материалах, механизмах и транспортных средствах;

трудоемкость  и сроки строительства объекта;

очередность строительства, пусковые комплексы.

18. Стоимость  строительства.

19. Замечания  и предложения по принятым  решениям и результатам экспертизы:

соответствие  заданию на проектирование, государственным  программам, проектам застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп;