Методы определения сметной стоимости строительства

Сметная стоимость не является самостоятельным и самодостаточным  элементом инвестиционного процесса, а всего лишь стоимостной оценкой  заданных или принятых проектных  решений, даже в случае если они не оформлены в общепринятом, привычном  виде рабочих чертежей.

Сметная стоимость строительства  определяется, как правило, затратными методами путем калькулирования  отдельных элементов текущих  затрат, норм и цен, по перечню и  объему заданных, запланированных и  запректированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных  работ.

Определение сметной стоимости, как расчетной величины, выполняется  самостоятельно заказчиком или подрядчиком  по правилам и формам наиболее целесообразным в каждом случае строительства, но общий  порядок сметных расчетов в строительстве  действуют практически без изменений  уже почти 200 лет.

В централизованной административной системе расчет сметной стоимости (СМР) являлся основным официальным  документом используемым для нужд планирования, управления, материально-технического снабжения, финансирования и учета  затрат в строительстве.

В рыночных условиях хозяйствования сметная (расчетная) стоимость является только начальным, отправным пунктом  договорного процесса и может  стать руководящим документом по организации и финансированию строительства  только при условии внесения специальной  оговорки в подрядный договор  между заказчиком и подрядчиком.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие  методы определения стоимости:

v  ресурсный;

v  базисно-индексный;

v  ресурсно-индексный;

v  базисно- компенсационный;

v  на основе банка  данных о стоимости ранее построенных  или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения  стоимости — калькулирование  в текущих (прогнозных) ценах и  тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется  на основе выраженной в натуральных  измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях  и способах их доставки на место  строительства, расхода энергоносителей  на технологические цели, времени  эксплуатации строительных машин и  их состава, затрат труда рабочих. Указанные  ресурсы выделяются из состава проектных  материалов, различных нормативных  и других источников.

Базисно-индексный метод  определения стоимости строительства  основан на использовании системы  текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях  инвестиционного процесса для определения  стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система  текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры  капитальных вложений и по уровню укрупнений строительной продукции.

Приведение в уровень  текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости  по строкам сметы и каждому  из элементов технологической структуры  капитальных вложений на соответствующий  индекс по отрасли (подотрасли), виду работ  с последующим суммированием  итогов сметного документа по соответствующим  графам.

Ресурсно-индексный метод  — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-компенсационный  метод основан на использовании  сметных нормативных баз (ФЕР, ТЕР  и другие) с пересчетом в текущие  цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета.

Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут  применяться следующие индексы:

- к статьям прямых  затрат;

- к итогам прямых затрат  или полной сметной стоимости.

Приведение в текущий  уровень цен производится путем  перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен  на соответствующий индекс пересчета  с последующим суммированием  итогов.

 Метод применения  банка данных о стоимости ранее  построенных или запроектированных  объектов — это использование  при проектировании объекта стоимостных  данных по ранее построенным  или запроектированным аналогичным  зданиям и сооружениям.

 

1.3 Факторинг

Факторинг - комплекс финансовых услуг, оказываемых клиенту в  обмен на уступку дебиторской  задолженности. Комплекс финансовых услуг  включает в себя финансирование поставок товаров, страхование кредитных  рисков, учет состояния дебиторской  задолженности и работу с дебиторами по своевременной оплате. Факторинг  дает возможность покупателю отсрочить  платежи, а поставщику получить основную часть оплаты за товар сразу после  его поставки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Глава 43, ст. 824) определяет факторинговые  операции следующим образом: "По договору финансирования под уступку  денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется  передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ  или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование".

В конвенции УНИДРУА "О  международном факторинге" (UNIDROIT Convention on International Factoring) "под факторинговым  контрактом понимается контракт, заключенный  между одной стороной (поставщиком) и другой стороной (финансовым агентом), в соответствии с которым:

1. Поставщик должен или  может уступать финансовому агенту  денежные требования, вытекающие  из контрактов купли-продажи товаров,  заключаемых между поставщиком  и его покупателями (должниками), за исключением контрактов, которые  относятся к товарам, приобретаемым  преимущественно для личного,  семейного и домашнего использования.

2. Финансовый агент выполняет,  по меньшей мере, две из следующих  функций:

·  финансирование поставщика, включая заем и предварительный  платеж

·  ведение учета (бухгалтерских  книг) по причитающимся суммам

·  предъявление к оплате денежных требований

·  защита от неплатежеспособности должников.

3. Должники должны быть  уведомлены о состоявшейся уступке  требования".

Конвенция подписана 14 государствами, ратифицирована Италией, Нигерией и  Францией и вступила в силу в 1995 году. Положения, закрепленные в ней, используются законодателями многих стран в качестве основы при разработке специального правового регулирования этого  вида договоров. Материалы конвенции  использовались и российскими законодателями при принятии соответствующих норм Гражданского кодекса.

Упрощенно схема сотрудничества выглядит следующим образом:

1. Клиент и Фактор  заключают договор факторинга

2. Фактор оценивает дебиторов  клиента, задолженность которых  планируется к передаче от  Клиента - Фактору. Результатом  оценки является лимит установленный  на дебиторов и/или клиента

3. Клиент отгружает продукцию  Дебиторам одобренных Фактором.

