Методы определения сметной стоимости строительства

 

 

 

 

 

Содержание

1. Теоретическая часть……………………………………………………………3

1.1 Определение размера и графика  лизинговых платежей……………………3

1.2 Методы определения сметной  стоимости строительства…………………..9

1.3 Факторинг…………………………………………………………………….12

2. Практическая часть…………………………………………………………...18

Задача 5…………………………………………………………………………...18

Задача 15………………………………………………………………………….20

Литература……………………………………………………………………….21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.  Теоретическая часть

1.1 Определение размера и графика  лизинговых платежей

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона №164-ФЗ под лизинговыми  платежами понимается общая сумма  арендных платежей по договору лизинга  за весь срок действия договора, в нее  входят:

- возмещение затрат лизингодателя,  связанных с приобретением и  передачей предмета лизинга, а  также с оказанием других предусмотренных  договором лизинга услуг;

- доход лизингодателя.  Если договором лизинга предусмотрен  переход права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю,  то в общую сумму договора  может включаться выкупная цена  предмета лизинга (статья 28 Закона  №164-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 28 Закона №164-ФЗ размер, способ осуществления и периодичность  лизинговых платежей определяются договором  лизинга с учетом данного закона.

Если иное не предусмотрено  договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще чем один раз  в три месяца.

Следует обратить внимание, что порядок ценообразования  официальным образом никак не регламентирован. Лизинговые компании самостоятельно разрабатывают структуру  лизинговых платежей. Причем, в настоящее  время лизингодатели не обязаны  даже информировать об этой структуре  потенциальных или реальных клиентов.

Методы определения лизинговых платежей

Различают следующие методы начисления лизинговых платежей:

1. Метод «неизменных  лизинговых выплат» - когда общая  сумма платежей начисляется равными  долями в течение всего срока  договора, в соответствии с согласованной  сторонами периодичностью.

2. Метод «уменьшающихся  платежей». Суть его в том,  что в начале действия договора  лизинга лизингополучатель платит  лизинговые платежи в размерах, значительно превосходящих среднюю  величину платежей за весь  период лизинга. С течением  времени платежи уменьшаются,  превращаясь под конец в чисто  символическую плату лизинговой  компании. Такой метод обеспечивает  лизингодателям быстрое погашение  вложенных ими сумм.

3. Метод «с увеличенными  в начальный период лизинговыми  платежами», когда лизингополучатель  при заключении договора лизингодателю  выплачивается «аванс» в согласованном  сторонами размере, а остальная  часть общей суммы лизинговых  платежей начисляется и уплачивается  в течение срока действия договора, как и при начислении платежей  в первом случае. Это один из  вариантов метода «уменьшающихся  платежей».

Данный метод позволяет  лизинговой компании гарантировать  хотя бы частичное погашение своих  инвестиций в лизинговое имущество  даже при форс-мажорных ситуациях (к  примеру, в случае неплатежеспособности или банкротства лизингополучателя).

4. Метод «с отсрочкой  лизинговых платежей». Отсрочка  выплат допускается в отдельных  случаях по ходатайству лизингополучателя  и вызывает у него значительные  дополнительные расходы. Например, перенос на полгода первого  платежа обуславливает увеличение  суммы взимаемого вознаграждения  лизингодателя.

Следует отметить, что могут  применяться и смешанные методы лизинговых платежей. Например, помимо наличия в графике уменьшающихся  платежей договором лизинга может  быть предусмотрен еще и аванс.

Формирование графика  лизинговых платежей

Лизингодателям в любом  случае приходится делать для себя хотя бы приблизительный расчет среднемесячных сумм лизинговых платежей по каждому  своему клиенту. Поэтому представленный ниже общий порядок расчета таких  платежей, рекомендуемый Минэкономики Российской Федерации может помочь как самим лизинговым компаниям, так и потенциальным лизингополучателям для определения полезности для  них данной лизинговой сделки. «Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей», в состав лизинговых платежей предлагается включать следующие составляющие:

- амортизацию лизингового  имущества за весь срок действия  договора лизинга (либо погашение  величины инвестиций лизингодателя  в предмет лизинга);

- компенсацию платы лизингодателя  за использованные им заемные  средства;

- вознаграждение лизингодателя;

- плату за дополнительные  услуги лизингодателя, предусмотренные  договором лизинга;

- стоимость выкупаемого  имущества, если договором предусмотрен  выкуп и порядок выплат указанной  стоимости в виде долей в  составе лизинговых платежей.

С уменьшением задолженности  по кредиту, полученному лизингодателем для приобретения имущества - предмета договора лизинга, уменьшается и  размер платы за используемые кредиты, а также уменьшается размер вознаграждения лизингодателя (если ставка вознаграждения устанавливается сторонами в  процентах к непогашенной (неамортизированной) стоимости имущества). Поэтому целесообразно  рассчитывать лизинговые платежи в  следующей последовательности:

1. Рассчитываются размеры  лизинговых платежей по годам,  охватываемым договором лизинга.