4. Клиент передает комплект  отгрузочных документов (счет фактура,  накладная) Фактору

5. Фактор переводит до 90% от суммы переданной поставки  Клиенту на расчетный счет.

6. По истечении отсрочки  платежа, при непосредственном  участии Фактора в управлении  дебиторской задолженностью Клиента,  Дебитор расплачивается с Фактором.

7. Фактор переводит оставшиеся 10 % Клиенту

8. В зависимости от  Фактора, комиссия за оказанные  услуги может вычитаться из 10 % или выставляться отдельным  счетом.

9. В случае если Дебитор  не оплачивает поставку, Фактор  ведет работу с Дебитором по  взысканию долга.

Малый бизнес заинтересован  в финансировании, так как его  источники ограничены. Ему нужен  усеченный факторинг, представляющий собой кредитование под залог  дебиторской задолженности. Средний  же бизнес заинтересован в инструменте  увеличения объема продаж, а потому ему нужен полный коммерческий факторинг.

Эффект от факторингового обслуживания максимален в случае, если полученное финансирование направляется на закупку товара, который в свою очередь также отгружается с  отсрочкой платежа, компания снова  получает финансирование и т.д.

Ряд преимуществ факторинга как для поставщиков, так и  для покупателей:

Для поставщика

·  Простой процесс  получения финансовых средств.

·  Минимальный пакет  документов.

·  Не требуются залог  и поручительства.

·  Улучшение финансовых показателей.

·  Конкурентные ставки и сроки финансирования.

·  Возможность предложить покупателям более гибкие сроки  оплаты товара.

Для покупателя

·  Привлечение новых  клиентов.

·  Дополнительная мотивация  и поддержка работы ключевых поставщиков  без дополнительных рисков и затрат со стороны покупателя.

Таблица 1. Основные отличия  факторинга от кредита

Кредит	Факторинг
как правило, выдается под залог	не требуется обеспечения
возвращается банку заемщиком	погашается из средств, выплачиваемых  дебитором
выдается на фиксированный срок	выплачивается на срок фактической отсрочки платежа
выплачивается в обусловленный договором  день	выплачивается в день поставки товара
выдается на заранее обусловленную  сумму	размер финансирования не ограничен  и может увеличиваться пропорционально  росту объема продаж
необходимо оформлять/ предоставлять  большое количество документов	факторинговое финансирование выплачивается  при предъявлении счета-фактуры  и товарной накладной
банк не оказывает заемщику никаких  дополнительных услуг	сопровождается управлением дебиторской  задолженностью

 

По своей сути, факторинг  – это прежде всего инструмент, обеспечивающий рост продаж без риска  увеличения просроченной задолженности  покупателей.

Виды факторинга

Во главе классификации, включающей в себя, в том числе  факторинг, находится такое понятие, как финансирование под обеспечение  активами (Asset-based Finance), подразделяющееся на две группы

·  финансирование дебиторской  задолженности (receivables financing)

·  финансирование под  иные виды активов (Asset-based Lending)

ABF основывается на философии,  которая заключается в том,  что сумма займа в первую  очередь зависит от стоимости  обеспечения, в отличие от других  форм финансирования, которые первично  основываются на состоятельности  и кредитоспособности самого  заемщика.

ABL представляет собой  структурированный продукт по  выплате финансирования под обеспечение  различных видов активов, начиная  с традиционного для факторинга  актива - дебиторской задолженности,  заканчивая основными средствами, а иногда и нематериальными  активами. В отличие от классического  факторинга, при ABL фактор не оказывает  клиенту услуг с добавленной  стоимостью, ограничиваясь предоставлением  денежных ресурсов.

Группа продуктов, называемых финансирование дебиторской задолженности (receivables financing), объединяет в себе

·  инвойс-дискаунтинг (invoice discounting)

·  факторинг (factoring)

Инвойс-дискаунтинг предполагает дисконтирование портфеля денежных требований на конфиденциальной основе. Иными словами, Фактор выплачивает  клиенту финансирование по реестру  денежных требований, ведет учет по всему портфелю, а не в разрезе  каждого отдельного денежного требования (или поставки) и перекладывает  на клиента функцию по управлению дебиторской задолженностью. Таким  образом, инвойс-дискаунтинг является услугой по финансированию оборотного капитала и не несет в себе добавленной стоимости классического факторинга, за счет чего является более дешевой услугой.

Факторинг же имеет множество  видов и форм: традиционные виды факторинга с регрессом и без  регресса; факторинг без регресса без выплаты финансирования (maturity factoring); нефинансовые услуги, связанные  с управлением дебиторской задолженностью; факторинг для дебиторов, в т.ч. реверсивный факторинг, конфирминг (confirming), финансирование торгового цикла (supply chain financing), а также множество  иных форм.

·  регрессный факторинг. Фактор приобретает у клиента  право на все суммы, причитающиеся  от должника, однако в случае невозможности  взыскания с должника сумм в полном объеме клиент, переуступивший такой  «недоброкачественный» долг, обязан возместить фактору недостающие  денежные средства. Если же с должника получен излишек по сравнению  с причитающейся фактору суммой, то излишек возвращается клиенту.