2. Рассчитывается общий  размер лизинговых платежей за  весь срок договора лизинга  как сумма платежей по годам.

З. Рассчитываются размеры  лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов, а также согласованными ими методами начисления и способом их уплаты.

Расчет общей суммы  лизинговых платежей можно представить  в виде следующей формулы:

лизинг платеж кредитный

ЛП = АО + ПК + В + ДУ + НДС, где

ЛП — общая сумма  лизинговых платежей;

АО — амортизационные  отчисления, начисленные лизингодателем в расчетном году (либо величина погашения затрат лизингодателя  на приобретение предмета лизинга);

ПК – плата за кредитные  ресурсы, используемые лизингодателем на приобретение имущества - объекта  договора лизинга;

В - вознаграждение лизингодателя  за предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ – плата лизингодателю  за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС – налог на добавленную  стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя.

Расчет величины амортизационных  отчислений (погашение стоимости  предмета лизинга)

В зависимости от вида лизинга  данный показатель может быть определен  двумя способами.

1) Исходя из ежемесячной  суммы амортизационных отчислений, рассчитываемых лизингодателем  по установленным нормам.

При этом в соответствии со статьей 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) амортизируемое имущество распределяется по амортизационным  группам в соответствии со сроками  его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служат для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями настоящей статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. При определении срока полезного использования объекта амортизируемого имущества необходимо руководствоваться Классификацией основных средств включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

Срок полезного использования  устанавливается налогоплательщиком, самостоятельно исходя из технических  условий и рекомендаций организаций-изготовителей  только для тех видов основных средств, которые не указаны в  амортизационных группах.

2) Исходя из суммы  инвестиций на приобретение предмета  лизинга.

Фактически данная сумма  представляет собой первоначальную стоимость объекта основных средств, передаваемого в лизинг, которая, в свою очередь, складывается из затрат на приобретение этого объекта за вычетом НДС.

Расчет платы за используемые заемные ресурсы

Плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - предмета договора рассчитывается по формуле:

ПК = КР * СТк / 100, где

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы, в рублях;

КР – кредитные ресурсы, в рублях;

СТк - ставка за кредит, в  процентах годовых.

При этом имеется в виду, что в каждом расчетном году плата  за используемые кредитные ресурсы  соотносится со среднегодовой суммой непогашенного кредита в этом году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества - предмета договора:

КРt = Q * (ОСn + ОСk) / 2, где

КРt - кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году;

OCn и OCk - расчетная остаточная  стоимость имущества соответственно  на начало и конец года;

Q - коэффициент, учитывающий  долю заемных средств в общей  стоимости, приобретаемого имущества.  Если для приобретения имущества  используются только заемные  средства, коэффициент Q = 1.

Расчет вознаграждения лизингодателя

Комиссионное вознаграждение может устанавливаться в процентах:

а) от балансовой стоимости  имущества - предмета договора;

б) от среднегодовой остаточной стоимости имущества.

В соответствии с этим расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле:

КВt = p * БС, где

p - ставка комиссионного  вознаграждения, процентов годовых  от балансовой стоимости имущества;

БС – балансовая (первоначальная) стоимость лизингового имущества.

Или по формуле:

КВt = ОСn + ОСk / 2 * СТв / 100 , где

ОСn и ОСk - расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года;

СТв - ставка комиссионного  вознаграждения, устанавливаемая в  процентах от среднегодовой остаточной стоимости имущества - предмета договора.

Расчет платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные  договором лизинга

Плата за дополнительные услуги в расчетном году рассчитывается по формуле:

ДУt = (Р + Р + ... Рn) / Т , где

ДУt - плата за дополнительные услуги в расчетном году, рублей;

Р,.. Рn - расход лизингодателя  на каждую предусмотренную договором  услугу, рублей;

Т - срок договора, лет.

Расчет размера НДС, уплачиваемого  лизингодателем по услугам договора лизинга

Размер налога на добавленную  стоимость определяется по формуле:

НДСt = Вt x СТn / 100, где

НДСt - величина налога, подлежащего  уплате в расчетном году, рублей;

Вt - выручка от сделки по договору лизинга в расчетном  году, рублей;

СТn - ставка налога на добавленную  стоимость, процентов.

В сумму выручки включаются: амортизационные отчисления, плата  за использованные кредитные ресурсы (ПК), сумма вознаграждения лизингодателю (КВ) и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором (ДУ):

Вt = АОt + ПКt + КВt + ДУt

 

1.2 Методы определения  сметной стоимости строительства

В процессе реализации инвестиционно-строительных проектов на разных его этапах формируются  следующие виды и формы стоимости  – сметная, рыночная, договорная и  инвентарная цена объектов строительства.

Понятие "сметная стоимость" устанавливает расчетный уровень  будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом строительно-монтажных  работ. Стоимость предстоящего строительства  может быть определена только на основе обобщения опыта уже выполненных  строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат подрядчиков на аналогичном строительстве, т.е. сметная стоимость является средней оценкой необходимых затрат заказчика и подрядчика на соответствующие строительные работы.